乐居买房讯(编辑 嗡嗡)长乐纯新盘三盛悦龙门于2月10日首次开盘,推售3#、7#楼129-255㎡住宅,总计96套房源,毛坯备案均价26961元/㎡,折后约25800元/㎡。开盘优惠15-18万元/套。具体开盘情况如下:
开盘时间:2021年2月10日
开盘情况:3#/26F/1F架空/2T2户/48套;7#/26F/1F架空/2T2户/48套;共计96套。
价格:备案均价26961元/㎡,折后均价约25800元/㎡。
优惠情况:优惠15-18万。
产品信息:129㎡/4房/46套;143㎡/4房/46套;255㎡/顶复/4套;合计96套。
去化分析:三盛悦龙门项目位于长乐主城核心区域,周边配齐全,客户接受度高,项目蓄客时间长,但由于近期三盛璞悦滨江交房房闹,退筹客户多,故整体蓄客情况差,本次开盘去化一般。
据悉,三盛悦龙门是三盛地产集团深耕长乐四年的第四子,是继百督府之后的重磅作品,该项目投资商分别为悦翔控股、三盛集团、大东海集团。
项目追溯
2020年4月14日,长乐2020年第一次土拍正式开打,当日土拍集中推出6幅地块,成交总额达32.54亿。其中三盛集团和悦翔控股以5.9亿元竞得长乐2020拍-2号地块(长乐航城广场路东侧地块二),成交楼面价约为11376.19元/㎡,起拍楼面价为6555.77元/㎡,溢价率高达73.5%。
该地块位于位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧,实际面积22549㎡(约33.82亩);容积率2.3;建筑密度15%;绿化率38%;土地用途及年限为住宅用地70年,并规定该地块在交地后9个月内开工,开工之日起两年内竣工。
根据出让公告约定,该地块需建设建筑面积10000㎡的安置型商品住房(约占住宅比例19%),由福州市长乐区土地发展中心按照4363元/㎡予以回购。值得注意的是,该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易。
据长乐区自然资源和规划局发布消息显示,8月3日,由三盛集团和悦翔控股竞得长乐2020拍-2号地块(长乐航城广场路东侧地块二)取得建设用地规划许可证,9月4日取得建设工程规划许可证,并公布正式案名为——三盛悦龙门。
交通及配套
三盛悦龙门项目占据地利之便,地处长乐城心位置,位于长乐老城区与首占新区交接处,临近广场广场路、会堂南路,距离地铁6号线航城站约900米,交通优势明显。
在配套方面,周边景观、教育、商业配套完善。项目内部规划幼儿园,周边有龙门小学、长乐一中等学校,还有永荣广场、长乐区医院(在建)、长乐客运站等配套资源。
项目介绍
三盛悦龙门占地面积22549㎡,建筑面积51863㎡,项目规划7栋26层的高层,可售住宅共288套,车位405个,项目内部规划有超2400㎡“中央公园式”大草坪。据了解,安置房商品住房集中在8#楼。
据悉,该项目一线临滨,享受270°宽三面阳台,二梯二户设计。最大楼间距超百米宽,采光极佳。
户型介绍
129平,四室两厅两卫户型。该户型方正,全明设计,四开间朝南,采光较好。
143平,五室两厅两卫户型。该户型三开间朝南,采光效果好,但北次卧和端头次卧房间面积较小。
三盛悦龙门位于长乐航城长山湖板块,板块具有一定的区位优势和发展空间。但目前长乐板块,中大面积产品库存较大,且项目内部存在安置型商品房,预计去化压力较大。
周边价格
据悉,周边在售商品房有三盛璞悦府售价约为22000元/㎡,中发首府售价约为22000元/㎡,中茵天俊珑璟台售价约为19000元/㎡,长乐澜山售价约为18000元/㎡。
如果您对以上项目感兴趣的话,可以拨打乐居400电话,或是到项目案场进行实地考察。
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