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  步入2021年不到半个月，福州又再度掀起土拍大战。虽然福州天气遭遇寒流，但土地市场从未熄火。1月14日，福州自然资源和规划局发布了福州2021年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告！宣布集中出让市区12幅热土，其中包括8幅商住用地、3幅商服用地及1幅工矿仓储用地，总体量达到508.91亩！

  市区开年首拍！推出12幅热土！

  总体量超508亩！70.75亿起拍！

  按照出让公告，福州将于2月3日举行2021年第一次土拍，集中推出市区12幅热土，总体量达到508.91亩！起拍价总额高达70.75亿！本次土拍主要以商住用地为主，位于晋安后屿、东二环、五四北和仓山金山、江南CBD、海峡奥体等热门板块。

  值得注意的是，本次土拍出让的8幅宅地中，除江南CBD百亩宅地采用“价高者得”的方式出让外，其余7幅宅地均设置最高限价，采取不同竞配建要求，若达到竞配建最高限制后，将全部转为摇号出让。在竞配建环节中，包括竞自持社会租赁住房建筑面积、竞回购全龄化养老设施、竞限价商品房等多种类型。

  晋安区

  晋安后屿一线湖景近百亩宅地！

  宗地2021-01号（晋安后屿及周边旧改地块一），选址面积70545平（约105.82亩）、出让面积62422平（约93.63亩），用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率2.04，建筑高度21米以上、60米及以下，起始价20.78亿、最高限价27.02亿，起始楼面价约16318.4元/平。

  该地块无安商房配建要求，采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  五四北斗顶两幅宅地再度入市！

  宗地2021-02号（晋安斗顶新苑项目出让地块一），选址面积50663平（约75.99亩）、出让面积48576平（约72.86亩），用途为住宅、商服、幼儿园用地，容积率1.72，建筑高度21米以上、50米及以下，起始价6亿、最高限价7.8亿，起始楼面价约7181.27元/平。

  该地块无安商房配建要求，须配建商业建筑面积3000平，按5218元/平回购；须建设全龄化养老设施建筑面积2000平，按5406元/平回购。地块采用“限地价、控房价、竞回购全龄化养老设施”方式出让，若竞全龄化养老设施面积达到1000平方米，仍有两个及以上竞买人参与竞买的，按照摇号方式确定竞得人。

  宗地2021-08号（晋安斗顶新苑项目出让地块二），出让面积24247平（约36.37亩），用途为住宅用地，容积率1.8，建筑高度21米以上、50米及以下，起始价2.66亿、最高限价3.41亿，起始楼面价约6094.68元/平。

  该地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安商房，按14060元/平销售。地块采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

  东二环两幅优质宅地25.72亿起拍！

  宗地2021-03号（晋安横屿组团收储地HL-I-7地块），出让面积47420平（约71.13亩），用途为住宅、商服、绿地用地，容积率2.21，建筑高度21米以上、60米及以下，起始价20.45亿、最高限价26.59亿，起始楼面价约19513.69元/平。

  该地块无安商房配建要求，采用“限地价、控房价、竞限价商品房”方式出让，当可售部分住宅全部转为限价商品房时，按照摇号方式确定竞得人。地块建设的限价商品房集中位于地块东北角，按该项目商品住房备案价格的70%销售，由指定对象购买。该项目取得预售许可证后一年内未销售的限价商品房，由福州市土地发展中心按照上述价格回购。B地块为公园绿地，对外开放使用。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

  宗地2021-07号（晋安横屿组团L07出让地块），出让面积32755平（约49.13亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.5，建筑高度21米以上、80米及以下，起始价5.27亿、最高限价6.86亿，起始楼面价约10726.1元/平。

  该地块商业建筑面积不少于5000平、不超过5200平；该地块须建设1万平安商房，按16400元/平销售。须建设5000平的商贸楼及配套停车位35个，商贸楼按5597元/平回购，车位按15.69万元/个回购。须建设全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平，按5861元/平回购。该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

  晋安益凤再推一幅物流仓储用地！

  宗地2021-12号（晋安益凤出让地块八），出让面积20449平（约30.67亩），用途为物流仓储用地，容积率1.6及以下，建筑高度24米及以下，起始价1.15亿。须按市级粮油储备库标准建设，建设方案应经市粮食和物资储备局确认后实施。

  仓山区

  金山绿轴17.84亩宅地3.9亿出让！

  宗地2021-04号（仓山金山旧改地块七），出让面积11894平（约17.84亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.3，建筑高度21米以上、60米及以下，起始价3.9亿、最高限价5.07亿，起始楼面价约14256.37元/平。

  该地块无安商房配建要求，商业建筑面积不少于2000平、不超过2500平；该地块须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、街道卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/平回购。该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

  江南CBD百亩宅地不设最高限价！

  宗地2021-05号（仓山江南CBD出让地块一），选址面积97760平（约146.64亩）、出让面积67859平（约101.79亩），用途为住宅、商服、绿地用地，容积率1.4以下，建筑高度21米以上、50米及以下，起始价6.96亿，起始楼面价约7326.12元/平。

  该地块无安商房配建要求，该地块公园绿地部分由竞得人按福州市园林中心审定的方案建设，并据此建成验收后移指定单位，建设费用据实结算（上限不超过300元/平）。须配建商贸楼建筑面积10900平及配套停车位53个，集中位于E地块，商贸楼按5597元/平回购，车位按16.4万/个回购。须配建全龄化养老设施建筑面积2000平、社区卫生服务中心建筑面积2000平，按6423元/平回购。该地块内的保留历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。该地块采用“价高者得”方式出让。

  海峡奥体西侧出让一幅小型宅地！

  宗地2021-06号（仓山海峡体育中心周边收储地块十一），出让面积4633平（约6.95亩），用途为住宅用地，容积率2.0，建筑高度21米以上、50米及以下，起始价1.58亿、最高限价2.06亿，起始楼面价约17051.59元/平。

  该地块无安商房配建要求，该地块采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，凡接受的竞买人，均可申请参与摇号，最终摇中者为竞得人。

  仓山郭宅旧改将建一处加油加气站！

  宗地2021-10号（仓山郭宅周边旧改出让地块三），出让面积5042平（约7.56亩），用途为加油加气站、绿地用地，容积率0.2以下，建筑高度12米及以下，起始价0.86亿。

  江南CBD推出17.89亩商服用地！

  宗地2021-11号（仓山江南CBD出让地块九），出让面积11927平（约17.89亩），用途为商业、商务用地，容积率0.64以下，建筑高度24米及以下，起始价0.194亿。保留历史建筑面积4210平，历史建筑应在规划土地核验前完成修缮工作。

  台江区

  上下杭片区出让一幅商业用地！

  宗地2021-09号（台江中平花园一号楼出让地），出让面积2061平（约3.09亩），用途为商业用地，起始价0.17亿。建筑面积不超过800平方米,檐口高度不超过9米，应符合《上下杭历史文化街区保护规划》（2015）、《福州上下杭历史文化街区保护整治规划》（2017)有关规定。

  项目全部由福州市人民政府指定单位回购，回购单价按成交楼面地价+建设费用（暂按3800元/平，具体由市财政评审后确定）+3%的管理费确定。