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　　时隔整整两个月，福州市区迎来新的一轮土拍大战，推出市区14幅地块，引发市场普遍关注。本次土拍中推出的三幅优质纯宅地，被多家开发商普遍看好。截止目前为止，今年福州市区已经成功拍出58幅地块，其中包括34幅商住用地。

　　市区14幅热土吸金52.132亿！

　　10月28日，福州2020年第七次土拍正式打响。市区集中推出14幅地块，总体量高达526.39亩！起拍价总额达到47.042亿！本次土拍与以往不同，出让的土地并未以商住用地为主，而是包括了工业、幼儿园、商服、养老等多种类型的土地。

　　商住用地仅出让5幅，其中五四北、东二环、金山的三幅宅地，均为无配建安商房的纯宅地。而位于华林路、西湖旁地铁口的宅地，虽位置优越，但均为全配建安商房地块。

　　据了解，本次土拍吸引了鲁能、厦门建发、福州建发等在内的多家开发商参拍。本次土拍出让地块数量较多，因此从9：00就正式开打，经过2个小时的持续竞拍，市区14幅热土全部成功拍出！土拍吸金52.132亿！其中5幅宅地拍出42.55亿！

　　宅地平均楼面价低于全年水平！

　　值得注意的是，本次土拍中，5幅商住用地的争夺并不激烈，其中3幅无配建安商房宅地甚至溢价率均在10%以下！反倒是幼儿园、体育等其他用途地块的竞争异常激烈！

　　对于本次土拍结果，许多网友都表示地价降了。据统计，今天拍下的5幅宅地平均成交楼面价达到14406.98元/㎡，而今年此前6次土拍市区成功出让的29幅宅地平均楼面价为15354.95元/㎡，确实略低于今年平均水平！然而，福州土地市场深度调控多年，市区地价在近年来有明显下降。

　　据悉，2019年市区拍出的宅地平均楼面价仅为13866.87元/㎡，2018年市区拍出的宅地平均楼面价仅为12977.39元/㎡。因此，本次土拍呈现的地价下降，应属于正常调控范围内的波动，当然，也确实在一定程度上反应出市场的观望态势和楼市热度降低。

　　鲁能拿下五四北临湖宅地！

　　本次土拍率先开拍的是5幅商住用地，其中，宗地2020-47号（晋安原天宇电气变压器厂厂区出让地），选址面积55885平（约83.83亩）、出让面积54029平（约81.04亩），容积率2.34，土地用途为住宅、商服、幼儿园用地，起始价18.22亿、最高限价23.69亿。

　　该地块位置相当优越，高层可瞰湖，地处五四北配套核心区，且地块体量巨大，无任何配建，该地块共有5家开发商报名参拍，最终，该地块被鲁能以19.7亿的价格成功拿下，成交楼面价约为15582.01元/平！溢价率8.1%！要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　该地块体量较大，超过80亩，是琴亭湖周边近年罕见的优质巨型宅地。地块形状较为崎岖，有较多狭角。地块开发条件相当优秀，属于无配建纯宅地，地块价值相当高。地处五四北核心区，周边有龙头路、南平东路、磐石路等多条道路，区域内道路密集，交通通达度相当高。地块东南侧不远处就是地铁1号线罗汉山站。地块周边商业配套较多，有世纪星广场、金科嘉迪广场、金城商业中心等，生活十分便捷。晋安二实小、晋安二小、古城小学、福州七中等教育配套环伺，周边还规划有多所小学。正在建设中的福建省妇产医院也在地块东北侧不远处。

　　榕圣建筑竞得东二环地铁口宅地！

　　宗地2020-48号（晋安塔头七期项目出让地块二），选址面积27959平（约41.94亩）、出让面积26087平（约39.13亩），容积率2.38，土地用途为住宅、商服用地，起始价9.84亿、最高限价12.8亿。

　　该地块位置相当优越，位于东二环发展区，且出门即是地铁站。该地块仅有榕圣建筑举牌应价，在三声叫价后，主持人宣布，该地块被榕圣建筑以9.84亿的底价成功拍下，成交楼面价约为15848.71元/平！溢价率0%！配建的2000平居家养老服务中心由指定单位按6929元/平回购；鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业；要求实施装配式建造。

　　该地块形状较为崎岖，有较多狭角，且分为两个区域。周边有长乐北路、塔头路纵横交错，周边路网密布，交通十分便捷。在建设的地铁4号线从地块旁穿过，并在地块西北角设置三角池站，未来出门便可乘坐地块。地块距离东二环泰禾相当近，步行可达。周边还有福州十中、晋安一小、晋安五小等教育资源。区域目前新盘项目较多，房价较高，市场竞争相当激烈。

　　金山绿核旁宅地被厦门建发拍下！

　　宗地2020-49号（仓山叶宅小区出让地块），出让面积24044平（约36.07亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价6.36亿、最高限价8.27亿。

　　厦门建发以6.76亿的价格将该地块收入囊中！成交楼面价约为12779.6元/平！溢价率6.3%！须配建商贸楼建筑面积20000平及相应配比停车位（140个）由市土地发展中心回购；商业按5597元/平回购，车位按16.4万/个回购；沿洪湾中路一侧须预留连接金山公园地下过街通道的出入口，地下过街通道建成后应对外开放使用；要求实施装配式建造。

　　该地块形状较为方正，地处金山绿轴核心，西接金山公园、南临金山绿轴，生活环境相当优越，未来还将预留通道直连金山公园。地块毗邻洪湾中路、建新中路、金祥路等主干道，地铁2号线在ID卡北侧不远处，设置洪湾站，步行可直达。地块周边配套有福州四中橘园洲中学、福州教院附属四小、福四十中金山分校、仓山八小等教育资源，距离仓山万象里、金山正祥广场、仓山万达等多个商业综合体都比较近。区域内还配套有省立医院南院。

　　鼓楼两安商房地块被恒宇、省二建瓜分！

　　接下来，是鼓楼区两幅全配建安商房地块的出让，相对于此前三幅无配建安商房宅地来说，这两幅全配建安商房地块的竞争更加激烈。其中，宗地2020-51号（鼓楼程厝里旧改地块），出让面积11067平（约16.6亩），容积率1.77，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.03亿。

　　恒宇以2.67亿的价格拿下该地块，成交楼面价约为13630.38元/平！溢价率31.5%！须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，销售均价为19100元/平，由市土地发展中心回购；地块内“程府”由竞得人修复，权属无偿移交鼓楼区政府指定单位，产权办理至指定单位名下；要求实施装配式建造。

　　该地块形状方正，地处鼓楼核心区，毗邻华林路、树汤路、五四路等多条主干道，地块1号线从地块北侧经过，并在西北侧不远设置树兜站，步行5分钟即达。地块周边配套齐全，有温泉小学、福建中医药大学附二院等教育及医疗资源。

　　宗地2020-52号（鼓楼鼓屏路86号旧改地块），出让面积10509平（约15.76亩），容积率2.4，土地用途为住宅、商服用地，起始价2.8亿。

　　省二建以3.58亿的价格成功拿走该地块，成交楼面价约为14194.18元/平！溢价率27.9%！须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，销售均价为19685元/平，由市土地发展中心回购；市政府指定单位回购地下停车泊位50个，回购单价按18.466万/个确定；地块中部需设置一条东西走向公共通道，宽度不小于6米，对外开放使用；要求实施装配式建造。

　　该地块形状较为正，位于西湖东侧不远处，区位十分优越。地块毗邻鼓屏路、湖东路、冶山路等主干道，周边路网密布。地铁1号线从地块东侧穿过，并在地块东北侧不远处设置屏山站，步行5分钟可达。地块周边有中山小学、鼓楼一小、福州三中、钱塘小学等教育资源。地块周边配套密集，步行可达西湖公园，生活环境相当优越。

　　闽江北CBD体育用地溢价率超136%！

　　除了5幅商住用地外，本次土拍另出让9幅工业、幼儿园、商服、养老等其他类型的土地。其中，宗地2020-53号（台江中央商务区体育地块），选址面积7442平（约11.2亩）、出让面积6645平（约9.97亩），容积率1.49以下，土地用途为体育用地，起始价0.44亿。

　　虽然该地块为体育用地，但竞争异常激烈，现场加价声持续不断！报价迅速突破1个亿！最终，福建蓝谷1.04亿竞得该地块，溢价率136.4%！建筑层数限制3层；地下二层为停车场及设备用房，地下一层为游泳池、体育训练场及停车场；地面一层为体育附属经营设施及体育训练场，二层为体育训练场地，三层为体育运动场地；体育场馆应对社会开放使用；要求实施装配式建造。

　　该地块位于闽江北CBD，周边有工业路、上浦路、西环南路等主干道，交通发达，地块2号线从地块东南侧经过，并设置祥坂站。地块规划建设体育用地，未来能极大方便区域周边公司、居民需求。

　　五四北三幅商服、工矿用地拍出！

　　宗地2020-54号（晋安益凤出让地块五），出让面积7296平（约10.94亩），容积率2.0以下，土地用途为商服用地，起始价0.33亿。

　　福州城投0.38亿竞得该地块，溢价率15.2%！须配建商贸楼建筑面积10900平及相应配比地下停车位（76个），由市土地发展中心回购；商业按4935元/平回购，车位按14.64万/个回购；要求实施装配式建造。

　　宗地2020-55号（晋安益凤出让地块七），出让面积35323平（约52.98亩），容积率1.6以下，土地用途为工矿仓储用地，起始价1.11亿。

　　榕圣建筑1.11亿底价竞得该地块，溢价率0%！应集中配建建筑面积5000平的医疗物质储备库和建筑面积2000平救灾物资储备库，由竞得人自持，并租赁给市政府指定部门；该项目建筑方案需经市防震减灾中心确认后方可实施；装配式建筑要求按照市建设局意见执行；要求实施装配式建造。

　　宗地2020-59号（晋安原生物学院出让地块一(B)），出让面积29283平（约43.92亩），容积率1.5，土地用途为工矿仓储用地，起始价1.412亿。

　　福建烟草1.412亿底价竞得该地块，溢价率0%！全部自持，不得转让；在满足土地出让合同管理要求的同时，还应符合晋安区的监管要求；若竞得人与原生物工程学校地块一（A）为同一家，则两幅地块可以统一规划、统一建设；装配式建筑要求按照市建设局意见执行。

　　泰康之家拿下晋安登云湖畔养老用地！

　　宗地2020-56号（晋安登云养老地块），出让面积76402平（约114.6亩），容积率1.0以下，土地用途为养老用地，起始价1.91亿。

　　泰康之家1.91亿底价竞得该地块，溢价率0%！可以整体转让和转租、不得分割转让和转租；装配式建筑要求按照市建设局意见执行。

　　仓山两幅幼儿园用地地价均翻倍！

　　宗地2020-57号（仓山原金山旧改项目出让地块五），出让面积7551平（约11.33亩），容积率1.0，土地用途为幼儿园用地，起始价0.31亿。

　　福建三坊里教育0.82亿竞得该地块，溢价率164.5%！建设方案需报市教育局确认后实施；装配式建筑要求按照市建设局意见执行。

　　宗地2020-58号（仓山江边村地块），出让面积6677平（约10.02亩），容积率1.0，土地用途为幼儿园用地，起始价0.26亿。

　　个人竞买人0.55亿竞得该地块，溢价率111.5%！建设方案需报市教育局确认后实施；装配式建筑要求按照市建设局意见执行。

　　城南一幅工业用地采取先租后让！

　　宗地2020-60号（仓山东扩企业3#地块），出让面积51969平（约77.95亩），容积率1.8以下，土地用途为工业用地，起始价1.75亿。

　　福建同春药业1.75亿底价竞得该地块，溢价率0%！产业类别为生物医药，采用先租后让模式出让；出让年限与已租赁年限之和最高不超过30年；地块内北部区域局部建筑高度可按36米控制；装配式建筑要求按照市建设局意见执行。

　　鼓楼6.08亩旧改地建商务、体育项目！

　　宗地2020-62号（鼓楼福屿村周边旧改项目出让地（二）），出让面积4055平（约6.08亩），容积率0.5，土地用途为商服、体育用地，起始价0.27亿。

　　个人竞买人0.61亿竞得该地块，溢价率125.9%！商务建筑面积不超过2000平；体育场地设计方案应征求市体育主管部门意见；装配式建筑要求按照市建设局意见执行。