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近年来，福州金山、浦上片区社区商业遍地开花。除了金山大道的恒升中心、浦上大道的万象里，中庚城边上还有万科里等，此外，这月底又将新添一个。

日前，有网友爆料，位于仓山浦上流花溪旁恒荣星光里商场将于6月29日开业，这也意味着浦上片区将再添一社区商业，据悉，目前项目招商已接近尾声。

▎浦上恒荣星光里6月29日开业

根据官微介绍，恒荣星光里位于仓山杨周路与洪湾北路交汇处，以“金山邻聚场”为定位，打造新一代邻里乐享MALL，填补金山南商业空白，项目3公里范围内，覆盖多个中高端住宅小区。

恒荣星光里项目总体量近2万㎡，地上分布4层商业空间。规划了6大多元业态，饕餮美食、遛娃成长、休闲娱乐、教育培训、生活服务、品质零售，构建生活消费与休闲社交矩阵。

据悉，目前项目招商已接近尾声。进驻品牌包括远富超市、头等舱影城、麦丹劳、星巴克、苏宁易购、超鹿、破店等。恒荣星光里将携手80家商户，满足全家庭型消费需求。

▎30%为片区首进或区域特色店

资料显示，2019年10月9日，福州以拍卖方式成功出让浦上大道附近一宗商住用地，旭辉联合永同昌以底价22.18亿元成功摘得，楼面地价12452元/㎡。

该地块面积为94746㎡，容积率1.0-1.88。其中商业建筑面积不低于17000㎡、不超过18000㎡。根据出让公告，该地块需配建商贸楼，建筑面积15000㎡，由官方回购。

如今，将近五年过去，项目终于迎来恒荣星光里的开业，这也意味着浦上片区将再添一社区商业。根据官方透露消息，签约品牌中，30%为片区首进或区域特色店。

▎难逃“最多火一年”的魔咒？

同样位于浦上大道，很多市民或许还记得，2011年5月仓山社区商业浦上乐都汇开业，一时风光无量，被媒体称为打响金山商圈头炮。

半年后，仓山万达开业，乐都汇开始陷入低迷态势，即便金山正祥广场、阿弥陀佛大酒店以及空港巴士停靠点毗邻，依然没有起色。

2019年9月13日，乐都汇更名，华润置地亮相福州的首个商业项目——福州仓山万象里盛大开业。项目位于福州市仓山区，商业建筑面积4万㎡，楼层规划地下2层、地上5层。

开业当天，142个品牌同期亮相，其中15%品牌首进福州，50%以上品牌首进仓山片区，包括奈雪の茶、三只松鼠、海马体、巴迪总动员、觅云云南菜、热血兄弟、鳗匠、神田川等优质品牌。

开业一阵喧嚣之后，商场慢慢便归于平静。目前，商场人流较少，即便周末，亦是稀稀朗朗；早先开业的品牌不少都已撤出商场；开业时，引以为豪的万象里空中花园大门紧闭，停止运营。

社区商业，似乎难逃“最多火一年”的魔咒。

▎恒荣，悄然崛起福州地产商

不少人对恒荣还比较陌生，事实上，除了星光里外，恒荣位于仓山浦上片区还有一个星光荟项目。项目位于仓山区西三环路东侧、扬周路南侧，总建筑面积约为18483㎡，2021年5月，该地块由福建恒荣置业以0.9亿元竞得。

资料显示，恒荣集团成立于2005年，总部位于福建福州，是一家以房地产开发为核心的多元综合性企业。集团总注册资本3.3亿元，旗下拥有全资、控股和持股企业近20家。

该集团近年开发地产项目总体量超300万㎡，包括福州的恒荣蓝泽悦滨江、巨荣光明里、九星公馆、恒荣星光荟；宁德的象屿·恒荣悦海湾、恒荣印山海等。

此外，集团运营中商业体量近100万㎡，投资建设中商业空间约20万㎡。主要有红星国际广场·点金财富中心、恒荣星光里、恒荣广场、福大怡山文化创意园等。