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近日，翔安南最强书包房，成交一套单价3.7万/㎡的房源，乍一看这单价在翔安差不多是天花板，但相比买入的价格，房东能保本就不容易了。

这套房源是建发书香府邸小区，建面约88㎡，成交总价328万，折算成交单价37256元/㎡。房源位于中楼层，3室2厅1厨2卫格局，一梯四户，朝向南。

犹记得2020年底，建发书香府邸一期开盘，出现了千人摇号抢房现象。

当时房源预售价格在3.8-4.3万/㎡。其中，建面约88㎡主要是在2#，预售单价4.1-4.3万/㎡，中楼层大约4.1-4.2万/㎡。开盘现场累计最高有91折，不过有限制条件，包括全额购房款。

就按最高折扣来算，当时这套建面约88㎡房源，折后价格大约3.7-3.8万/㎡，如今卖出，最好的情况房东也只是勉强保本。

不过，可以注意到，该房源是9月5日上架，挂牌总价339万，降价11万，成交周期仅40天，可见房东卖房的诚意是比较足的。

当年，建发书香府邸、国贸学原是炙手可热的学区房，在家长心目中，翔安唯一能打的就是厦门实验小学翔安校区+厦门双十翔安校区这个组合。

现在这两个小区已经有部分房源进入二手房市场，但在大环境、教育资源趋于平衡下，最终成交溢价空间减弱。

国贸学原成交2套小户型房源，均价约4.3万/㎡，相比当时4.4-4.7万/㎡左右售价，房东大致亏本在卖了。

除此之外，岛内、集美、同安一些学区房也出现不同程度的下跌。

比如，位于松柏片区的天宝大厦，近日成交了一套26.4㎡小户型房源，成交单价7.3万/㎡。相比年初8万+、9万+单价，有明显下滑。

同是松柏板块的莲岳里小区，近日成交了一套67㎡房源，成交单价5.5万/㎡。

以往同是60多平户型，成交单价多在6.5万以上，相较之下大概每平降了约1万。

位于莲花片区的龙昌里居住区，近日成交了一套74.6㎡房源，成交单价4.2万/㎡。以往小区成交价大致都是5万+/㎡，该成交价直接创下3年来新低。

位于集美新城的中交和美新城，近期出现一套单价3字头房源。相比小区4万+、5万+的成交价，也有一定跌幅。

位于同一滨海板块的恒亿尚品湾，建面约86.5㎡，总价239万，折算单价2.76万在售。相比小区3万多成交价，下调大几千一平。

位于双十海附板块的天心岛挂出一套单价2.8万房源，以往小区成交单价都在3.5万往上，有的都站上了4万/㎡，2字头的房源，若是成交就是小区单价史低了。

总的来说，在新的形势下，学区房也褪色不少。有些次新学区房也因此前的房价过渡透支，特别是在多校划片、挂牌名校增多趋势之下，泡沫被刺破，出现了明显的降幅。

对于买房人来说，还是要根据自身情况，量力而行，切忌盲目追求学区，尤其是对一些短期没有学区需求，应该更需要考虑房子的整体素质。

文：厦门乐居

(部分来源：贝壳、朋友圈等)