乐居买房讯（编辑 平鹅）据福州市不动产登记和交易中心官网显示，11月6日，金山大名城紫金九号（凯邦公馆）1#楼、2#楼、7#楼合计297套房源取得预售许可证（FZ许20200320、FZ许20200321），总许可面积36221.8平方米。项目位于福州市仓山区凤冈路北侧，为纯商品房社区，预计11月15日开盘。
据查询，项目此次取证的1#楼高26层，为一层六户结构，户型产品以97㎡、127㎡平层为主；2#楼高23层，为一层两户结构，户型产品以156㎡大平层为主；7#楼高25层，为一层八户结构，户型产品以110㎡、146㎡的复式为主。备案价约在27600-36000元/㎡，均价约3.22万/㎡，一举打破金山板块均价。
福州市不动产登记和交易中心官网截图
大名城紫金九号部分房源备案价
大名城紫金九号部分房源备案价
大名城紫金九号前身宗地2020-11号（仓山金山绿轴旧改项目二），出让面积44217平（约66.33亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商服用地，起始价18.8亿、最高限价27.63亿。该地块不设任何配建回购面积的地块，最终，经过100多轮的报价，名城以24.6亿的价格成功拿走该地块，成交楼面价约为22253.88元/平，溢价率30.9%。该地块因此成为金山区域历史上成交楼面价最高的宅地。地块项目应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；要求实施装配式建造。
土拍信息
大名城紫金九号位于仓山区建新中路与凤冈路交叉路口处，是金山绿轴核心高尚生活区的中心地段，区域的配套已经十分成熟，地块价值不言而喻。项目周边有洪榕路、金洲南路、洪湾中路等多条主干道，路网密集度高，另有地铁5号线、2号线双地铁加持，交通十分便捷。东南侧有仓山万达、仓山万象里、正祥广场等多个区域**商业综合体，有仓山八小、仓山教师进修校附三小等多个中小学教育资源。医疗方面，省立医院南院就在地块东部。此外，因地块地处金山绿轴，周边规划有多个大型绿地，生活环境十分优质。
项目区位 项目占地面积约66亩，建筑面积约11万方。社区共规划8栋21-26F高层住宅，总户数802户，容积率2.5，绿化率30%以上，车位数1096（车位配比1:1.37）。
效果图
大名城紫金九号H复式户型建面约110㎡，规划四房两厅三卫，分为上下两层，整体户型布局方正，得房率高，属于经济型四房户型。
该户型上层作为静区，分布卧室、书房、卫生间；下层作为动区，分布餐厅、厨房、客厅、阳台，活动和休闲区互不干扰，动静分区清晰，有利形成私密的室内空间。
采光方面，套内拥有9大采光面，分别是：位于一层的厨房、阳台、公卫、卧室；二层的两间卧室、主卧、主卫、书房。除二层公卫为暗卫外，其他每个功能区均有开窗，保证室内空气流通，明亮通风
具体而言，一层主要为动区，玄关入户处空间较为狭小，日常拿取东西不是很便利；厨房紧挨餐厅，洗切烹饪用餐，一气呵成，动线明晰且操作便捷；客厅与阳台相连，大大增加活动空间，阳台上设有洗衣机台和水盆位，方便洗衣晾晒；此外，一层还设有一间卧室，室内带有大落窗，社区美景尽收眼底；公卫设有窗户，且干湿分离，有效将污水湿气阻隔，保证套内干净整洁。
二层主要为休息区，设有三间卧室和两个卫生间以及一间书房，三间卧室面积都足够大，可以放下衣帽柜。其中，主卧带有独立明卫，宽敞舒适，奢华尊享。至于书房，因其复式上下分层的特性，书房占用走道形成开放空间，也能确保静谧性。不过稍显不足的是，公卫没有窗户，会造成一定程度上的闷、暗、湿、臭等问题。
总体来说，项目本身区位可圈可点，纯商品房是加分项。不过相比同样是纯商品房社区，地段更优越的榕心映月，项目平均单价要贵上近4千，项目最终能否获得购房者的认可还需要打一个问号。以上是乐居君整理的项目拿证概况，意向网友可咨询售楼处了解详情！
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