正文

二手房市场正经历着一场前所未有的调整。特别是今年5月，传了很久的“史诗级”救市政策终于落地，全国多个核心城市，二手房市场成交开始放量。

与此同时，各地的二手房挂牌量也呈现出激增态势，成都、杭州、武汉和上海等热点城市二手房挂牌量基本上都在18万套以上，价格上则呈现下探趋势。

▎三次降价，砸45万终于把房子卖掉

挂了一年多终于把房子卖了！前天，沈女士终于放下了心头大石。沈女士的房子在中庚城，位于金山核心区，周边有商业，有公园，电梯房的中高层，面积145平方米，全明户型。

在她看来，唯一不足的，就是学校划片较弱。

去年4月，准备卖房的沈女士信心满满，以450万元的总价挂牌出售。毕竟，对比别人动辄3.3万/㎡的挂牌价，自己挂3.1万/㎡的价格，并不算高。

挂了半年，看房的人寥寥无几，为此，中介“友好建议”：“姐，房子没什么人看，要不降个价吧。”为此，沈女士按中介的建议，先挥“刀”自砍20万元。

而后，看房的人虽有增加，但意愿似乎也并不高，沈女士大受打击。在挂牌3个多月后，今年初，沈女士再次下调了20万元。40万元的“挥泪价”，还让房子入选了曝光量大的“必看好房”。

这之后，看房的人稍微多了起来。

真正促成沈女士房源成交的则是5月17日救市政策出台，一定程度加速了买家购房意愿。沈女士最终以405万的价格将房源售卖，均价约2.8万/㎡，近日刚签了买卖合同。

▎降40万，降50万，业主疯狂降价抛售

降价卖房的并不止沈女士。根据幸福里平台房源挂牌数据，上周，福州有2135套房源下调了价格，其中，单套房源降价5-10万的颇为常见，降价幅度稍大的，不乏40-50万/套，甚至超过80万/套。

中庚城二期一套约177㎡房源，考虑到面积较大、总价较高，挂牌单价已降到24163元/㎡，总价降了40万元。该房源最早于2023年12月挂牌，售价518万。

这也意味着，半年时间业主降价90万。

中庚城二期一套约173㎡房源，挂牌单价3.06万元/㎡，总价降了49万元，这已是该房源的第五次调价。该房源最早于2020年7月挂牌，售价650万。

这也意味着，3年时间该业主已降价120万。

降幅较大的有融汇江山楼盘，有一套上个月222㎡房源，上周一口气降了78万元；福建联通花园一套225㎡房源，则干脆降了80万元。

总体来看，降价较大的，基本都是总价较高的房源。面积较小的房源，虽然总价降得不多，但体现在单价上，降幅也不小。

▎68套涨价2135套降价，涨跌比3.19%

幸福里平台房源挂牌统计显示，上周，福州共有46223套在售二手房，对比再上周基本持平；但对比2023年6月39078套，则有着超1万套的增长。在售房的挂牌均价23201元/㎡。

成交价格上，上周，福州二手房成交154套，对比再上周基本持平，成交均价20360元/㎡，对比再上周下降了6.2%。

统计数据还显示，上周，幸福里平台中，福州在售二手房源，有68套涨价2135套降价，涨跌比是3.19%，该比值相比上周有所上涨，一定程度反映市场信心拾升。

有业内人士分析认为，当前福州二手房市场“抛售”现象的产生并非偶然，而是由开放限购、限售政策，以及下调房贷利率等多种政策共同作用的结果；而随着大量的房源涌入市场，许多房东都选择降价销售。