正文

  自土拍新政发布后，全国各热点城市近期已经陆续发布集中推地消息，4月15日，福州自然资源和规划局发布关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告！宣布将集中出让六区33幅地块，其中四区推出24幅热土，长乐推出8幅地块，马尾推出1幅地块。长乐+马尾土拍将在今日第三条推文详细解读。

  市区24幅热土93.95亿起拍！14幅宅地商品房指导价公开！

  按照公告信息，福州六区将分别于5月12日、13日举行土拍，其中，市区将于5月12日上午9:00举行土拍，集中推出市区24幅热土！总体量达到866.79亩！其中起拍价总额达到93.95亿！本次市区土拍不仅有商住用地，也有工业、幼儿园、商服甚至有酒店用地，花样繁多。

  本次是土拍新政后福州首次集中推地，显然是要抓住每年仅3次的推地机会，推地的数量远超历次土拍。四区土拍商住用地占较大比例，总数达到14幅，总体量达到625.02亩，71.3亿起拍。同时，本次四区出让的14幅宅地全部设置商品房销售指导价！

  宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让；宗地2021-21、22、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。

  多个热点片区均有热土推出！四幅地块采取投标方式出让！

  从最受关注的商住用地来看，可谓看点十足。宅地中不仅有中小型的纯宅地，也有用地面积破200亩的巨型宅地，单幅地块起拍价从千万到十亿均有，开发商的选择颇多。宅地出让位置分布在东二环、连潘、三江口、江南CBD、郭宅、金山、五四北等，几乎覆盖了市区内所有热点区域。

  本次土拍宅地的配建要求依然花样繁多，不仅有6幅纯宅地，另有6幅配建安商房地块。值得注意的是，本次土拍另有3幅宅地设置配建自持社会租赁住房，总配建体量达到3.2万方，这也是响应了年初全国及福州层面多次提出的大力发展社会租赁住房的政策。

  此外，本次土拍中的宗地2021-29、30、31、32号四幅地块，均为酒店或幼儿园用地，需采取投标方式出让，分别安排在5月17日~20日之间对外招标。

  晋安区

  东二环再推28.96亩优质宅地！

  宗地2021-13号（晋安鹤林商会总部出让地块一），出让面积19307平（约28.96亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.0，起始价4.95亿、最高限价6.44亿，起始楼面价约12819.18元/平。建筑高度60米及以下。地块商业商务建筑面积不少于9000平、不超过9500平；地块需建设1万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平；商业商务起始楼面地价8000元/平；商品房销售指导价为31000元/平。

  宜家旁58.74亩纯宅地重磅入市！

  宗地2021-14号（晋安红光村及周边旧改地块二），出让面积39161平（约58.74亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.19，起始价16.01亿、最高限价20.82亿，起始楼面价约18667.81元/平。建筑高度60米及以下。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。商品房销售指导价为32000元/平。

  后屿旧改片出让一幅27.1亩宅地！

  宗地2021-20号（晋安后屿片及周边旧改地块六），出让面积18069平（约27.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，起始价5.41亿、最高限价7.04亿，起始楼面价约12475.33元/平。建筑高度80米及以下。地块商业商务建筑面积不少于3000平、不超过4000平；地块须建设1.4万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平。商品房销售指导价为31500元/平。

  五四北核心区推出两幅优质宅地！

  宗地2021-21号（晋安原省拖平衡地西侧地块），出让面积32669平（约49亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，起始价6.26亿、最高限价8.14亿，起始楼面价约7984.12元/平。建筑高度80米及以下。地块商业建筑面积不少于3000平、不超过4000平，宜集中设置在北侧规划路一侧；地块须建设安置型商品房6.6万平，销售均价为15948元/平，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平。

  宗地2021-22号（晋安原福建省生物工程职业技术学院出让地块二），出让面积24964平（约37.4亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.6，起始价2.43亿、最高限价3.16亿，起始楼面价约6083.76元/平。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不低于4000平且不超过4500平；

  地块须建设安置型商品房2.49万平，销售均价为15948元/平，由福州市土地发展中心回购；商品房销售指导价为22000元/平；建设0.8万平的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价2500元/平；须配建商贸楼建筑面积3000平，回购单价4935元/平，由福州市土地发展中心回购。

  鼓山旁推出一幅15.95亩宅地！

  宗地2021-23号（晋安原硫酸厂宿舍区及周边出让地块一），出让面积10632平（约15.95亩），用途为住宅用地，容积率1.7，起始价1.09亿、最高限价1.42亿，起始楼面价约6030.63元/平。建筑高度60米及以下。地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，销售均价为14178元/平，由福州市土地发展中心回购。安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准。该项目由晋安区人民政府实施监管。

  晋安西庄片39.47亩宅地入市！

  宗地2021-24号（晋安八一水库雨洪公园安置地出让地一），出让面积26312平（约39.47亩），用途为住宅用地，容积率1.6，起始价3.62亿、最高限价4.71亿，起始楼面价约8598.74元/平。建筑高度36米及以下。地块须建设安置型商品房3.1万平，销售均价为15650元/平。商品房销售指导价为27500元/平。

  福兴经开区拍两幅商服、工业用地！

  宗地2021-27号（晋安湖塘村及周边旧改地块一），出让面积39193平（约58.79亩），用途为商服用地，容积率3.3以下，起始价8.82亿。建筑高度100米以下。地块在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求。由晋安区政府指定单位回购50%的计容办公建筑面积及相应配比的停车位，办公回购单价按照13180元/平确定，车位回购单价按照15.694万/个确定；竞得人须自持建筑面积10000平的办公及建筑面积15000平的商业。

  宗地2021-28号（晋安福兴经济开发区提升项目A3出让地块），出让面积10526平（约15.8亩），用途为工业用地（战略性新兴产业用地），容积率3.5，起始价0.77亿。建筑高度60米及以下。地块准入产业类别为新一代通信技术、大数据、云计算战略性新兴产业。该项目应整体持有，不得分割转让，允许合理分割办理产权，涉及抵押物处置时，应按宗地整体转让，不得单独处置。竞得人在签订土地出让合同的同时，应与晋安区人民政府签订履约监管协议。

  晋安前屿片将兴建一处幼儿园！

  宗地2021-30号（晋安前屿幼儿园地块），出让面积6318平（约9.48亩），用途为幼儿园用地，容积率1.0，起始价0.23亿。建筑高度16米及以下。地块建设方案需报福州市教育局审核后实施。可以整体转让、出租，不得分割转让、出租。运营情况由福州市教育主管部门会同福州市自然资源规划部门监管。收费事宜由福州市教育局及属地政府共同监管。

  仓山区

  江南CBD集中推出3幅热门地块！

  宗地2021-15号（仓山江南CBD片区HZ-C-33地块），选址面积32736平（约49.1亩）、出让面积30653平（约45.98亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，容积率3.0，起始价7.75亿、最高限价10.08亿，起始楼面价约8427.67元/平。建筑高度65米及以下。商品房销售指导价为27500元/平。

  宗地2021-19号（仓山江南CBD片区HZ-A-36地块），出让面积20599平（约30.9亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，容积率3.0，起始价4.34亿、最高限价5.65亿，起始楼面价约7022.99元/平。建筑高度60米及以下。

  地块须配建商贸楼建筑面积24000平，集中位于地块1，回购单价5597元/平；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平商业商务自持。商业商务起始楼面地价6000元/平。商品房销售指导价为27500元/平。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足城市道路及各项市政管线建设需要前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。

  宗地2021-36号（仓山江南CBD片区出让地块九），出让面积11927平（约17.89亩），用途为商服用地，容积率0.64以下，起始价0.97亿。建筑高度24米及以下。

  三江口再推25.95亩纯宅地！

  宗地2021-16号（仓山三江口H-01商住地块），出让面积17301平（约25.95亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.8，起始价2.28亿、最高限价2.97亿，起始楼面价约7321.35元/平。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不少于3000平、不超过3500平；

  地块配建社区卫生服务中心建筑面积2000平、街道办事处建筑面积2000平、街道综合服务中心建筑面积2000平、由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。商品房销售指导价为23000元/平。

  郭宅旧改拍215.05亩巨型宅地！

  宗地2021-17号（仓山郭宅周边旧改地块六），选址面积160493平（约240.74亩）、出让面积143367平（约215.05亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.001，起始价10.92亿、最高限价14.2亿，起始楼面价约7609.21元/平。建筑高度36米及以下。

  地块配建社区卫生服务中心建筑面积2500平、文化活动中心建筑面积2000平、由仓山区政府指定单位回购，回购单价5406元/平；须配建商贸楼建筑面积4700平，回购单价5219元/平，由福州市土地发展中心回购；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定，由福州市土地发展中心回购。商业商务起始楼面地价5000元/平。商品房销售指导价为27500元/平。

  仓山推出12.29亩闽江畔宅地！

  宗地2021-18号（仓山上下店路西侧出让地块），出让面积8190平（约12.29亩），用途为住宅用地，容积率1.6，起始价0.84亿、最高限价1.1亿，起始楼面价约6410.26元/平。建筑高度36米及以下。

  地块限价商品房销售价格按14900元/平销售，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。

  仓山南三环内29.98亩宅地出让！

  宗地2021-26号（仓山鼓山大桥南连接线周边旧改地块一），出让面积19930平（约29.89亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，起始价3.39亿、最高限价4.41亿，起始楼面价约7087.31元/平。建筑高度50米及以下。地块商业商务建筑面积不少于24000平、不超过25000平；

  地块须建设安置型商品房21000平，销售均价为15600元/平，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为27500元/平。商业商务起始楼面地价6000元/平。

  仓山上渡将兴建一处幼儿园！

  宗地2021-29号（仓山兰花苑周边旧改出让地块），出让面积5490平（约8.23亩），用途为幼儿园用地，容积率1.0，起始价0.22亿。建筑高度16米及以下。地块建设方案需报福州市教育局审核后实施。可以整体转让、出租，不得分割转让、出租。运营情况由市教育主管部门会同市自然资源规划部门监管。收费事宜由福州市教育局及属地政府共同监管。

  金山旧改推24.7亩体育、酒店用地！

  宗地2021-31号（仓山金山旧改出让地块六），出让面积16467平（约24.7亩），用途为体育、商业（含酒店）用地，容积率1.8，起始价1.14亿。建筑高度60米及以下。体育建筑不少于17600平、其余为商业（含酒店）建筑面积，可建地下商业建筑面积不超过3000平（不计容）；整体经营，不得分割转让。运营情况由福州市体育主管部门会同福州市自然资源规划部门监管。

  西三环出让一幅9.11亩商服用地！

  宗地2021-35号（仓山三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块），出让面积6074平（约9.11亩），用途为商服用地，容积率2.0，起始价0.85亿。建筑高度36米及以下。商业建筑面积不少于3600平。

  台江区

  南公园区域再推两幅热门地块！

  宗地2021-25号（台江省科学器材城及塑胶厂地块），出让面积5557平（约8.34亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.2，起始价2.01亿、最高限价2.62亿，起始楼面价约16441.18元/平。建筑高度60米及以下。地块商业建筑面积不少于500平、不超过1500平；地块须建设安置型商品房4800平，销售均价为19800元/平，由福州市土地发展中心回购。商品房销售指导价为35500元/平。

  宗地2021-33号（台江南公园周边旧改出让地块二），出让面积36333平（约54.5亩），用途为商服用地，容积率0.69以下，起始价5.07亿。地下商业建筑面积不超过10000平（不计入容积率）；坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

  闽江北CBD核心区推25.91亩热土！

  宗地2021-32号（台江中央商务区文化设施地块），出让面积17272平（约25.91亩），用途为文化、商业（含酒店）、商务、娱乐康体、公园绿地用地，容积率1.815以下，起始价1.66亿。建筑高度70米及以下。商业建筑面积不少于3600平。整体经营，不得分割转让。运营情况由福州市文化主管部门会同福州市自然资源规划部门监管。

  鼓楼区

  鼓楼福飞路拍17.36亩商服用地！

  宗地2021-34号（鼓楼嘉达纺织出让地块二），出让面积11570平（约17.36亩），用途为商服用地，容积率2.6以下，起始价2.92亿。建筑高度80米及以下。商业建筑面积不少于6000平、不超过6100平；在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合鼓楼区的监管要求。