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  今年以来，全国多个热点城市陆续出台楼市新政，大力调控房价过热现象。近日，福州等6个城市被住建部约谈，要求大力发展保障性租赁住房。

福州等6个城市被住建部约谈！

  4月9日，住建部副部长倪虹召开保障性租赁住房工作座谈会，北京、上海、广州、深圳、福州、南宁等6个城市政府及住房城乡建设部门负责同志参加。倪虹指出，城市人民政府要把发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题列入重要议事议程。

  倪虹强调，人口流入多、房价较高的城市，要科学确定“十四五”保障性租赁住房建设目标和政策措施，落实年度建设计划，由政府给予土地、财税、金融等政策支持，引导多主体投资、多渠道供给。积极利用集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽最大努力帮助新市民、青年人——特别是从事基本公共服务的人员——等群体缓解住房困难。

这些城市将被列入重点关注！

  在人口流入方面，机构报告显示，2019年，我国省际人口流动加强了2018年的趋势，呈现出“东迁”和“南下”的特征，人口流向更加集中，浙江和广东囊括了70%以上的人口净迁入量；省内人口流动则继续向少数核心城市集中，浙江超90%净流入人口流向杭州和宁波，广东的人口则主要向深圳、广州和佛山流动。

  在城市房价方面，上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》显示，在全国100个重点城市的新房成交均价中，一线城市的成交均价高于二线城市的成交均价，三线城市的成交均价最低。以今年2月为例，4个一线城市、32个二线城市和64个三线城市的成交均价分别为4.73万元/平、1.63万元/平和1.18万元/平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时指出，撇开具体指标，“人口流入多、房价较高的城市”普遍都是一二线城市，以及部分核心三四线城市，如东莞、佛山、无锡等。后续一些百强县也应纳入此范畴。

政府工作报告频提租赁住房！

  租赁住房政策在这几年一直被频繁提及，今年的政府工作报告上，在解决好大城市住房突出问题时明确提出，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

  租赁住房已成为政府大力发展的对象，并将成为解决大城市住房问题的重要着力点，预计未来住房租赁市场的发展值得期待。

租赁住房租金低于市场3-5成！

  据了解，我国约有2亿新市民，主要集中在部分大中城市，但是这些城市小户型、低租金的租赁住房普遍短缺，无法满足他们的需求。2019年底，住房和城乡建设部部署在福州、沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、济南、青岛等13个城市开展完善住房保障体系试点工作，大力发展政策性租赁住房。

  政策性租赁住房坚持小户型、低租金。据悉，福州政策性租赁住房面积在30平方米左右为主，对于家庭的住户，也提供小两居户型的房子。面向城镇无房常住人口供应，主要是非户籍常住人口和新落户的新就业大学生等新市民群体，重点解决新市民的阶段性住房困难。据悉，此类房源租金将低于市场房源租金3-5成。

福州3年内新增10万套租赁住房！

  对于福州来说，就在去年，福州正式印发《关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案》。在租赁住房建设进度上，《方案》明确要求，2020至2022年，全市计划新增各类租赁住房10万套（含间），培育和发展规模化租赁机构10家。其中新建租赁住房5万套左右，改建租赁住房1万套左右，筹集存量租赁住房4万套左右。

  在五城区新出让租赁住房用地套型面积配比上，《方案》提出“8:1:1”原则，即：30平方米左右占比不低于80%，30平方米至40平方米占比不高于10%，40平方米至50平方米占比不高于10%。高新区和七县（市）区新出让租赁住房用地则依照“7:1:1:1”原则确定。

  在规划设计工作导则中，《方案》提出租赁住房以满足小户型租赁住房需求为主，五城区套型建筑面积不超过50平方米（含公摊），高新区和七县（市）区套型建筑面积不超过60平方米（含公摊）。

去年福州四区域布局集体租赁住房！

  同时也在去年底，福州市人民政府发布《关于2020年度第一批次中央财政支持住房租赁市场发展试点项目的公示》。

  根据公告附带文件，本批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目分布于福州仓山区、滨海新城、长乐区、晋安区等四个区域，共计套（间）数5543套，总面积达22.176万㎡，累计补助金额约2.22亿元。今年福州市共推出3幅集体租赁住房用地，分别采取了作价入股、产权分割公开拍卖、限地价公开招标的模式试点。明年，福州将进一步加大集体建设用地建租赁住房的试点规模，目前已有多幅地块进入备选范围。2021年1月1日起，不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

福州首次单列租赁住房用地！

  《福州市人民政府办公厅关于印发福州市“城市更新+”实施办法的通知》也于日前公布，本年度六城区土地供应总量1128公顷。其中，商服用地64公顷、工矿仓储用地140公顷、住宅用地323公顷（不含租赁住房）、租赁住房用地面积37公顷、公共管理与公共服务用地124公顷、交通运输用地408公顷、水域及水利设施用地30公顷、特殊用地2公顷。

  此次供应计划，福州首次单列租赁住房用地。将通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体保障租赁住房用地。据福州市自然资源和规划局相关负责人消息：“为落实‘房住不炒’‘租购并举’的政策，着力改善民生，实现稳房价、稳地价、稳预期的目标，我们根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，确定了计划供应的住宅用地规模，达到住宅用地均衡合理布局。在此基础上，储备一定数量的住宅用地，根据市场需求，适时增加住宅供应量。”