东二环湖景大宅，这个宝藏楼盘藏不住了！-热点新闻-福州乐居网

东二环湖景大宅，这个宝藏楼盘藏不住了！

来源：乐居买房2023-11-10 17:05:37

近一个多月以来，福州救市政策频出，从“放开限购限售”到“降利率”、“降首付”、“认房不认贷”等等，都在最大化降低购房门槛，同时，也在为改善购房铺路。

CRIC数据显示，近年来，福州800万以上的住宅成交量呈逐年攀升趋势。2022全年的成交量攀升至411套。而到了2023年，前三季度成交量更是达到了386套，接近去年的水平，成交同比创出新高。

2023年可以说是福州高端改善住宅成交大年。城市高端改善住宅因其更强的保值性，具备穿越市场周期的韧性，成为城市精英纷纷抱团稀贵资产。

居住新趋势，福州第四代住宅“火”出圈

楼市购买“主力军”中有一个不可忽视的群体：高端改善置业人群。他们拥有丰富的购房经验，在房产选择上，不仅“经验老到”，更“异常挑剔”，形成了“既要、又要、还要”的置业特征。

这也意味着，普通的房子已难入他们的“法眼”。特别是在三年“黑天鹅事件”的影响下，改善型人群更加审视“健康宜居”，对于居住品质的需求，早已不再只是空间宽敞满足家庭居住，更渴望在家中享受绿色生态。

榕发誉湖设计过程效果图，非交付标准

于此，第四代住宅应运而生，并得到市场的强烈认可。位于福州北江滨的国贸天琴湾，售价超过5.5万/㎡，开盘一个月内即售罄；位于白马河畔的建发璞云精装备案价同样超过5万/㎡，开盘4天仅剩18套。

多个销售“传奇”，让第四代住宅迅速“出圈”。事实上，以销售来衡量一个产品的优劣，我们往往容易得到一个片面的认知。热销只是表象，第四代住宅真正的核心价值，不仅在于绝佳的产品营造，还包括绝佳的板块地段、绝佳的环境资源、以及绝佳的品牌赋能。

榕发誉湖设计过程效果图，非交付标准

其中，由榕发打造的东二环誉湖项目，集“立体生态住宅+东区腹地+180°;瞰湖+福州实力国企”等IP于一身，其刚亮相，便给城市高端改善一族提供了置业新思路。

东二环，拉开本土国企探索高端住宅序幕

目前，福州拿地的主力军是央企、国企。客观地讲，许多人对本土国企开发房地产都有一个刻板印象，偏保守。但是，以榕发誉湖为代表，拉开了福州本土国企探索高端住宅开发建设的序幕。榕发誉湖选址持续升温的东二环核心板块，坐拥近约1700亩的福州版“中央公园”——晋安公园，择稀缺资源晋安湖畔而建，8幢22-26F立体生态住宅楼，部分住户可享270°瞰湖景观，丰富配套环境，尽揽一城繁华。▎围合式社区布局，最高可享270°瞰湖榕发誉湖摒弃市面上千篇一律的阵列排布模式，打造标准的围合式社区。项目中间无任何楼栋，楼间距较宽，采光通风效果好，私密性强。项目北面楼栋享社区全景园林，南面可瞰晋安湖，真正实现户户有景。

榕发誉湖方位示意图，以实际为准

对于业主而言，不论是站在阳台从上往下看风景，还是站在风景里环顾四周，都可以感受到很好的社区氛围。这类楼盘强调视野和景观价值最大化，也成为高端楼盘追求的“新宠”。

榕发誉湖设计过程效果图，非交付标准

▎突破立体生态住宅局限，提高得房率

项目按照立体生态住宅标准，在建筑形式上将垂直绿化与现代电梯楼房相结合。并集合福州和全国优秀案例，洞悉客户痛点，保持立体生态住宅空中花园优势的同时，优化套内实用面积，提高整体得房率，相比周边竞品，又多了一重优势和特色。

榕发誉湖设计过程效果图，非交付标准

▎毛坯销售，填补立体生态住宅产品空缺

纵观福州核心区所有的立体生态住宅，均为开发商统一装修。但也有部分购房者想要有天有地的庭院生活，又不愿意接受精装房。而榕发誉湖为毛坯销售，既能节省购房成本，业主也可按个人喜好进行装修，满足个性化差异需求，填补了福州市中心立体生态住宅毛坯产品的空缺，也让更多改善族拥有入场资格。

榕发誉湖设计过程效果图，非交付标准

作为福州东二环市属国企首个立体生态住宅，榕发誉湖突破同类产品的空间等局限，在社区园林、配套、户型等方面赋能，注重生活品质与实用性，打造“迭代”版的立体生态小区。

项目还结合目前改善的趋势，推出建筑面积约141-160-180㎡全改善户型，保障了社区的高端改善纯粹性。且从楼栋建筑绿化到社区景观再到公园和湖景，打造“四重景”，也都在全维度构筑高端住宅的价值体系。

板块热度持续上升，榕发誉湖坐享红利

榕发誉湖所处的东二环板块，位处福州“东进南下、沿江向海”战略发展的前沿阵地。这里以其难以复制的商业繁华，同时又纵享城市难以复制的自然资源，成为福州鼓楼外溢第一站，承接福州未来发展的重要使命。

东二环实景图，图片来自福州日报社

总计约150万方的东泰禾是福州最大商业综合体，从12年投建到15年开业，唤醒了福州“第二个东街口”。随着凯宾斯基、洲际等高端服务业、总部的相继入驻，使得东二环渐渐成为了福州高端的商业服务中心。

东二环泰禾广场实景图，图片来自网络

而这，显然还不够。作为福州最大的中央公园——总投入约109亿，超2000亩的晋安公园，不仅是福州近十年超大城市级投资，更为晋安沿湖带来省儿童医院、市科技馆、市少儿图书馆等庞大公建群，市政+沿湖生态的全面升级使得东二环凑齐了成为富人区的另一块拼图。

东二环晋安湖及周边实景图，图片来自网络

2022年的晋安区政府工作报告就曾明确提出，要聚力打造晋安湖中央商务区，推动东二环商圈争创省级夜色经济示范区；也要坚持高站位、高水平规划，持续优化布局，完善功能配套，将该区域着力打造“产城人”融合发展的样板区。

作为福州建发20年集大成者，榕发誉湖有着与生俱来的高端住宅改善基因，在这块热度持续向上城市土壤里，当稀缺的资源与配套遇上第四代产品，注定是无与伦比的极致。

国企匠造，了解福州，了解高端改善需求

榕发作为老牌国企福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司创立的本土品牌，近年来，乘着城市更新和品质提升的“东风”，深耕福州几十载的福州建发集团，一直凭借自我突破的进取心和使命感，持续锤炼“榕发速度”与“榕发品质”，彰显出本土国企的坚定自信和强大底气。

依托福州城投集团平台优势，福州建发集团聚焦房地产开发主业，坚守匠造美好生活的初心愿景，悉心调研榕城居民特色需求，致力于打造高品质、高颜值的标杆项目，让住有所居、住有优居的获得感、幸福感持续提升。

榕发福州开发项目一览表

榕发乌山郡、榕发观湖郡、榕发栖湖郡、榕发翰林壹号、榕发夏荷郡、榕发悦乐郡、榕发江墘云筑、榕发揽湖郡、榕发北源云筑、榕发誉湖、榕发麓里云筑......从2019年至今，福州建发在鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、长乐区、闽侯县、连江县先后落子，项目涵盖综合型商业、“第四代住宅”等在内的多元化类型，积累了丰富的房屋建造经验。