正文

  作为土地储备丰富的仓山近几年发展迅速，尤其是南二环区域，在去年和今年土拍市场频繁亮相，相继吸引滨海、融侨、大东海、国贸、融创、融信等知名房企扎堆入驻，刷足了存在感，让人们不得不把目光转向这个板块。

新盘亮相

       南二环百亩大盘惊艳入市

  近日，融信南二环项目案名正式公布，定为融信·海纳新潮（备案名：融信海月龙峰）。该项目是融信海纳系福州首作，以“放大你对家的想象”为产品建设核心，主张大横厅、大阳台、LDK、收纳系统等无界化空间设计，及以儿童为核心的全龄社区规划，预置[CARE+]全心健康家活力运动系统、绿色健康系统等社区规划。

项目效果图

  项目位于南二环旁，毗邻地铁1号线、滨海快线、二环快线等立体交通路网，快速接驳全城。周围仓山TOD综合体（在建中）、S·M城市综合体（规划中）、白湖亭万达广场（在建中）等商圈资源环伺。

项目区位图

  整个项目占地185亩，分三个地块，A地块规划6栋，B地块20栋，C地块17栋高层，主力户型为78㎡、89㎡、110㎡、125㎡、160㎡等，且自持古建商业。

土拍回顾

  融信豪掷40亿夺得巨型宅地

  该项目地块为宗地2020-30号（仓山鼓山大桥南线地块二），由融信以41.32亿+竞自持社会租赁住房7200平拿得地，成交楼面价约为13520.7元/平，溢价率30%。

  据了解，该地块须建设35%（约92611.9平）安置型商品房，按14800元/平均价销售；按照容积率均衡布局原则建设；商业商务建筑面积不少于41000平、不超过44000平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。在销售价格限制方面，按照土拍规则，该地块销售价格可最高上浮3%。

周边竞品众多

  未来销售各凭本事

  目前该项目周边竞品众多，在售或待售的住宅项目都有。与项目紧挨的新房有大东海中央府(免费看房)（待售），融创福州府(免费看房)带装修均价约26000元/㎡，国贸凤凰原(免费看房)带装修均价约24000元/㎡；板块内的其他在售项目有建总领筑(免费看房)均价约28500元/㎡，滨海首府(免费看房)均价约29500元/㎡、融侨则徐道壹號(免费看房)均价约33000元/㎡、世茂福晟云樾东升(免费看房)均价约28000-35600元/㎡。

  总的来说，融信海纳新潮(免费看房)项目周边竞品较多，未来入市销售，在市场的竞争压力较大。据悉，项目售楼处预计10月开放，开盘时间约在11-12月，即将到来的楼市传统“金九银十”势必迎来抢客大战！