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  去年五月，千亩帝封江成交金额破124亿，不仅造就了福州土拍史上的“传奇”，同时也让全城的目光再度聚焦于此！值此新春置业期间，快和乐居君一起全方位看看这个黑马板块的最新动态吧！

  脱胎换骨！全新城市黄金区诞生！

  新南城区主要由江南CBD、老仓山、新城南、三江口四大板块组成，面积覆盖近半个南台岛。经过多年的大力建设，二环、三环两条城市快速路覆盖新南城区，无论南北通达鼓台，还是东南往返马尾与金山，都十分便捷；再者，三江口大桥、乌龙江大桥、螺洲大桥、在建的道庆洲大桥等全部汇集于此；最后，地铁1、4、5、6号线四条地铁干线布局于新南城区，交织成了福州唯一的地铁黄金三角区。如此密集的轨道交通规划布局，揭示出新南城区不仅是福州内部的通勤枢纽，甚至还是连通福州、闽侯、长乐，建设大福州城市战略上的最重要一环。

  配套方面，新南城区的变化更是令人惊艳。商业上，这里形成了以中骏世界城、泰禾福州湾200万方商业综合体、白湖亭万达、大东海商业、18万方帝封江为代表的五大商业地标集群。

  医疗教育上，福州市第一医院新院投资超过20亿，打造**三甲医院；严复纪念医院建设提上日程，为新南城区生活配套再加码；福州学校重磅落地，列入清华附中校地合作办学“双十”计划，成为福州教育史上的“超级手笔”；永南中学、三江口小学、清富中学、麦顶小学等一大批中小学陆续建设。

  5年房价上涨110%？新南城区竟是“潜力股”！

  随着新南城区价值红利不断释放，吸引了越来越多知名开发商抢占热土，房价也水涨船高。数据显示，2015年，区域均价约11000元/㎡，2020年已翻至23000元/㎡，5年涨幅约110%，典型楼盘如阳光城大都会2015年均价约12500元/㎡，如今二手房均价约22118元/㎡，上涨约9618元/㎡，涨幅76.9%；禹洲天悦湾2015年均价约11500元/㎡，如今二手房均价约20166元/㎡，上涨约8666元/㎡，涨幅75.4%

  新南城区作为目前福州主城区的土地大粮仓，接下来的变化发展令人期待。

  城南板块30个楼盘大起底！单价2.1万/㎡起

  据统计，目前城南板块主要有30个楼盘在售或待推，涵盖三叉街-白湖亭、会展商圈、江南CBD、火车南站商圈、帝封江、螺洲古镇、三江口等地。产品有住宅、SOHO和别墅。

  其中，住宅主推65-180平户型，有中小刚需户型，也有改善大平层，如中骏世界城璟悦、禹洲融信CONE玺湾、融创福州府等。SOHO主推17-115平户型，如仓山正祥广场、万科云城等。别墅主推155-292平户型，如泰禾福州院子、禹洲满江墅等。产品种类十分多样，置业者可根据需求进行选择。

  价格方面，除部分新盘未开盘价格待定外，其余项目住宅整体售价在21000-35400元/平之间，SOHO总价45万/套起，别墅总价在650-5000万元/套之间。

  下面一起来看看部分项目的具体信息吧！

  中骏世界城璟悦地处老仓山三叉街板块，上三路南侧、南台大道左侧，坐享“东扩南进”的政策红利。项目临近地铁1号线、9号线（规划）、滨海快线（在建）三条地铁线交汇站——三叉街站，可快速畅达全城各地。目前，项目主推建面约95-128平带装修纯商品房，售价约在3.2-3.3万/㎡之间。

  世茂帝封江北连仓山鼓楼，东西贯穿高新区与三江口，亦是福清、滨海新城入榕第一站。规划在建滨海快线、4号线、5号线与现有2条快速路、2条主干道组成“三横三纵”交通路网，其中帝封江站为3地铁换乘站，地块内另有义序站在建，推动城市进阶步伐。目前，主推建面约140-236㎡住宅，均价约30000元/平。

  滨江正荣府坐踞福州“东扩南进”核心，毗邻东部办公区，擎领城市跨江面海3.0时代。对望闽江北岸十年辉煌，正荣地产，中国房企综合实力TOP20，履迹30余座城市，匠造上百个城市作品。目前，主推115㎡叠拼，售价约380-700万/套。

  融创福州府位于南二环，约211亩大型精奢作品。紧邻南二环、南台大道、则徐大道等城市重要主干道，纵贯城市东西南北，快速接驳老城中心、火车站、长乐国际机场等城市节点，便捷通达全城。目前，建筑面积约89-124㎡住宅在售，均价26500元/平。

  国贸凤凰原优据福州南二环，抢占区域发展新起点，地铁1号线葫芦阵站和白湖亭站就在项目附近，与在建的滨海快线(预计2027年通车)盖山路站距离较近，步行即可到达。目前，建面约88-110㎡在售，均价约26000元/㎡。

  禹洲融信CONE玺湾位于福州二环内，鼓山大桥的西侧，距福州东部办公区约200米，处在江南CBD板块住宅区中的显要位置。同时在双地铁加持下，未来将进一步拉升了它的区域价值。目前，项目少量89-125㎡住宅在售，参考价格约2.2-2.3万/㎡。

  首开国仕府位于仓山区南三环、螺洲大桥东侧，毗邻南台大道、福峡路、三环快速等城市主干道，交通出行十分便捷。项目周边规划有螺洲文化公园、国仕会所、滨水公园、永辉精品超市、度假酒店等丰盛配套。目前，主推95-145平温泉洋房，参考价格约2.5-2.6万/㎡。

  总而言之，城南作为福州置业热门板块，近年发展得可谓是越来越好。不仅交通路网四通八达，多条地铁线经过，更有商业、休闲、教育等众多配套加持，区域宜居指数直线上升。

  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。