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 乐居买房讯 近日，由央企保利与京派首开联玦打造的鼓楼百亩新盘——保利首开天悦二期营销中心盛大开放。该项目作为鼓楼难得一见的百亩纯商房，择址鼓楼芯环西湖资产圈，占据省直圈，囊括福州城区鼎级配套资源。

  项目追溯

  通过福州土地拍卖纪录查询到，保利首开天悦二期所在宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块），出让面积94.03亩，容积率2.36，土地用途为住宅、商业用地。该地块商业建筑面积不小于20500平、不超过22500平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

土拍结果海报

  2020年4月15日土拍现场，经过现场摇号，保利地产以41.42亿摇号竞得该地块，楼面价约27997.59元/平。

  周边价格

  据悉，项目所处鼓楼西湖板块，目前仅鼓楼金茂府（38700元/平）、金辉金茂鼓楼金茂府三期鼓楼墅（新品预约）两个项目在售或待推。未来待保利首开天悦二期新品入市，将为市场注入新鲜活力。

  据查询，项目周边二手房整体售价在25000-45000元/平之间，比如保利天悦、泰禾天元花园、泰禾御西湖、省直屏西等。

  项目介绍

  保利首开天悦二期延续天字系产品血脉，非中心不立，由央企保利与京派首开联玦献礼福州鼓楼。于城市文化腹地，以前瞻性的眼光，把握发展潜力内核，相逢城市的过去、现在与未来。

区位图

  位于鼓楼核心区，临近二环主干道，紧邻福飞南路，天泉路，周边路网四通八达。多条主干道纵贯南北，横接东西。地铁1号线屏山站距离项目2.5公里左右，规划的地铁三号线省体站，距离项目不足1公里，业主出行十分便利。

  福州鼓楼城芯地：西湖，曾经闽王后花园；三坊七巷，中国保留最好的明清古建筑群；华林寺，传承宋代的江南最古老的木构建筑，镇海楼，福州古时候门楼样本，诸多鼓楼地标环绕，老城文化底蕴深厚，天悦二期于千年文化底蕴上创造新生，开启鼓楼新传统，为新的传统立序。

鸟瞰图

效果图

  同时，项目自带2万方商业，项目南侧政府规划商业用地，目前已运营中的商业有永辉商超、新华都、博纳广场等举步即达；还有美伦大饭店、西湖宾馆、梅园酒店、悦华酒店等方便宴请，南面东街口和五四路CBD作为福州最**的商圈，娱乐休闲可一站式满足。

效果图

  作为天悦一期的经典承延之作，近10年来鼓楼难得纯商品房住区，项目将地域化的品味根植其中，并赋予前瞻性的建筑审美品味，打造超现代玻璃幕墙，为榕城诞生新的奢宅标杆。以全新“天字系招牌”产品天悦敬献，为城市，为鼓楼，建筑新的传统，未来敬请期待。

  目前，保利首开天悦二期营销中心已开放，新品房源即将入市，恭迎品鉴！