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  随着行业增速放缓，叠加“三条红线”政策，房地产发展逻辑发生由“量”到“质”的转变。在此背景下，深耕型房企将迎来新一轮发展机遇。

  以世茂集团旗下最大区域公司——世茂海峡为代表，近年来坚持多省深耕战略，走出亮眼行情：从2016年到2019年，蝉联福建厦门、泉州、漳州等多城销冠，实现火箭式发展，连续四年平均增长率超过100%。2020年世茂海峡销售业绩破千亿，仅在福建实现签约金额超720亿。

  在2021年一季度，世茂海峡再创历史新高，完成超300亿销售业绩，福建市场续写传奇。一次又一次，世茂海峡在超越自己，也成就区域房企规模化发展样本。梳理世茂海峡在闽发展轨迹，从中我们能窥见存量时代在产品层面的新思考。

  聚焦用户需求，迭代产品创新升级

  从“作品”到“产品系”，再到“产品力”，不少房企都在“修炼内功”，以期提高产品综合竞争力。对此，世茂海峡有自己的理解。以近年流行的新中式为例，世茂国风系独树一帜，打破时空、地域、国界界限，结合土地特征、人文底蕴与时代需求，营造出贯穿盛世文化精髓与当代审美趣味的意境人居体验。

  在这样的逻辑之下，厦门红盘世茂国风长安应运而生。项目占据厦门东部市级中心、厦漳泉大都市圈新核芯——翔安桥头堡，近邻五大商圈、三大医疗配套，咫尺城市绿肺，不负鹭岛之芯。

  在设计规划上，世茂海峡深知景观对于社区的意义所在，期望让景观成为业主内在情怀的外在延伸，满足他们对功能与精神的双重需求。因而，世茂国风长安以“国风六大体系”贯穿园林景观，将造观赏性与实用性合二为一，让不同年龄的人，都能够充分地舒展并释放自己。

  世茂国风长安还匠心独运地延续盛唐国风，以中式景观内核“起、承、转、合”，打造出近万方移步异景的中式园林，用三进门仪归家礼序，营造出庄重的仪式感。

  在户型打造上，基于对美好人居的深刻洞察，世茂海峡精准拿捏空间尺度，把室内居住环境空间化、层次化，完美做到合理分区、动静有别、使得空间利用率大大增加，采光通风极致优化，使实用性与舒适性实现臻善臻美的结合。

  在细节打磨上，世茂国风长安以中式屋顶挑檐、三段式层次递进的立面，精致入微的细节把控，随处可见的唐式风华，再现盛唐华宅之境。

  地段硬核、产品能打，成就了世茂国风长安的爆款体质，创下2018年国风系叠院独占厦门别墅销冠，2020年国风系复式新品接棒入市，百天劲销约10.8亿等傲人成绩。

  今年年初，世茂国风长安迎来首次交付，赢得了业主交口称赞。用户住进房子的那一刻，就是产品口碑建立的起点，它们会慢慢沉淀、加持，最终又反哺到未来的产品推广和企业发展中去。

  厦门国风长安完美交付

  洞见城市走向，全维配套深耕区域

  除产品上的精雕细琢外，世茂海峡深知在一个区域深耕，一定要对当地的政策和城市规划有到位的了解。

  这一次，世茂海峡以百亿造城手笔，以远见格局落址泉州城东-洛江、北翼新城两大板块核芯交织带，打造约8000亩未来之城——泉州世茂城，把产品作为发展的驱动力，迭代泉州全新人居。若仅仅将泉州世茂城定义为一个楼盘项目，那可忽略掉了世茂海峡的“用心”。

  泉州世茂城是2018年由世茂海峡与当地政府共同签约打造的项目，目前已被列为省、市重点在建项目。项目总体规划用地约8000亩，涵盖居住、文化、教育、商业、酒店、旅游、生态、健康等八大全维生活场景，未来将成为泉州城市发展的新名片和新窗口。

  在具体规划上，泉州世茂城打造“一街、一环、一贯式教育、双酒店、五大版图、七大主题公园”综合性大城配套。

  “一街”，为规划建设约万方滨水商业街，集多元业态为一体的一站式购物，其中首期花田厝商业中心即将开业，整体规划涵盖二十四膳·业主食堂、茂物社·便利店、原野mojito、丰茂之野、亲子娱乐餐厅·亲子娱乐餐厅 · Honey House、世茂合空间 · 邻里中心、生鲜超市 · 茂物社Plus、健康诊所 · 养怡世家等丰富业态。

  “一环”为规划建设全长约8公里的环形健身步道，是泉州最长的环形健身步道，同时串联了项目内的各生活版图的不同景观，打造了一步一景的效果。

  “一贯式教育”，指项目一期规划2所公立幼儿园，预留小/初/高教育规划用地。

  在产品设计上，世茂海峡深研泉州当地生活习性，巧妙萃取“闽南文化”与“盛世情怀”，将泉州世茂城打造成高端低密住区，再造古今中外的审美记忆。通过精心择址、研发、设计考量，世茂海峡用始终如一的高水平研发标准为泉州城市勾画幸福新生活版图，焕新城市人居标准，带来一种前所未有的生活体验。

  诚意背后，是市场热度的直接反馈。2020年12月26日泉州世茂城首开，短短1小时，卧龙台开盘即售罄；观山台新品应急加推，用恢弘笔触写下劲销传奇，实力印证泉州C位“红盘”盛名！

  赋能区域发展，引领未来生活方式

  当一家地产公司下决心深耕一座城市时，只有视野格局高于利润指标，品牌使命大于周转速度，才能真正做出能够穿越周期的产品。曾给福州带来滨江高端模式、城央地标的世茂海峡，坚守与传承初心，再次回归，在2020年为福州献上一份厚礼，打造出专属的新城市会客厅——世茂帝封江。GDP破万亿的福州，终于等来了期盼已久的“壹号”作品。

  帝封江板块对于福州城市发展的意义非同一般。福州市规划设计研究院院长陈亮认为，从城市发展角度上来看，帝封江板块地处城南核心区域，是福州进入下一个黄金时代的枢纽区。

  世茂帝封江布局近600亩的大盘。世茂海峡在传统肌理上新生城市商业文明，引入集团“大飞机战略”多元赋能，结合帝封江板块****的水系，营造三坊七巷2.0，规划约18万方的世茂帝封江·宽厚坊，打造城市消费升级新引擎。世茂帝封江·宽厚坊，将传统业态升级为沉浸式的主题情景体验街区，集合生态度假、文化空间、潮流生活于一体，有望成为福州难得的滨江生活创想地。

  世茂帝封江还定位福州首个三轨两站枢纽，开启城市TOD时代。加上滨江一带不再批复住宅用地，很显然，汇聚“三条地铁线+水上三坊七巷+一线南向瞰江住宅”的世茂帝封江在福州已然难以复制。世茂帝封江为延续福州滨水生活基因重燃希望。

  在人居体验上，世茂帝封江坚持1：1楼间距、1.37低容积率，深度兑现土地价值。无论是巴洛克风格的园林景观，还是童梦空间、萌宠乐园等组成的4大主题互动空间，世茂帝封江以酒店规格的星耀入口、6大空间礼序等，从归家到入户，让生活尽享尊崇。

  世茂海峡对人居需求的洞察始终先于时代，联合阿里云、云知声等科技独角兽，引进福州首个AI智能社区。通过智能科技，世茂帝封江将实现全维度的智能云居生活，颠覆福州人居未来。

  意料之中，世茂帝封江迎来了市场和用户的追捧，去年底开盘当天，创下了板块内单价和总价最高成交记录，此后也一步步刷新业绩高度。顺销期内，元旦、周末几乎为亿元级的销售额。据CRIC数据统计，世茂帝封江更是福州春节档住宅市场销量****

  结语：懂城市的地产公司，一定会紧跟城市进阶的步伐，伴随它一起成长。十八年扎根八闽大地，世茂海峡始终秉承初心，不断在布局观、产品观、服务观上进行革新，市场口碑得以完美兑现。未来，世茂海峡将坚定推行对标基准战略，在管理水平、产品标准、服务标准等方面全面对标标杆企业，并实现超越，为提升福建人居水平和城市发展能级贡献力量。。