正文

　　乐居买房讯（编辑 嗡嗡）东二环纯商品房建发养云于2月23日首次开盘，推售1-3#、6-11#、15-17#楼112-217㎡住宅，总计379套房源，备案均价38754元/㎡，捆绑精装后45000元/㎡。开盘无优惠。截止开盘当天落位约40套，去化率11%；未集中开盘，集中落位一周，锁定房源。具体开盘情况如下：

　　开盘时间：2021年2月23日

　　开盘情况：1#/14F/落地/2T2户/28套；2#/（1/2单元）14F/（3/5单元）8F/落地/2T2户牵手/44套；3#/14F/落地/2T2户/28套；6#/17F/落地/2T2户/34套；7#/17F/落地/2T2户/34套；8#/14F/落地/2T2户/28套；9#/17F/落地/2T2户/33套；10#/17F/落地/2T2户/34套；11#/17F/落地/2T2户/34套；15#/14F/落地/2T2户/28套；16#/13F/落地/2T2户/26套；17#/14F/落地/2T2户/28套；共计379套；

　　价格：备案均价38754元/㎡，捆绑精装后45000元/㎡㎡（1#、2#、7#、11#精装加价5000元，其余楼栋精装加价7000元，部分户型有额外加价）。

　　优惠情况：无优惠。

　　产品信息：112㎡/3房/1套，136-149㎡/4房/130套，162-175㎡/4房/102套，195-212㎡/4房/125套，153-217㎡/复式/21套，共计379套。

　　去化分析：项目位于东区板块，区位优势相对明显，但项目未做集中开盘，客户单独约访认购，每日约访客户较少；此外项目捆绑精装且需一次性付清，客户接受度较低，故本次去化表现较差，但续销情况较好。

  据福州市不动产登记和交易中心官网显示，2月20日，备受关注的东二环纯新盘建发养云取得预售证（FZ许20210076），总许可面积约66636.64。项目此次取证的含379套住宅，主力户型为147-205㎡一梯一户带装修大平层，备案价约在3.2-4.4万/㎡。

福州市不动产登记和交易中心官网截图

建发养云部分房源备案价

建发养云部分房源备案价

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，2020年8月28日，厦门建发以27.42亿元+自持3000㎡住宅竞得宗地2020-33号鹤林片区H06地块，成交楼面价26003.13元/平。

地块示意图

  该地块位于晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，出让面积50454㎡(合75.68亩)，用途为住宅用地，容积率2.09以下，其中地块内需设置一处幼儿园，用地而积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡，限高60米。

土拍结果海报

  据悉，由厦门建发竞得的福州宗地2020-33号备案名确定为“养云公馆”，并于2020年9月28日取得建设用地规划许可证。

  项目介绍

  建发房产洞悉福州的远大前景，怀揣着与城市共生共荣的决心，潜心深耕，共建美好。入榕18年来，以独到眼光，择取物华天宝之地，相继开发了建发·领域、建发·国宾府、建发·领第、建发·央玺、建发·央著、建发·榕墅湾等高端标杆作品，不仅在业内树立了塔尖品质典范，成为福州高端改善领跑者，更以建筑符号续写土地的时代荣光。

建发养云效果图

  而建发纯新盘项目——建发养云位于东二环板块核心，毗邻横屿路、鹤林路等主干道，同时临近地铁4号线化工路站。

楼栋分布图

  项目紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园，生态景观优势出众。同时，周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。

效果图

  建发以高端谱系东方筑品致敬城市精神，以豪宅封面礼呈当代财智人群，全新著写城央大平层建发养云，承续福州的东方大作。目前，新品即将上市，敬请期待！

  周边价格

  据悉，项目所处的东二环板块目前新房存量充足，比如新榕金岳府、正荣悦榕府、龙湖盛天香缇郡、榕发观湖郡、城投鹤鸾郡、龙湖盛天香缇郡、保利和光尘樾等都在售或待推。周边新房整体售价在24000-35000元/平之间。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-32000元/平之间，比如保利香槟国际、融侨悦城等。