厦门二手房挂牌量新高，目前已突破5.6万套。

与一路攀升的挂牌量形成鲜明对比的是房价。近期，厦门岛外有一批小区单价滑入1字头，创下小区房价新低。

1. 位于环东片区的次新房，特房莱昂公馆二期成交一套106.95㎡房源，总价210万，单价19636元/㎡。这是小区首套上市成交的二手房。

据了解，该小区是2021年初交付，查看首次开盘价格，优惠后起价22000元/㎡，很明显此次成交单价低于当初开盘价格。

2、位于翔安新店片区的美地雅登祥吴六里，建面约83.11㎡户型，成交总价150万，单价18049元/㎡。

相比之下，小区7月大致户型的成交单价还在2.2万/㎡，四个月时间下跌4000元/㎡，同时这也是小区成交单价新低。

3. 同是位于翔安新店的禹洲卢卡小镇，成交一套105.4㎡房源，总价190万，单价18027元/㎡。

查看小区以往成交记录，虽然成交单价不高，但也维持在2-2.6万/㎡，此次是小区单价首次低于2万成交。

4、同样是翔安新店片区的首开领翔国际，成交一套143㎡房源，总价251万，单价17553元/㎡。

不过，该小区今年以来成交单价多在2万/㎡以下，最低已到15879元/㎡。

5、位于集美杏北板块的凤凰花城，一套3室2厅，建面约117.06㎡户型，成交总价216.3万，单价18478万/㎡。

相比5月份相同户型的房源，成交单价2.23万/㎡，下跌4000元/㎡，是小区目前成交最低单价。不过可以注意到，这套房源房东没有调价就成交，成交周期仅10天，可见挂牌价格已颇有诚意。

6、位于同安的华森公园首府，成交一套3室2厅，建面约112.79㎡房源，总价225万，单价19949元/㎡。

该小区以往成交以40-89㎡中小户型为主，成交单价在21.-3万/㎡。这套房源户型较大，成交单价低一些不难理解，不过这也是小区单价首次来到1字头。

7、同是位于同安的中海万锦熙岸，成交一套3室2厅88.45㎡房源，成交总价160.5万，单价18146元/㎡。

今年以来，该小区已经有多套房源成交在1.8万/㎡左右，最低17244元/㎡。

从以上成交房源来看，这些小区多在同安、翔安新店，周边基本没有利好来加持。加上当市场供应超过需求时，二手房价格会更容易下跌。现下已是年底，有些房东为了快速成交，不免会割肉销售，这对于有意向的买房人也是机会，议价空间更大。

当然，年底也是各大新房冲刺的重要节点，有些新房也会释放折扣、推出特价房等，有意向的也可以多加关注了。

文：厦门乐居

(部分来源：诸葛找房、贝壳等)