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福州地产20年迭代史,这一次不容错过
来源:乐居买房2021-01-20 15:10:44

  20年,在漫漫历史长河中,只是惊鸿一瞥。但对于一个城市、一个行业、一个公司来说,20年足以发生天翻地覆的变化。

  回顾近20年福州地产的发展史,就像一部产品迭代史。人们对于居住产品的需求,从原本的质量为先,转为人居环境为优。在泛豪宅化的福州市中心,高端置业者对居住产品的要求也日益严苛。

福州地产20年

  三木地产:福州地产先行者代表

  大约在20年前,以三木为代表的地产先行者,先后成功开发了三木花园,三木光明港湾、三木都市田园、三木水岸君山等30多个楼盘,得到业内及业主广泛认可的优质项目。

三木水岸君山实景图(图片来源于“三木集团在福州”官微)三木水岸君山实景图(图片来源于“三木集团在福州”官微)

  比如,位于马尾君竹山上的三木水岸君山,借助半山优势,打造3800㎡幼儿园、4000㎡三木生活馆、7000㎡社区商业、20000㎡社区翡翠湖等全能生活配套,不仅让业主住的舒服,还成就福州宜居生活大盘。

 世茂地产:开启福州品质奢宅新纪元

  到了2003年,世茂入闽,先后打造世茂外滩花园、世茂天城、世茂云上鼓岭等多个地标项目,以“缔造生活品位,成就城市梦想”的姿态,开启福州奢宅新纪元。

  世茂一直秉持“以产品为核,以用户为先”的理念,将对品质的坚持作为长足发展的基石。在对用户、场景、价值空间、产品内涵等多角度需求进行深挖的同时,也不断稳固在高端产品上的领先优势。

福州世茂外滩花园实景图福州世茂外滩花园实景图

  比如,世茂外滩花园作为世茂在福建的首个项目,以4幢流畅的S形曲线屹立江滨,150米纯板式超高层建筑,树立滨江高端住宅典范,成为福州人传颂的标杆力作。即便过了17年,从外观上看,世茂外滩花园依旧崭新如初,依旧是福州城央稀缺的江景奢宅,二手房价格也仍稳居塔尖位置。

福州世茂天城鸟瞰图福州世茂天城鸟瞰图

  再如,2011年,世茂国际中心竣工,福建第一高楼,傲然挺立于八一七路茶亭商圈,刷新了福州的天际线。2012年10月,世茂洲际酒店顺利通过极为严格的超高楼消防验收,成为福州首家以“白金五星级”为标准的高端商务酒店。

福州世茂天城鸟瞰图福州世茂天城鸟瞰图

  而与世茂国际中心比肩耸立的6幢170多米的超高建筑群,名为“世茂天城·臻园”、“世茂天城·俪园”。它是福州超高层公园景观住宅,也是当时福州最高、最贵、最经典的住宅项目,更是一代福州人的记忆。

 融侨集团:美好生活综合服务商

  再到2006年前后,闽系房企代表房企之一的融侨集团,打造别墅臻品、滨水标杆、城市精品等三大产品体系,各不相同却又追求一致,都把每个项目打造成品质和标杆之作。

融侨外滩、融侨水乡别墅实景图(图片来源于福州融侨)融侨外滩、融侨水乡别墅实景图(图片来源于福州融侨)

  历数融侨在福州的项目,开发运营项目就多达50多个,且在福州享有极高的居民忠诚度与满意度。融侨的产品不做简单的复制,而是精细研读当地人居特性,以过硬的产品实力赢得市场好口碑。“一生要有套融侨房”,更是成为广大“侨粉”们的美好愿景。

  从闽江北岸的融侨锦江、元洪锦江、融侨锦江·悦府,到闽江南岸的融侨水乡别墅、江南水都、融侨外滩,不仅聚集着福州的高尚住宅区、城市公建、城市地标,也成为集居住、办公、购物、休闲、娱乐等多种功能为一体的综合性城市新中心。

融侨外滩壹号闪耀闽江畔(图片来源于福州融侨)融侨外滩壹号闪耀闽江畔(图片来源于福州融侨)

  比如,福州城市级地标风景线——福州融侨外滩壹号,纵览闽江滨水资源,直临江滨公园,自然景观优势明显。项目以“新·奇·特 精致生活乐享地”为核心定位,以饕餮美食、时尚定制、动感科技、潮流体验、亲子同乐为主题,打造福州高品质滨江精致生活方式中心。

 建发/泰禾:新中式风建筑大放异彩

  在2010年前后,福州出现以建发、泰禾为代表“新中式生活匠造者”。他们开始将传统中国风元素和建筑融合为一体,打造建发国宾府、建发央著、泰禾福州院子、泰禾桂山院子等区域标杆项目,让福州品质奢宅再攀新高。

福州建发央著实景图福州建发央著实景图

  作为城市资源整合供应商的建发房产,秉承“打造钻石人生”的品牌理念,荣膺中国房企50强。凭雄厚实力,不断为时代呈献人居典范,近十余年,更循时代品味,积极探究中式建筑,提炼“儒门、道园、唐风、华纹”四大建筑专利,领鉴人居审美。

  仅在福州,就陆续成功开发了一系列城市精品、高端别墅、近郊大盘、高端写字楼、城市综合体、大型公建等经典项目。比如建发国宾府、福州建发山外山、建发央著、建发榕墅湾等。

福州建发榕墅湾实景图福州建发榕墅湾实景图

  其中,建发榕墅湾不仅一脉承袭建发房产坚守东方的襟怀,还复呈大国屋脊、三进归家门仪、雅致华纹等东方建制。更尊重土地肌理,因地制宜,充分利用天赋台地,叠山理水、移天缩地,构建十二盛景,成为建发房产2020年福州中式大成之作。

泰禾福州院子实景图泰禾福州院子实景图

  而提起泰禾,随即想起的便是院子系。自2014年起“中国院子”打响知名度,并荣膺三届“亚洲十大豪宅”殊荣,泰禾集团凭借“院子”这个超级IP,在几年时间内迅速实现了全国布局。在福州,泰禾就先后打造泰禾福州院子、泰禾桂山院子、泰禾鼓山院子等项目。

泰禾福州院子实景图泰禾福州院子实景图

  比如,泰禾福州院子不仅融汇泰禾十余年造院之精髓,更传承中国院子的尊崇基因,引螺洲76°源脉温泉,打造1亩以上私汤入户的温泉院落。产品采用双首层入户,尊享私家庭院,营造“一院一江山”的园林大境,既有江南园林的风骨,又不失皇家园林的气派,进一步更迭福州别墅的人居标准。

绿城布局福州

  20年后,福州迎来全国****0级别的房企

  20年,超越一个时代的跨度,足以让福州楼市众星捧月、百家争鸣。事实上,也的确如此。目前,全国****0级别的一流房企,基本已全部进驻福州,并不断地将好的作品带到了福州。

  在这些众多的好作品中,又有部分更优秀者,被福州市场和购房者高度认可。它就是有着“理想主义的践行者”之称的绿城中国。

  2018年1月18日,绿城经过激烈的竞拍,以29.3亿元竞得福州宗地2017-55号地块,实现首次进驻福州,也正是开启绿城精耕福建的序幕。三年来,绿城中国福州公司聚焦主城区,布局晋安、仓山、滨海新城三个区域,实现“五子闪耀”的战略布局。

  作为理想生活综合服务商的绿城中国,每一处居所的择址,都经过了一整套的价值逻辑选择。择善地、融古今、施匠心,历经岁月凝炼,由南到北,绿城始终秉承对土地的敬畏之心,在城市厚重人文历史与城芯成熟完善配套的交叉点上,营造城市标杆之作。

绿城福州五个项目分布图绿城福州五个项目分布图

  从分布图来看,绿城在福州实现“每个板块中心,总有一座绿城”的战略布局。所开发项目均地处板块核心区,且为纯粹商品房,毗邻地铁口,高颜值立面,标配中庭大景观,致力于引领地产潮流,打造城市标杆级别的产品和服务。

福州绿城柳岸晓风实景图福州绿城柳岸晓风实景图

福州绿城柳岸晓风实景图福州绿城柳岸晓风实景图

福州绿城柳岸晓风实景图福州绿城柳岸晓风实景图

福州绿城柳岸晓风实景图福州绿城柳岸晓风实景图

  比如,绿城福州首个品质项目——绿城柳岸晓风,择址五四北人居高地,是板块难得的纯商品房社区。项目紧邻地铁1号线象峰站,与五四北泰禾广场、沃尔玛旗舰店、永辉超市繁华相靠。SUPER FLAT超扁平外立面、5.2万方超大景观园林、近2000平天幕水系,还有全屋热水系统和全屋中央空调的高标精装……不仅外在的颜值爆棚,内在的品质更是可圈可点。如今该项目即将迎来交付,也逐步兑现绿城“美丽建筑、美好生活”的庄重承诺。

榕心映月实景图榕心映月实景图

榕心映月实景图榕心映月实景图

  又如,福州热销红盘榕心映月,作为地铁上盖的TOD项目,从2019年入市便受到市场的高度关注与认可。每场活动均人气爆棚,市场表现一度火热,开盘当天就抢购一空,一炮而红。要知道,在疫情当下很多项目去化率都受到影响,但是榕心映月却逆势热销,成为福州楼市“现象级”楼盘。

  同样地,新面世的绿城·美的桂语映月,也是地处福州东区核心区,毗邻地铁2号线五里亭站、4号线前屿站(在建),匠筑打造福州美学大宅标杆。以及2021年即将面世的滨海新城CBD项目、绿城秀山地铁站项目,也均为毗邻地铁口项目。从严谨而富远见的择址,到城市文脉的溯源,再到为城市量身定制生活方式,绿城中国进驻福州,为美好生活进阶而来。

绿城中国品质

  绿城中国:地产界的偏执匠人

  在地产行业,绿城有着“地产界的偏执匠人”、“理想主义的践行者”等多重标签,其创始人宋卫平先生更是业内公认的“首席产品官”。他对产品有种极致的追求,他与生俱来的近乎“偏执”与理想主义的气质,成就了绿城产品超乎寻常的精致与考究。在很多置业者眼里,“绿城”两个字俨然已是“美好”、“高端”、“品质”的代名词。

福州绿城柳岸晓风实景图福州绿城柳岸晓风实景图

  绿城对每一个项目都有一种不惜成本,近乎偏执的认真。甚至在楼盘售完或交付之后,仍然不断追加投入来改善品质。比如,上海绿城一期售完后,绿城依然追加3000 万元,用于扩大会所面积、改用原装进口电梯、增加名贵树种和草种等近30处品质提升项目。

  又如,杭州桂花城一期售完后,绿城又追加2000多万元,邀请美国著名的园林公司贝尔高林对园区景观作进一步优化升级。

杭州桂花城实景图杭州桂花城实景图

  再如,绿城于90年代开发的丹桂花园、桃花源等项目,历经近20余年风雨洗礼,如今看来依然保持着良好的品相,折旧率远远低于同期开发的其它项目,而社区由于已完全成熟则变得更富于生活的韵味,吸引了更多圈层人士的聚集,二手房价格远高于同板块平均水平。绿城的产品品质和保值增值性,可见一斑。

践行理想主义

  绿城中国:理想主义践行者

  绿城产品之所以广受欢迎,追根溯源,还在于其独特的产品价值观。在绿城企业文化读本中,有这样一段话——“我们这群人最明显的特点,是有根深蒂固的理想主义色彩。你若把这种理想贯穿于产品和服务中去,这种理想就变成产品和服务中最值钱的东西,所有产品和服务也都会隐含着以人为本的人文关怀,这是理想主义者的源头与归宿。”

福州绿城柳岸晓风样板房福州绿城柳岸晓风样板房

  绿城所有的外立面都坚持统一的美学体系,中正和雅的端庄感,背后有个秘密:多数房企“由内向外”进行产品设计,优先考虑户型,户型确认后,外立面的美感往往会受到不同程度的牺牲。绿城则反其道而行之,所有的户型是从外向内设计的,为了不影响外立面,部分绿城产品甚至会有“两张皮”,不可避免地导致成本上升,但产品一贯的美感被保持住了。

福州绿城柳岸晓风样板房福州绿城柳岸晓风样板房

福州绿城柳岸晓风样板房福州绿城柳岸晓风样板房

  比如,同样做建筑毗连的独户住宅,绿城研发出了各种“法式合院”、“中式合院”,U形或L形围合,至少三开间,一派独栋别墅气象。又如,可以做出连续的横厅,设计超级的卧室,让阳光一年四季如影随形。

福州绿城柳岸晓风实景图福州绿城柳岸晓风实景图

  对于绿城人而言,房子只是容器,生活才是全部。正如宋卫平先生所言:“绿城其实只专注于一件事,就是对美好生活的实践和探索。”从前年的“惟有生活最珍贵”,到去年的“美好若杭州”,再到今年的“美好恰逢其时”,从四大名著“杨柳江南,桃李留香”,到八大新品,一年四季,绿城的美好从不缺席。

 结语:

  过去、现在、未来,福州的时光步履不紧不慢,在榕树的掩映下自在舒活,无论是在时光回溯的历史长河,还是洗尽铅华的今天,在这座纳藏古今的城市里,总能找到最适合你的生活方式。

  回望福州地产20年,市场上不乏好房企,好产品。比如前面提到的三木、融侨、世茂等。如果说福州这些本土品牌房企是时代巨匠,那么绿城中国的到来,便是站在巨人的肩膀上,继续与城市共生共荣,共鸣共美好!

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