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　　进入4月以来，大福州各区域土拍不断。在长乐、福清土拍之后，福州市区也将迎来新一轮的土地拍卖。福州2020年第二、三次土拍安排在同一天，无疑是十分罕见的。经过这次土拍，市区土地市场又将如何变化？不断加快的推地速度，能否催化市场更快复苏？

　　市区两场土拍同天上演！

　　8幅地块102.434亿起拍！

　　4月15日（明天）上午9：30，福州市区将打响2020年第二场土拍！而到明早11：00，市区2020年第三场土拍也将接棒上场。据统计，这两次土拍将集中出让市区8幅地块，总体量达到627.36亩！起拍价总额达到102.434亿！

　　本次土拍可谓看点十足！多幅备受市场关注的优质宅地都将入市，其中包括鼓楼福飞南路宅地、东二环金鸡新苑宅地、台江同晖旧改地、仓山洪塘地铁上盖宅地等。

　　同时，本次土拍中共有4幅宅地都要求配建不同比例的安置型商品房，总配建体量达到22.8万方！此外，鼓楼福飞南路出让的一幅巨型宅地，无任何配建要求，且将采取公开摇号的方式出让！如此稀缺宅地能否达到最高限价，转入摇号环节？有待明早揭晓。

　　明早，乐居君将在土拍现场为大家直播福州市区土拍，您可以长按扫描下方二维码，提前订阅福州土拍直播。

　　鼓楼稀缺巨型宅地入市！

　　设置最高限价！无配建要求！

　　宗地2020-13号（鼓楼原嘉达纺织厂区地块），选址面积68500平（约102.75亩）、出让面积62687平（约94.03亩），容积率2.36，土地用途为住宅、商业用地，起始价28.6亿、最高限价41.42亿，起始楼面价19331.99元/平。该地块商业建筑面积不小于20500平、不超过22500平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　从地块自身条件来看，该地块体量巨大，接近百亩，这在鼓楼区算是十分难得的优质宅地，地块多余狭角较多，但地块位置较靠内，距离高架桥有一定距离，有效避免了交通噪音的影响；目前地块周边都是以省直机关等政府小区为主，居住圈层较为优质，且地块为纯宅地项目，无任何配建，适合打造高端住宅项目。目前周边新房项目较少，未来也很难有同等体量的宅地入市，市场竞争压力不大。

　　从交通来看，地块周边有福飞南路、北二环等主干道，往北不远就是三环快速路，可谓地处“接二连三”的市中心黄金交通地段。

　　从配套来看，地块地处省体商圈，对面就是恒力博纳广场，周边永辉超市、菜市场等应有尽有，完全能满足生活需求。地块周边有三木中学、屏东中学屏北分校、屏山小学等教育资源，东部不远处就是福建中医药大学附属第二人民医院、福建省立医院北院等医疗配套。此外，地块背靠五凤山、面朝省体，日常运动休闲都十分方便。

　　东二环宅地12.89亿起拍！

　　区域楼市环境再掀波澜！

　　宗地2020-15号（晋安金鸡新苑三期地块），出让面积50789平（约76.18亩），容积率2.5，土地用途为住宅、商业用地，起始价12.89亿，起始楼面价10151.8元/平。该地块须建设80%安置型商品房（约93978平），按18430元/平均价销售；商业建筑面积不小于9500平、不超过10000平，商业建筑应为集中式商业；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　从地块自身条件来看，该地块是东二环金鸡新苑旧改区为数不多的大型宅地，地块西侧临路，但东侧有较多狭角，未来开发或造成一定浪费。目前，东二环是福州市区大热的板块，房地产市场热度高涨，地块未来开发价值相当高，但地块配建80%的安商房，且地块周边有较多新房甚至纯住宅项目，预计未来还将有更多宅地陆续入市，会对地块项目造成不小的竞争压力。

　　从交通来看，地块周边有连江北路、塔头路等区域主干道，交通十分便捷。同时，正在建设的地铁4号线从地块南侧经过，并在西南不远处设置岳峰镇北站，乘坐地铁也十分方便。

　　从配套来看，地块东南侧就是东二环泰禾广场，坐拥福州市区内顶级商业综合体，生活十分便捷。地块周边有福州十中、晋安一小、福州三十二中等教育资源，地块东北侧就是省二院东二环院区。此外，地块北侧不远处就是金鸡山公园，未来日常锻炼也很方便。

　　台江同晖旧改地7.1亿起拍！

　　核心地段稀缺地待价而沽！

　　宗地2020-16号（台江同晖旧改出让地块），选址面积39948平（约59.92亩）、出让面积35507平（约53.26亩），容积率2.45，土地用途为住宅、商业、幼儿园用地，起始价7.1亿，起始楼面价8161.66元/平。该地块须建设85%安置型商品房（约66759.98平），按19000元/平均价销售；商业建筑面积不超过8451平；要求实施装配式建造。

　　从地块自身条件来看，该地块自收储开始就备受市场关注，毕竟该地块体量较大，且位于台江核心区位置，如此区域注定了地块未来的身价。然而，该地块分为三个小地块，且狭角较多，未来开发或造成浪费。此外，该地块配建85%安商房，剩余经营性建面并不大。地块周边有南公园多个新房项目将入市，也讲给地块未来开发经营造成一定压力。地块目前周边的居住圈层较为复杂，环境并不算十分优质。

　　从交通来看，地块毗邻五一中路、达江路、达道路等区域主干道，路网十分完善，交通十分便捷。此外，地铁1号线从地块西侧穿过，设置达道站，乘坐地铁十分方便，在建设中的滨海快线也距离地块不远。

　　从配套来看，地块西南不远处就是中亭街，周边还有台江商都汇、东百优品城、东百群升店等商业综合体，生活消费都十分方便。地块周边还配套有双虹小学、台江二小、十五中、华伦中学、福州八中等一大批教育资源，福州第一医院、省人民医院等医疗资源也距离地块很近。此外，地块周边还有南公园、上下杭两大历史街区，区域文化底蕴深厚。

　　仓山麦浦两幅小型宅地入市！

　　打造金山片区小型住宅项目！

　　宗地2020-17号（仓山麦浦综合开发地块一），出让面积11116平（约16.67亩），容积率2.2，土地用途为住宅用地，起始价3.67亿，起始楼面价15007.03元/平。该地块项目要求实施装配式建造。

　　宗地2020-18号（仓山麦浦综合开发地块二），出让面积20007平（约30.01亩），容积率2.1，土地用途为住宅、商业用地，起始价3.13亿，起始楼面价7449.77元/平。该地块须建设90%安置型商品房（约35203.23平），按15430元/平均价销售；商业建筑面积不低于2900平、不超过3000平；要求实施装配式建造。

　　从地块自身条件来看，这两幅地块都位于金山麦浦片区，虽地块形状方正，但地块面积都很小，未来经营性建面并不高，未来地块项目购房群体主要以周边的工业科技园区人员为主，属于区域性微型住宅项目。

　　从交通来看，地块周边有金塘路、洪湾北路、建新北路等多个区域主干道，目前区域路网十分发达，交通十分便捷。在建设中的地铁4号线更靠近宗地2020-17号，并在地块西南不远处设置橘园站；在建设中的地铁5号线更靠近宗地2020-18号，并在地块东北不远处设置金林路站；乘坐地铁也较为便捷。

　　从配套来看，地块周边有金山工业园区、洪塘高新科技园等众多高科技产业园区，生活主要依靠区域内的小型底商及新华都、大润发等超市为主。目前区域内教育和医疗资源不多，麦浦中学与福建医科大孟超肝胆医院金山院区都在建设中。

　　仓山湖滨北苑宅地8.88亿起拍！

　　提前抢占福州南湖景资源！

　　宗地2020-19号（仓山湖滨北苑出让地块二），出让面积42420平（约63.63亩），容积率2.4，土地用途为住宅、商业用地，起始价8.88亿，起始楼面价8722.3元/平。该地块须建设35%安置型商品房（约32132.8平），按13600元/平均价销售；商业建筑面积不低于10000平、不超过15000平；要求实施装配式建造。

　　从地块自身条件来看，该地块形状方正，无多余狭角，且地块仅配建35%安商房，未来可经营性建面较高。此外，地块配建不少于1万平的商业，极大弥补了该区域商业配套不足的短板，能够自给自足。目前，该板块尚处于亟待开发阶段，周边主要以安置房项目位置，商品房项目很少，地块开发压力较小，但是，随着板块不断发展，预计未来周边还将有众多地块入市，市场环境压力将逐渐增大。

　　从交通来看，地块周边路网正在建设中，未来有永南路等多条规划路配套，目前主要依靠福泉高速等已建成道路往来市区。正在建设的地铁1号线二期从地块旁穿过，并在地块东北不远处设置安平站，乘坐地铁十分方便。此外，地块西部不远处就是福州南站和福州新汽车南站交通枢纽。

　　从配套来看，区域内配套亟待完善，目前地块北部规划有永南中学、市一医院新区分院等教育及医疗资源，目前的生活主要依赖火车南站的商业配套。此外，按照规划，地块南部未来将建设福州南湖公园项目，若建成，该地块项目将成为优质的湖景楼盘。

　　仓山洪塘地铁上盖宅地再拍！

　　起拍价下调能否成功出让？

　　宗地2020-21号（仓山地铁4号线洪塘停车场盖上及周边地块），出让面积177183平（约265.77亩），容积率1.8，土地用途为住宅、商业用地，起始价37.54亿，起始楼面价11770.63元/平。该地块须配建3万平社会租赁住房（可相对集中布局于地块A靠横三路南侧区域），按6490元/平回购；须建设商业建筑面积8500平，按10500元/平回购；商业建筑面积不少于20000平、商业建筑应采用集中式商业；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　从地块自身条件来看，该地块是难得的地铁上盖巨型宅地，又有一线瞰江资源，地块价值不言而喻。同时，该地块形状方正，四面邻路，且地块无配建安商房，仅要求配建3万方社会租赁住房，主要满足区域内产业园区需要。目前，区域内很少大型商品房项目，地块未来开发环境十分优质。但是，地块西南侧靠近建新互通大型枢纽，未来受交通噪音影响较大。

　　从交通来看，地块周边有三环路、金山大道、洪湾北路等区域主干道，区域路网密集，交通十分便捷。此外，地块西南侧就是橘园洲特大桥，往返闽侯也很快速。目前，在建的地铁4号线从地块东侧经过，并设置橘园站，出行乘坐地铁也很方便。

　　从配套来看，区域内目前商业配套较少，主要以新华都、大润发等大型超市为主，但是，地块自身配套不少于2万方的集中商业，未来将成为区域的小型商业中心。麦浦中学与福建医科大孟超肝胆医院金山院区都在建。此外，地块地处一线临江位置，坐享一流江景资源，生活环境十分优质。

　　仓山东扩企业3#出让地A再入市！

　　全回购工业地大概率底价出让！

　　宗地2020-20号（仓山东扩企业3#出让地A地块），出让面积18540平（约27.81亩），容积率1.8，土地用途为工业用地，起始价0.624亿。该地块出让年限为30年，产业准入类别为电子信息、高端装备等行业；全部由市政府指定单位回购，回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平确定；建成后全部用于对接安置仓山区政府指定的工业企业，并可分别办理产权。

　　此前，该地块曾在去年12月30日尝试出让，但临时宣布取消出让，本次再度入市，起拍价下调了4460万！且宣布全部回购。

　　鼓楼省二建地块推迟出让！

　　5月8日市区还有好戏上演！

　　4月9日，福州自然资源和规划局发布《关于2020年第二次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，对宗地2020-14号（鼓楼江厝路省二建周边旧改地块）出让条件进行调整，该地块出让面积11167平（约16.75亩），容积率2.7，土地用途为住宅用地。该地块起始价由原来的3.63亿，下调5100万，调整至3.12亿，竞买保证金调整为6240万。因此，起始楼面价也下调至10347.95元/平。

　　此外，“须建设可建住宅建筑总面积60%的安置型商品房，在容积率均衡布局前提下，安置型商品房可集中布局建设”变更为“须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品房（约24120.72平），可售商品房部分按相对集中原则，按梯位摇号确定”。

　　由于该地块出让条件调整较大，拍卖时间原计划于4月15日，也顺延至5月8日上午10:30，竞买申请截止时间顺延至2020年5月6日下午4：00。