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　　乐居买房讯（编辑 嗡嗡）闽侯地铁口纯新盘国贸上江原墅于1月30日首次开盘，推售6#、7#、8#楼63-88㎡住宅，总计150套房源，毛坯折后均价约15000元/㎡。开盘优惠98折，按揭99折。截至开盘当天去化79套，去化率53%。具体开盘情况如下：

　　开盘时间：2021年1月30日

　　开盘情况：6#/落地/7F/3T12/81套，7#/落地/7F/1T4/27套，8#/落地/7F/3T6 /42套，共计150套；折后毛坯均价15000元/㎡。

　　优惠情况：开盘98折，按揭99折。

　　付款方式：正常首付；定金3万，七天付清首付；

　　产品信息：63㎡/两房两厅一卫/46套，75㎡/三房两厅一卫/42套，88㎡/三房两厅两卫/62套，共计150套。

　　去化分析：国贸上江原墅项目位于地铁2号线苏洋站，地铁交通便利，但目前周边配套匮乏，城市形象面较差，存在一定抗性，整体去化尚可。

鸟瞰示意图

  据闽侯商品房网上备案系统显示，1月28日，闽侯竹歧板块纯新盘国贸上江原墅（备案名：国贸江城花园）6#、7#、8#楼取得预售证（侯房许字2021006），住宅总许可套数为150套，合计面积11541.4平方米。该项目位于竹岐乡上江路8号国贸江城花园。

  福州再添70.59亩TOD项目——国贸上江原墅。该项目占地70.59亩，位于闽侯县苏洋地铁站C出口处，是福州国贸第三座【原】系作品，在原系理念上融入TOD全新生活概念，为福州人居注入澎湃势能。

  项目追溯

  通过闽侯土地拍卖纪录查询到，2020年5月13日，福州国贸以3.45亿并配建2160平米竞得闽侯2020-03号（地铁2号线苏洋上盖地块一），楼面价约6981.42元/平！该地块实用地面积70.59亩，容积率1.05，土地用途为住宅、商服用地。

地块示意图

  至此，国贸抓住福州TOD上盖项目的大趋势，完成了闽侯第二子，福州第三子的布局。据最新招标公告显示，该项目备案名为“国贸江城花园”，规划16栋楼及配套附属设施，未来将打造成地铁小镇。

  目前，苏洋站及竹岐停车场上部的远期物业开发已有初步规划。根据有关设计方案，这里将建综合体，包括幼儿园、小学、高端住宅楼、酒店、商业广场及公交换乘枢纽等。

  项目介绍

  国贸上江原墅位于竹岐乡苏洋村地铁2号线苏洋停车场上盖及落地，土地用途为商住用地（R2、B1）。由厦门市国贸地产集团有限公司负责开发。

区位图

  项目南连福兰线(316国道)，东连上街大学城板块，交通便捷，毗邻福建中医药大学附属第三人民医院，社区自带约7000m²的地铁口商业街，满足生活购物需求。作为地铁上盖低密项目，家门口的地铁二号线让快捷和便利为城市生活提供更多想象。

  据介绍，国贸上江原墅将新建16栋楼（1#-3#、5#-13#、15#-17#、S1#地铁公安用房）及配套附属设施，建筑用地面积为47063.70平方米，总建筑面积约为81642.23平方米；地上4-7层，北地块地下室1层，南地块地下室2层。

建面约63平户型

建面约75平户型

建面约88平户型

  周边价格

  据悉，项目所处的竹岐板块新房项目有龙湖春江彼岸（住宅均价11000元/平）、阳光城翡丽云邸（住宅均价11000元/平）、闽越水镇（商住均价9188元/平）、福州恒大山水城（别墅总价400万/套起）、富力悦山湖（8000元/平）等。同时，未来由金地竞得的闽侯2020-04号、闽侯2020-05号两个地块入市，将为区域楼市注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在11000-17000元/平之间，比如龙江云山墅等。