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　　经过一个多月的短暂休整，市区土地市场在今早又重新点燃战火。福州2020年第二、三次土拍同天打响，集中推出8幅热土，总体量达到627.36亩！虽然本次土拍规模不及此前，但也不发鼓楼、金山、东二环等热门板块的巨型宅地，因此同样引发市场强烈关注！

　　市区8幅地块拍出128.474亿！

　　多幅优质宅地上演夺地大战！

　　4月15日，福州2020年第二、三次土拍同天开打。市区共集中推出8幅热土，其中7幅都是优质商住用地。8幅地块总体量达到627.36亩！起拍价总额再度破百亿！达到102.434亿！是有一次名副其实的“百亿土拍战”！

　　本次土拍吸引了包括保利、正荣、雅居乐、世茂在内的30多家知名开发商报名参拍，现场热闹非凡，众多业内人士到场观战。为了疫情防控，本次土拍采取分为三个小场次举行的方式。土拍从9：30开打，在鼓楼福飞南路地块、台江同晖旧改地等多幅热门地块的拍卖中，持续叫价声不绝于耳，开发商们你争我夺热闹非常，更有甚至竞价超过百轮！最后，经过持续约2.5小时的拍卖，市区8幅地块全部宣告成交，成交总额高达128.474亿！

　　本次土拍相较以往有不少新亮点，首先，出让的土地类型更加多样化，不仅有类似仓山洪塘地铁上盖的265亩巨型宅地，也有台江同晖旧改53亩中型地块，对于房企来说，选择更多，在拿地策略上能够更加灵活；其次，在土地出让条件设置上更加适应市场，改变了以往一味设置安商房的做法，而是采取“设最高限价、配建安商房、配建社会租赁住房”等多种限地价措施，也在一定程度上为市场让利；此外，市区保持如此高强度的推地速度，也在一定程度上提振了市场信心。

　　保利摇号成功拿下鼓楼核心区！

　　五凤山下再添巨型纯住宅大盘！

　　本次土拍率先开拍的，是宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块），该地块选址面积68500平（约102.75亩）、出让面积62687平（约94.03亩），容积率2.36，土地用途为住宅、商业用地，起始价28.6亿、最高限价41.42亿。该地块是鼓楼核心区罕见的巨型宅地，且无任何配建，土地价值相当高，受到多家开发商激烈争夺。按照要求，若该地块竞价超过最高限价，则转入摇号环节。

　　在竞拍环节，各家开发商你争我抢，互不相让，叫价迅速达到最高限价！主持人宣布进入摇号环节！在紧张的摇号环节，在全场的注目下，21号球被摇出，主持人宣布，21号球对应的保利成功以41.42亿的最高限价，通过摇号程序拿下该地块，成交楼面价约为27997.59元/平！溢价率44.8%！

　　按照要求，该地块商业建筑面积不小于20500平、不超过22500平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　从交通来看，地块周边有福飞南路、北二环等主干道，往北不远就是三环快速路，可谓地处“接二连三”的市中心黄金交通地段。从配套来看，地块地处省体商圈，对面就是恒力博纳广场，周边永辉超市、菜市场等应有尽有，完全能满足生活需求。地块周边有三木中学、屏东中学屏北分校、屏山小学等教育资源，东部不远处就是福建中医药大学附属第二人民医院、福建省立医院北院等医疗配套。此外，地块背靠五凤山、面朝省体，日常运动休闲都十分方便。

　　东二环76.18亩宅地拍出18.1亿！

　　地铁加持！坐享区域一流配套！

　　接下来，是宗地2020-15号（晋安金鸡新苑三期地块），该地块出让面积50789平（约76.18亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商业用地，起始价12.89亿。该地块地处东二环板块，市场热度颇高。经过一番举牌，该地块被正荣以18.1亿的价格成功竞得，成交楼面价约为14255.06元/平！溢价率40.4%！

　　该地块须建设80%安置型商品房（约93978平），按18430元/平均价销售；商业建筑面积不小于9500平、不超过10000平，商业建筑应为集中式商业；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　从交通来看，地块周边有连江北路、塔头路等区域主干道，交通十分便捷。同时，正在建设的地铁4号线从地块南侧经过，并在西南不远处设置岳峰镇北站，乘坐地铁也十分方便。从配套来看，地块东南侧就是东二环泰禾广场，坐拥福州市区内顶级商业综合体，生活十分便捷。地块周边有福州十中、晋安一小、福州三十二中等教育资源，地块东北侧就是省二院东二环院区。此外，地块北侧不远处就是金鸡山公园，未来日常锻炼也很方便。

　　大东海9亿拿下台江同晖旧改地！

　　占据城央黄金地段！生活配套完善！

　　宗地2020-16号（台江同晖旧改出让地块），选址面积39948平（约59.92亩）、出让面积35507平（约53.26亩），容积率2.45，土地用途为住宅、商业、幼儿园用地，起始价7.1亿。该地块是台江核心区稀缺型宅地，自土地收储开始就被市场普遍关注，如今入市更是吸引多家开发商争相报价。最终，大东海脱颖而出，以9亿成功拍下该地块，成交楼面价约为10345.76元/平！溢价率26.8%！据悉，今年以来，大东海在滨海新城、长乐等热点区域陆续重金拿下多幅优质宅地，势头相当猛！

　　该地块须建设85%安置型商品房（约66759.98平），按19000元/平均价销售；商业建筑面积不超过8451平；要求实施装配式建造。

　　从交通来看，地块毗邻五一中路、达江路、达道路等区域主干道，路网十分完善，交通十分便捷。此外，地铁1号线从地块西侧穿过，设置达道站，乘坐地铁十分方便，在建设中的滨海快线也距离地块不远。从配套来看，地块西南不远处就是中亭街，周边还有台江商都汇、东百优品城、东百群升店等商业综合体，生活消费都十分方便。地块周边还配套有双虹小学、台江二小、十五中、华伦中学、福州八中等一大批教育资源，福州第一医院、省人民医院等医疗资源也距离地块很近。此外，地块周边还有南公园、上下杭两大历史街区，区域文化底蕴深厚。

　　深圳丰兆振宏实业竞得仓山洪塘地铁上盖宅地！

　　地处一线临江！无安商房配建！

　　接下来，先出让的是宗地2020-21号（仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块），该地块出让面积177183平（约265.77亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商业用地，起始价37.54亿。该地块是仓山洪塘上盖巨型宅地，无配建安商房要求，且地处一线临江，此前曾在今年2月底临时取消出让，本次再度入市起拍价下调了2800万。经过轮番报价，深圳市丰兆振宏实业以41.24亿的价格成功拿走该地块，成交楼面价约为12930.76元/平！溢价率9.9%！

　　该地块须配建3万平社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），按6490元/平回购；须建设商业建筑面积8500平，按10500元/平回购；商业建筑面积不少于20000平、商业建筑应采用集中式商业；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　从交通来看，地块周边有三环路、金山大道、洪湾北路等区域主干道，区域路网密集，交通十分便捷。此外，地块西南侧就是橘园洲特大桥，往返闽侯也很快速。目前，在建的地铁4号线从地块东侧经过，并设置橘园站，出行乘坐地铁也很方便。从配套来看，区域内目前商业配套较少，主要以新华都、大润发等大型超市为主，但是，地块自身配套不少于2万方的集中商业，未来将成为区域的小型商业中心。麦浦中学与福建医科大孟超肝胆医院金山院区都在建。此外，地块地处一线临江位置，坐享一流江景资源，生活环境十分优质。

　　正荣+巨成、雅居乐瓜分仓山麦浦两宅地！

　　两条地铁线经过！盘活区域楼市！

　　接下来，是仓山麦浦片区两幅小型宅地，其中，宗地2020-17号（仓山麦浦综合开发地块一），出让面积11116平（约16.67亩），容积率2.2，土地用途为住宅用地，起始价3.67亿。正荣+巨成以4.57亿的价格将该地块收入囊中！成交楼面价约为18687.23元/平！溢价率24.5%！该地块项目要求实施装配式建造。

　　宗地2020-18号（仓山麦浦综合开发地块二），出让面积20007平（约30.01亩），容积率2.1，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.13亿。厦门雅深房地产（雅居乐）以4.27亿的价格成功夺地，成交楼面价约为10163.11元/平！溢价率36.4%！这也意味着，雅居乐成功进入四区！

　　据悉，该地块须建设90%安置型商品房（约35203.23平），按15430元/平均价销售；商业建筑面积不低于2900平、不超过3000平；要求实施装配式建造。

　　从交通来看，地块周边有金塘路、洪湾北路、建新北路等多个区域主干道，目前区域路网十分发达，交通十分便捷。在建设中的地铁4号线更靠近宗地2020-17号，并在地块西南不远处设置橘园站；在建设中的地铁5号线更靠近宗地2020-18号，并在地块东北不远处设置金林路站；乘坐地铁也较为便捷。从配套来看，地块周边有金山工业园区、洪塘高新科技园等众多高科技产业园区，生活主要依靠区域内的小型底商及新华都、大润发等超市为主。目前区域内教育和医疗资源不多，麦浦中学与福建医科大孟超肝胆医院金山院区都在建设中。

　　世茂拿下仓山湖滨北苑宅地！

　　提前抢占发展热土！毗邻南湖公园！

　　宗地2020-19号（仓山湖滨北苑出让地块二），出让面积42420平（约63.63亩），容积率2.4，土地用途为住宅、商业用地，起始价8.88亿。该地块地处火车南站东部片区，属于正在崛起的新置业热土。最终，世茂以9.08亿的价格拿下该地块，成交楼面价约为8918.75元/平！溢价率2.3%！

　　该地块须建设35%安置型商品房（约32132.8平），按13600元/平均价销售；商业建筑面积不低于10000平、不超过15000平；要求实施装配式建造。

　　从交通来看，地块周边路网正在建设中，未来有永南路等多条规划路配套，目前主要依靠福泉高速等已建成道路往来市区。正在建设的地铁1号线二期从地块旁穿过，并在地块东北不远处设置安平站，乘坐地铁十分方便。此外，地块西部不远处就是福州南站和福州新汽车南站交通枢纽。从配套来看，区域内配套亟待完善，目前地块北部规划有永南中学、市一医院新区分院等教育及医疗资源，目前的生活主要依赖火车南站的商业配套。此外，按照规划，地块南部未来将建设福州南湖公园项目，若建成，该地块项目将成为优质的湖景楼盘。

　　仓山工业用地成功拍出！

　　出让年限30年！由指定单位全回购！

　　宗地2020-20号（仓山东扩企业3#出让地A地块），出让面积18540平（约27.81亩），容积率1.8，土地用途为工业用地，起始价0.624亿。该地块为全回购项目，被个人以0.794亿竞得。

　　该地块出让年限为30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业；全部由市政府指定单位回购，回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平确定；建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业，并可分别办理产权。