买房不出圈！这届年轻人被通勤时间毁掉了太多的幸福感，安家二环成了许多都市青年的期许。但随着城市外拓的步伐，二环已然是福州楼市的价值高地，目前还有低总价宜居盘可以“捡漏”吗？
带着疑问，小乐这次实地探访了位于南二环奥体旁的融侨悦公馆。项目所属的奥体板块是近年来福州崛起的置业热土，年中三甲医院的投用让这个板块的价值再次爆发。除了奥体板块加持，融侨悦公馆凭什么赢得菁英置业群体的青睐呢？
据守福州主轴南二环！快速通达全城
融侨悦公馆位于福州市仓山区南二环湖边村南侧、湖胶路东侧。小乐从东街口出发，骑电动车经由八一七中路-上渡路-南二环路，约35分钟到达项目地。该项目就处于南二环快速路南侧，交通路网四通八达，可快速到达台江鼓楼老城区以及闽江北商务CBD区，还可通过福湾路迅速连接三环快速路，去闽侯马尾都非常方便。
公共交通的话，项目周边有齐安站和齐安湾里两个公交站点，162、169、167、190、202路5条公交路线在此交汇。等附近3000多户住户陆续入驻，未来公交线路或更加丰富。
融侨悦公馆项目区位图
容积率仅1.6！城中心难得的低密纯住区
除了优越的区位和立体交通路网，融侨悦公馆还是福州主城区不可多得的低密纯住区。
作为融侨集团2020年推出的低容积率舒适纯住区，融侨悦公馆占地约16亩，总建筑面积约2.4万㎡，以1.6容积率，规划六栋6-8层小高层，产品为约52-89㎡（建筑面积）住宅。该社区容积率较低，绿地率达到30%，生活舒适度不言而喻。如此低密度、低楼层的舒适洋房，在福州市区新房中颇为少见。
融侨悦公馆共271户住户，1#楼是一梯五户，2#、3#、5#楼是一梯六户，6#、7#楼是一梯七户。小区出口在南向，共设置机动车位284个，车位配比近1：1.05。
融侨悦公馆项目鸟瞰图
融侨悦公馆于方寸之间细致规划，社区打造两个主题景观花园，装点四季浪漫风情，还有城市会客厅、阅读书吧、阳光草坪、健康跑道、儿童主题乐园等，共享舒适温暖的亲密社区。项目还利用屋面进行局部绿化种植，打造罕见的社区空中花园，给小户型业主增添好友欢聚的灵动空间。
总价130万起 买52-89㎡南二环准现房！
融侨悦公馆主推52-89㎡二至四房产品，均价26500元/㎡起，高得房率、低密度、低总价的二环内臻稀产品，业主可实现拎包入住、省心省力。其中，52㎡两房是目前福州二环内少有的产品；63㎡三房产品仅规划18套，目前剩1#顶楼少量余房在售；89㎡四房主要分布在东西端头，仅剩2#和4#楼部分房源在售。项目将于明年3月交房，现整个小区已实景呈现。
纵观福州主城区，低总价宜居盘已经不多了。总价130万元起，首付仅需40万元起就能买到南二环精装修准现房，对年轻人真的很友好。
融侨悦公馆社区实景图
融侨悦公馆社区实景图
高得房率！52㎡神户型成就“人生第一套”
融侨悦公馆约52-89㎡空间内，精筑二至四房精奢美宅，99%超高得房率，以同等面积多一房的产品创新力，重新定义理想人居。
融侨悦公馆最“出圈”的，当数建面约52㎡两房两厅的“神户型”，零浪费设计，以超越现有的空间尺度，打造多一房的舒居体验。方正通透的布局，带来出色的光照及通风属性。南向主卧与精致次卧相互独立，稳保私密，满足二人世界、三口之家的生活需求。
52㎡户型图
三甲医院+千亩公园！打造“繁华+生态”住区
融侨于南二环之上、奥体中心旁打造城心罕有“繁华+生态”资源型住区，坐享醇熟生活配套。
融侨悦公馆毗邻海峡奥体中心，通过二环路能快速接驳万达广场、万宝商圈，10分钟就能执掌一城繁华。项目周边已建成12万方阳光天地商业综合体，能满足业主日常的购物需求。区域内超大型商业配套——45万方中骏世界城将于2022年亮相。
融侨悦公馆选址闹中取静，约1100亩海峡奥体中心主题公园和1300亩飞凤山奥体公园举步可达，约3600亩高盖山公园推窗可览。项目南侧还规划齐安山公园预留地， 景观资源得天独厚。
随着两所三甲医院的落地，奥体板块的医疗配套迎来大升级。据悉，市妇幼保健院新院一期工程正在试运行，1300床位已开放500张。在建的福建医科大学附属第一医院奥体院区将于明年7月竣工。
教育配套方面，融侨悦公馆毗邻的改扩建齐安小学将于年内动工。项目周边还有时代华威中学、南台实验小学、福建师大附中等优质学校资源。
奥体悦公馆周边部分生活配套
总的来说，融侨悦公馆是福州城芯难得的墅境社区，再加上南二环奥体旁的绝佳地段，既能减少通勤时间又能享有顶级生活配套。
低总价、零公摊更是融侨悦公馆圈粉的利器。小乐给首置购房者算了一笔账，以均价26800元/㎡的52㎡两房户型为例，总价大约139.36万元，首付3成约41.81万元，月供约5177.35元（以30年商业贷款、基准利率计算）。如果你有公积金贷款，夫妻分担下压力就更小了。
以上，是小乐走访融侨悦公馆准现房的一手消息！想了解更多项目信息可以拨打我们的400热线。
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