正文

  纵观2020年大福州土地市场，可以用“稳”字来概括。如同房地产市场，福州土地市场也整体维持平稳，虽有个别特别优质的地块成为爆款，但大部分地块的成交仍然是波澜不惊。对比2019年来看，2002年大福州宅地成交总额、成交数量、总体量、甚至整体楼面价都没有特别大的变化。

  值得注意的是，2020年大福州土拍市场配建安商房体量大幅下降，安商房退潮现象十分明显，同时，摇号出让地块数量有所上升，其中，市区2020年末土拍收官一场土拍摇号6幅。

  2020大福州拍出133幅宅地！

  成交总体量达到9494亩！

  从数据来看，2020年大福州总计成功出让133幅宅地，环比跌16.4%，其中，四区虽然每个月都有土拍，但宅地仅成交41幅，环比跌19.6%；其他包括高新区、马尾、平潭、连江、罗源、闽清等区域，2020年宅地出让数量都不如往年。而闽侯、长乐、福清、永泰四个区域的宅地出让数量环比略涨，其中，永泰表现亮眼，宅地成交数量环比涨60%。

  从体量来看，2002年大福州宅地成交总体量为9494.9亩，环比2019年跌9.8%，未能成功过万亩。分区域来看，四区宅地成交总体量3288.29亩，环比跌15.1%；马尾宅地成交总体量环比跌幅最大，达到94.2%；此外，平潭、连江、罗源、闽清等区域也都环比微跌。永泰宅地成交总体量达到515.93亩，环比涨171.6%，表现相当亮眼。而高新区、长乐两区域的宅地体量涨幅都比较大。

  单独从四区来看，随着五四北、东二环等热点区域的宅地陆续推出完成，区域内所剩宅地十分稀少，未来三江口将成为四区大型宅地的出让主力。另外，2020年四区开始推出老城区较多旧改地块，但整体体量都不大。

  大福州宅地成交连续两年破千亿！

  五大区域宅地热度持续升高！

  虽然出让宅地数量与体量有所减少，但土拍金额收入却并未受到太大影响。2020年大福州宅地成交总额达到1150.016亿，环比涨0.698亿。这从侧面体现出，2020年大福州虽然推出宅地数量减少，但推出的高价值宅地却增多，这使得大福州宅地成交总额连续两年破千亿。

  其中，四区宅地总成交额达到694.44亿，环比跌5.8%；长乐、马尾、平潭、连江、罗源等区域宅地成交总额都呈下跌状态，马尾环比跌幅达到94.5%。此外，高新区、闽侯、福清、永泰、闽清五个区域宅地成交金额上涨，闽侯成交额高达151.62亿，环比涨186.9%；永泰成交额也环比过半，达到18.526亿。

  大福州六大区域宅地楼面价上升！

  四区楼面价连涨两年！涨幅扩大！

  从宅地楼面价情况来看，11个区域中，四区、闽侯、长乐、福清、连江、闽清6个区域的宅地平均楼面价都呈上涨状态，其中，闽侯宅地楼面价涨幅最大，每平涨3279.74元！环比涨幅达到88.8%！紧随其后的是连江、福清、长乐三个区域，宅地平均楼面价涨幅分别为45.2%、36%及29.2%。宅地平均楼面价跌幅最大的是平潭，每平跌2296.07元，环比跌48.9%。此外，马尾区宅地平均楼面价每平跌1745.39元，环比跌幅为26%。

  单从四区来看，2020年四区宅地平均楼面价达到15146.84元/㎡，涨幅相较2019年持续扩大，每平涨1279.97元，已经连涨两年！四区土地市场在2017年开始火热，当年宅地平均楼面价高达20316元/㎡，而后到2018年启动土地深度调控，使得当年宅地平均楼面价压低至12977.39元/㎡，为近五年来最低。

  安商房退潮！配建面积环比跌63.5%！

  大福州2020年11幅宅地摇号出让！

  相较往年来看，2020年大福州土地市场配建安商房普遍退潮，全年仅配建安商房1780056平，环比2019年安商房配建4873083平，跌幅达到63.5%！随着摇号、配建人才房、租赁住房等多种地价调控手段的发力，配建安商房已不再是热门地块的标配，这说明福州在地价调控方面更加灵活、更加游刃有余。如何在购房者期待与开发商利益诉求之间寻找平衡，成为接下来土地政策关注的重点。

  根据数据，2020年大福州共有11幅宅地摇号出让，占到大福州宅地出让总量的8%。其中，四区共摇号出让7幅，2020年末土拍单场摇号出让6幅宅地。此外，闽侯及高新区2020年也有4幅宅地出让。