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  乐居买房讯 （编辑 平鹅）6月19日，长乐2020年第二次土拍拉开帷幕，顺利推出6幅地块，总体量达到251.95亩，吸金33.79亿。其中，长乐2020拍-7号拍出14804.69元/平的楼面价，直逼福州主城，成为长乐区近三年来楼面价最高的项目。

  本场土拍结果一出，关于“长乐房价将冲3万”的消息甚嚣尘上，长乐又火了。

▲长乐土拍引媒体热议

  仅半年！长乐5幅宅地楼面价破万！

  事实上，近1.5万/㎡的楼面价长乐不是第一次拍出。早在2017年，长乐就诞生了三盛璞悦滨江（楼面价16444元/平）、中海锦城（楼面价15952元/平）两大“地王”，一度令长乐楼市为之振奋。但随着长乐政府出台一系列调控措施，比如效仿主城区推出大量安置型商品房地块、规定3-5年的限售时长等，长乐地价逐步回归理性。即使之后的三年里又零零散散拍出6个单价万元的地块，也往往是因为地块本身优质的原因，并没有多大的参考价值。

▲2017-2019年长乐土拍地价过万地块信息

  不同的是，截止6月30日，长乐2020年仅上半年就已成功出让5幅楼面价破万的地块！都说土拍是楼市的晴雨表，如此短时间内，高价地块接连出现，我们需要警惕这或许是房价上涨的信号。

  长乐房价进阶三万要多久？

  地产流传一句古话，楼市短期看货币,中期看政策，长期看人口。

▲2019年长乐GDP在福州各区县中位列第三

  长乐GDP在福州各区县中历来名列前茅，撤市立区后更是政策利好不断，大量资金涌入。目前，作为连接福州市区与滨海新城的重要过江通道，道庆洲大桥目前已现雏形，F 1滨海快线、6号地铁、316新国道等路网均全速在建；商业方面更是遍地开花，据初步统计，除了目前已开业的福州永荣广场、长乐十洋商务广场、长山湖购物广场等还有万星青鸾广场、中天恒基广场等多个商业体在建或即将开业；教育方面有万众瞩目的天津大学福州校区，并且，省教育厅会同福州市政府提出在福州滨海新城规划建设福建职教城的初步方案，下一个大学城正在酝酿......

长乐商业综合体布局

  但是，只有路和配套，还不足以支撑区域经纪的繁荣，房地产更是如此，长乐的发展需要人口。

  据@福州城市建设微博公布的一张长乐《规划人口分布图》初步统计，长乐片区规划总人口为173万。小乐认为，如果长乐常住人口真的达到这个数量，那么房地产的发展充满想象空间，房价冲3万/㎡，或者局部冲3万/㎡是顺理成章的事。不过目前，长乐的常住人口仅73.9万，这也就意味着，长乐还需要近100万的常住人口来支撑区域经济以及房地产的发展，假若以长乐每年1万左右人口增速来看，将会是一个漫长的过程。

▲长乐人口规划（图源：@福州城市建设）

  长乐近30个楼盘在售

  据不完全统计，目前长乐约有近30个楼盘，涵盖首占营前、老城区、鹤上、金峰、滨海新城等板块，售价方面，整体新房住宅在约8930-26000元/㎡之间。其中，首占营前与滨海新城的新房楼盘数量较多，售价也相对较高，并仍有上升空间。

▲长乐部分在售楼盘

  此外，长乐目前还涌现了不少纯新盘，处于首期待开盘的状态，如龙湖紫宸府、大东海新天地、恒荣广场、榕发翰林壹号、金茂中国印等，未来预计长乐新房竞争也将更加激烈。