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30年余房龄，有着2710多户住户的省直屏西住宅区，在如今鳞次栉比的福州城区，早已逝去了时代感。可最近这片“高龄房”突然变成了香饽饽，二手房价猛涨三成。

其起因，是近期的一则征迁报道。9月4日，福州市住房保障和房产管理局公开披露，近期将启动实施省直屏西住宅区地块征迁。根据计划，拟于10月6日正式进场。

▎省直屏西住宅区，二手房价猛涨三成

根据规划，此次，省直屏西住宅区旧改征迁选址面积达150亩，征迁房屋面积13.5万方，涉迁户数1648户。征收范围包括小区1-50、53-64、72、87-88号楼，印刷厂宿舍2号楼、出版社宿舍5号楼、自来水公司宿舍。

而因为征迁，近来，该小区二手房价猛涨。

来自二手中介平台贝壳网站数据，省直屏西住宅区近来不仅挂牌量猛增，而且挂牌均价从原先的18700元/㎡左右，涨到25000元/㎡，平均涨幅超6000元/㎡。

从9月4日征迁报道出来之前的成交信息看，成交均价仅为18000元/㎡左右。现今挂牌价不论对比成交价，还是早前的挂牌价，都有30%以上的涨幅。

▎超30年的老社区，有业主恋恋不舍

省直屏西住宅区有95栋多层住宅楼，最早交付的楼栋，时间已经超过30余年，它坐落在鼓楼区二环边，背靠五凤山山脉，近临鼓楼区最大的左海公园。

小区共有住户2714户，物业费为0.68元/月，由省直物业直属管理，业主几乎都是省直单位上班的员工。单位房根据在单位期间的职位高低来分配房子，最小的面积为58㎡，最大的面积为138㎡，其中，将近有60%的房子的面积段在58-85㎡之间。

资料显示，小区内部屏西路左侧楼栋为1-50号楼，几乎都为混合结构的住房，交付的时间大约在1987年；右侧以及道路底部则是框架结构，交付的时间在1996年以后。

“这几天大家都在讨论征迁这是”。省直屏西住宅区王奶奶忍不住说，“我是最早一批住进来的，我孩子在这里出生、读书、讨老婆。现在孙女上大学了，墙壁上还有孙女小时候调皮画的画。“

”这一拆，就什么都没啦！”王奶奶希望，自己的房子能原拆原建。新建后的小区，自己愿意多添点钱，换个大一些的户型。

▎原拆原迁或是市中心改善居住的好机会

事实上，不止省直屏西住宅区，以河南新村为例，二手房挂牌价也出现较大程度上涨。挂牌均价达到25000元/㎡左右，而6月以来的成交价仅在19000元/㎡，挂牌价与成交价差近5000元/㎡。

挂牌价上涨，意味着小区未来被认可。

目前屏西征迁补偿价还没有公示，以高工小区和东大新村的补偿价格来看，应该不会太高，东大新村拆迁区位补偿价16300元/㎡，确权面积给予货币奖励3109元/㎡，合计19409元/㎡。

以货币补偿显然不划算，但如果原拆原迁呢？

此次鼓楼以及台江拆迁的地段都十分不错，从上海新新村拆迁后，建发璞云、国贸天琴樾的销售看：中心城区还是被认可。毕竟，旧屋换新房，现在1.8万/㎡的价格，未来新房可能就是2.8/㎡，当初凤凰北电视台宿舍拆迁，现在榕发乌山郡挂牌的均价已经在2.8万/㎡之上。

或许，用住了大半辈子的王奶奶的话最实在：我们肯定选原拆原迁，不然，这一搬走可能就回不来了！