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  ** 十年的时间，足够让一个牙牙学语的婴儿成长为翩翩少年，而在如今这瞬息万变的时代，十年时间也可以令一个不甚起眼的“边缘板块”，发展为经济、教育、医疗、休闲等多方面走在前列的都市新中心板块。福州东二环板块，就是这样一个典型代表。

  十年来，东二环片区以蓬勃发展的姿态打破人们对它的固有印象，凭借“东拓”首站的地理优势，实现经济腾飞，楼市也随之崛起，品牌房企纷纷入驻，众多品质楼盘拔地而起。可以预见，受益于片区发展红利，以及颇具竞争力的房价水平，东二环片区已成为福州置业的热门区域。

  “二化”旧貌不再 东二环人居环境不断改善

  十年来，东二环区域借助政策利好，吸引超20家知名房企入驻开发，三大商业体加持，多条地铁线经过，以及三大生态公园持续落地，已褪去“二化”旧貌，摇身变成城市宜居热门板块。

  交通方面，覆盖东二环、东三环、化工路、连江北路、塔头路等城市主干道，且又有地铁2号线、地铁4号线（在建）、滨海快线（在建）加持，交通路网四通八达，可快速畅达全城各地。

  商业方面，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150万方的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。同时，区域内还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主享受一站式购物需求。

  休闲方面，东二环正在动建的晋安湖公园将，和已建成鹤林生态公园及牛岗山公园成片连接起来，形成“三园一体化”的晋安公园，从北到南将近两千亩，打造福州城市绿轴和生态廊道，将成为今后福州最大的公园！

福建省儿童医院效果图

  医疗方面，区域有省二医院东二环分院、鼓楼中医医院、福建省儿童医院等医疗机构，满足片区日常就医需求。其中福建省儿童医院已于2020年12月25日开诊投用，未来针对各种儿童病症的接诊能力将更强、医疗设备更先进。

  可以说，如今东二环配套资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，俨然成为福州新兴中产阶层热门置业板块。

  近五年楼市水涨船高 2021年或继续保持涨势

  10年前，东二环板块还只是很多老福州人眼中的化工地，很多人对此嗤之以鼻。

  10年后，东二环板块却成为了福州城市地标、房价的高地，成为众多置业者“香饽饽”。

  东二环片区在过去十年间取得的跨越性发展，所带来的影响之一便是房地产市场的日渐活跃。从2015年开始，东二环房价就一路走高，2020年区域新房均价在2.8-3.8万元/㎡之间，二手房市场房价更是上涨了好几倍。

  以区域典型楼盘为案例，泰禾金尊府2015年均价约16894元/㎡，当前二手房均价约39808元/平方米，上涨约22000元/㎡。保利香槟国际2015年均价约16584元/㎡，如今二手房价格约34134元/㎡，上涨约18000元/㎡。融信后海2015年均价约16000元/㎡，当前二手房均价约41170元/㎡，上涨约25000元/㎡。

  放眼2021年，在片区大面积居住功能规划持续推进，以及配套逐步完善等多重利好影响下，东二环片区楼市被普遍看好，多位房地产行业专家表示，这里将成为福州改善置业首选之地，房价或迎来一波上升空间。

  易居企业集团克而瑞福州区域公司总经理方明也表示，如今的东二环依旧是属于福州重要发展的板块之一，未来发展依旧值得期待。

  牛年置业这些热门楼盘值得关注

  随着楼市的火热，东二环板块已汇聚了大东海、泰禾、蓝光、世茂、建发、首开、融侨、阳光城等知名房企入驻，可谓是大鳄云集。片区内“重磅”楼盘日益增长，吸引着周边乃至全市购房者的目光。

  据统计，目前东二环板块有20多个楼盘在售或待售，有住宅，有SOHO，也有商铺。有中小刚需户型，也有改善大户型，可选择范围十分广泛。

  备注：以上楼盘信息统计时间截止2月19日

  此次乐居福州探春行动，共摸底了东二环17个热门楼盘，供大家置业参考。除保利和光尘樾、蓝光玖榕台、正荣悦榕府、大东海晋棠府、龙湖天曜、榕发观湖郡、宏发御榕府等项目在售外，目前待售的还有融侨望云、建发养云、正荣世茂棠悦山南等纯新盘，新品即将入市。

  下面一起来看看东二环这些热盘的概况：

  保利和光尘樾目前主推建面约103-125㎡一梯一户纯洋房，在售均价约31500元/㎡。感兴趣的购房者可前往项目售楼部进行了解。项目位于东二环核心位置，畅享东二环、东三环、前横路、地铁4号线（在建）等交通路网；毗邻东二环泰禾、宜家综合体（已投用）等商业广场；紧挨福建省儿童医院（已投用）、省立医院、省二人民医院分院、晋安附小、福州三中晋安分校等优质医疗教育资源，畅享鹤林生态公园、金鸡山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等生态景观，居住环境宜人。

  蓝光玖榕台目前主推建面约75-120㎡高层住宅产品，在售均价约31000元/㎡。感兴趣的购房者可前往项目售楼部进行了解。项目坐落于千年金鸡山下，1650亩都市涵养福地，***3A景区，多重景观台，保护物种栖息，是二环内值此都市自然屏障。同时，项目置身于湖东路东，更近老福州鼓楼芯，坐拥市中心繁华配套。

  融侨望云即将推出建筑面积约97-141㎡云尚人居，具体售价尚未公布。目前融侨望云项目接待中心设于融侨接待会馆（尤溪洲桥下），已于大年初四开放，恭迎品鉴。项目地处福州·东二环·五里亭地铁口，周边交通路网四通八达。

  正荣悦榕府目前主推建筑面积约75㎡住宅产品，均价28500元/㎡。项目新春清盘优惠1%，购房者可自行前往售楼处了解详情。项目毗邻福州火车站、闽运汽车北站，出则接驳全国区域资源，入则帷幄一城繁华。更有北二环高速路、北三环高速路，全维立体交通网实现畅达全城。

  大东海晋棠府目前主推建面约105-148㎡阔景大四房、建面约174-226㎡城央院墅、建面约24-157㎡百变创富铺，住宅均价27000元/㎡左右。项目位于二环三环间，晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站，4号线福新东路站，拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网。

  建发养云建面约147-205㎡新品即将推出，价格待定。项目项目紧邻鹤林生态公园、牛岗山公园，生态景观优势出众。同时，周边布局东二环泰禾广场、晋安湖公园、福州十一中高中部、市科技馆新馆、省儿童医院等配套。为您打造舒适生活。

  榕发观湖郡目前主推建面约89-128㎡户型，整体售价在3-3.4万元/㎡之间。项目毗邻横屿路、化工路，周边路网密集，并且不远处就是地铁4号线化工路站(在建)，交通十分便捷。此外，东二环泰禾就在地块周边，横屿小学、晋安进修学校附二小环伺，距离省二人民医院分院等医疗资源很近。

  龙湖天曜目前主推建面约38-76平SOHO，均价27000元/㎡，新春开门红享受95折优惠。项目落子东二环核心，泰禾广场旁，晋安湖畔，占地61亩，建面约12.7万㎡，以超120米天际高度摩天轮为中心，打造集共生生活中心、都市商业中心、创新创业中心于一体的城市级都市一线商业生活圈。

  宏发御榕府目前主推建面约67平产品，均价31700-33000元/平之间。由福州宏发房地产有限公司开发，占地约18.74亩，规划5栋9-24层住宅及两栋商业裙楼，有意者可至售楼处了解详情。

  正荣世茂棠悦山南目前主推建筑面积约106-123㎡改善四房，具体售价尚未公布，预计月底开盘，有意向的购房者可到塔头路266号棠悦山南营销中心了解详情。项目位于塔头路与二环路交叉口西北侧，毗邻东二环泰禾广场，距离东二环泰禾广场直线距离约150米，距金鸡山公园直线距离约800米，距在建中的岳峰镇北站地铁站约500米。

　　龙湖兰园天璞目前主推建面约108-125㎡主城私邸，均价33500元/㎡，春光向暖抢一口价钜惠房源。项目为福州龙湖TOP天字系第四钜作，择址主城五里亭地铁口，坐拥城市鼎配资源，以龙湖40000余墅级修为，精筑约5.8万方城市人居，敬献层峯雅士。

  关于乐居“探春”

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。