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　　哪里有机会，哪里就有群雄逐鹿。

　　疫情“黑天鹅”的到来，打乱了所有房企的节奏。但作为楼市风向标“土拍”却在侧面反应出房企对市场的信心。昨日，2020年福州四城区首场土拍大战在落下帷幕，龙湖、名城、中骏等三十多家房企激烈竞拍，总体量高达805.77亩的市区11幅地块，创下143.921亿成交额。都说土地市场是房地产市场的晴雨表，这一场拍卖或许可以揣测出开发商对今年楼市的预期，读懂他们在福州的战略布局。

　　信号积极！土拍晴雨表为楼市注入强心剂

　　受疫情影响，开年以来福州房地产行业对比往期稍有沉寂，但就在昨日这场土拍无疑是给楼市打了一针强心剂。从福州成功出让的这几宗土地上可以看出：

　　1、成交地块安商房比例下调，可售空间加大。本次推出的地块，安商房部分较少，其中住宅可售高达85.4万方，为2019年全年住宅可售的43%，可谓诚意十足。克而瑞分析师认为，这是由于福州三年拆迁大改已进入最后一年，部分板块的安商房供应量已基本饱和，本次土拍安商房比例少，但并不代表后期会出现大比例的安商房，安商房的配置比例主要根据区域的旧改范围和安商房需求而来。

　　2、地块优质体量大。本次出让的11幅地块，总体量高达805.77亩！7幅住宅地块中有6幅都位于三环内，毗邻地铁，地块周边生活配套成熟，地段优势明显，尤其是晋安后浦、金山绿轴区域内的4幅旧改宅地，都是“多条主干道+双地铁+顶级商业综合体”的配置。

　　3、竞拍房企多为资金充裕的企业。比如资金实力雄厚的大东海、再如首次进驻福州的中骏在一众强敌中突出重围，一举夺得本场金额最高地块。

　　后市乐观！多方政策利好助力房企解困

　　疫情的出现，一定程度上影响了政府上半年的供地计划，加上疫情期的减税、公共财政支出大幅增长等情况，疫情期过后存在加速供地的可能，并且从此次土拍来看，地块均较为优质。

　　纵观此次土拍始末，相信不少网友注意到，在此次土拍前夕，福州市自然资源和规划局曾发布补充公告，决定调整宗地2020-03、04、05、06、11、12号等六幅出让地块竞买保证金，下调幅度约为1/3，企业参拍门槛大为降低。

　　事实上，早在2月15日，福州政府就发布公告，从履约期限、支持销售、财税政策、行政审批等四个方面制定10条措施，包括调整土地出让金缴交期限、加大公积金支持力度等来缓解企业资金压力。2月20日，中国人民银行公布5年期以上LPR为4.75%，下调了5个基点，随即多家银行房贷利率下降的好消息，可谓政策利好不断。

　　仅是短暂冰封！各界看好楼市平稳复苏

　　由本场土拍可以看出，疫情并未打击各大房企的拿地积极性，楼市前景抱有乐观期待。众多业内人士推测，楼市的购房需求只是因疫情而延后，并不会消失。楼市的供应也会随着开发商复工而逐渐回归正轨。预计二季度随着市场各方预期平稳，供需也会逐渐恢复。估计进入下半年，楼市会逐渐复苏。

　　对此，福建房地产专家刘福泉认为， 虽然疫情让社会在短时间内经济压力加大，但这或许是个机会点。例如我们会重拾“以经济建设为中心”，促进经济复苏，拉动GDP增长，这是对整体经济都利好的元素。房地产收益首当其中，虽然很难像前些年那么生猛，但还是会有一些利好，就是政府应该会调整对楼市的态度和政策，对史上最严厉的政策进行修订，不狠狠打击，而是将房地产视为国民经济的一个部门，实现平稳调控。因而在社会经济能够稳定发展的背景下，楼市接下来的趋势是乐观的。

　　克而瑞福州区域总经理方明也表示，本次土拍热度高，一方面是由于年初房企的拿地预算还比较充足，有的房企出于进军福州的需求，对于本次土拍势在必得。另一方面，在当前政府政策的支持下，推出的地块量大质高，对房企有一定吸引力。当然，也有部分现金流不是那么充裕的房企，抱着“捡漏”的心态，到场参拍但并未举牌。

　　方明认为，当前市场环境下，针对现金流宽裕的房企可以看做是一个拿地的好时机，对于现金流比较紧张的房企建议持谨慎态度，以稳为主，不要抱以“政策放宽、市场火爆”的侥幸心理冲动拿地。

　　综合来看，多数业内观点认为对于部分现金流充沛的企业或融资优势明显的企业而言，上半年为拿地的好时机。相比2019年，2020年房地产市场发展的政策环境存在适度宽松的空间，但不会全面宽松，“房住不炒”仍将是行业调控主基调。