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最近，昆明公寓市场着实火了一把，特价、促销频繁上演，大批量“骨折价”公寓奔涌而来，价格不断跌破市场预期。

买房第二套半价？！还带学位、可落户？！

近日，昆明不少开发商推出了销售优惠活动，央视财经记者对此进行了探访。

位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心，第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问介绍，目前项目在售户型为25至53平方米，均价在每平方11500元左右，“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。

另一个公寓楼盘则宣称有“学位”福利。其置业顾问称：一套房子一个报名资格，和住宅是一样的，只有单身公寓是不带学位的，四五十平米的这些，卖的价格一万零点到一万三四都有。

还有一个公寓楼盘推出的促销活动中，除了带学位之外，购房还可以落户，加上其它优惠活动，***为每平方米7000多元。

“高烧不退”的学区房何时才降温？

在昆明公寓销售的众多噱头中，“带学区”的公寓最受人关注。在福州，那些俗称“老破小”的学区房虽然年代久、环境差、面积小，可身价却很高，行情更是一路看涨。

业内人士普遍认为，本轮学区房“高烧”不退是因为：国家放开“两孩”政策后出生的儿童即将上小学，需求增加；疫情导致很多原本想送孩子出国读书的人打消念头，希望通过买学区房上好小学；经营贷、消费贷辗转进入楼市。还有分析认为，个别区域学区房涨价和房地产市场大势有关。2017年房地产调控以来，市场总体平稳，购房者进入观望期，积累了一些需求，近期有所释放。此外，房地产中介机构违规参与炒作，也成为学区房上涨的一个重要推手。

学区房热度不减，背后反映的是家长们对优质教育资源的追捧。中原地产首席分析师张大伟认为，教育资源分布不均，是导致学区房价格高企的症结之一。目前，很多城市已经出台了一些举措，包括建设教育集团，优质学校帮扶普通学校，优质高中入学名额按比例分配给普通初中……以逐步实现教育资源均等化，但给学区房“降温”并非一日之功，仍需多方不断努力，持续推进。

买“学位房”要警惕虚假广告

在抢购“学位房”的同时，更要警惕开发商的虚假广告。买了“学位房”却无法入学，往往是楼盘虚假广告宣传误导购房者。为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，广东省深圳市市场监管局、住建局和教育局近日联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》，落实“房住不炒”的要求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

针对“学位房”虚假广告频出的现象，深圳市市场稽查局执法人员分析指出，为追求高额利润，忽悠更多买房者，个别开发商冒着违规的风险，发布虚假广告，使消费者得到的信息不准确，产生误解，也有的消费者过于轻信开发商天花乱坠的宣传，很少实地去考察，往往交了定金之后，才发现受骗上当。再有，一些房产中介，通过微信私下推送虚假“学位房”广告，执法人员很难发现违法事实。

为严厉打击“学位房”虚假违法广告，深圳市市场监管局、深圳市住房和建设局、深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。据了解，从今年2月起，深圳市市场监管局、市住建局和市教育局已经在深圳全市开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动，此次联合整治行动聚焦“学位房”违法广告问题，通过采取更加严格的标准、更加严厉的处罚、更加有效的措施，发挥部门联动优势，严厉打击“学位房”等虚假违法广告。