乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
联发臻榕府位于福州市晋安区鼓山镇福洋路与玉井路交汇处,东二环芯 地铁口 低密公园奢宅
【项目亮点】
1、项目价格为30100元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积89~126㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有19个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于晋安新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积32755㎡;建筑面积62276㎡;有4栋;总共382户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为福州联发欣悦物业服务有限公司;物业费住宅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
【户型分析】
126㎡户型图-四居室-建面约126㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图126㎡户型图
该户型建面约126㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
建面约126㎡户型,户型结构合理,南北通透,采光通风极佳,随时感受阳光送暖,微风拂面。豪华方正起居室,相连观景阳台,开启舒适生活,私享惬意人生。客厅大而独立,除温馨的感受之外,更添气派。带明亮飘窗的主卧、客卧将中庭美景尽收眼底。可一体变化为客卧、书房也可单独变幻为儿童房、棋牌室等,随你创想随你意。
89㎡三房户型图-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图89㎡三房户型图
该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
89㎡三房两厅两卫,户型结构合理,南北通透,采光通风极佳,随时感受阳光送暖,微风拂面。豪华客厅外接观景阳台,会客品茶,品味生活,尽显世家大户风范。大气主卧,舒适次卧,布局合理,居住惬意。独立厨房连接观景窗,烹饪美食一显身手,又可登台远望,心旷神怡。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有19个公交站,最近的是福州第十一中学(横屿校区)(公交站), 与楼盘直线距离为318米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是鼓山中心幼儿园鹿溪分部,距离楼盘396米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为福建省儿童医院,距离楼盘598米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是惠·生活生鲜超市(横屿鳝溪佳园店),距离楼盘516米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~126㎡,价格约30100元/㎡起,适合意向定居晋安的刚改、改善购房人群
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