上周，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《通知》，对于符合条件的存量住房贷款，自9月25日起，借款人可以向承贷银行提出申请，调整房贷利率。
日前，建行率先发声，就利率调整计算方式做了详细介绍。根据测算，福州部分购房者贷款利率有望从5.39%降到4.85%。200万贷款，20年或可省利息约14.4万。
▎楼市放大招，优化政策密集发布
8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
这一政策组合拳可谓掷地有声。
归纳来看，通知的主要内容涵盖两点：一是存量首套房贷利率可降低，二是全国首付统一下调至2-3成。其中，讨论度最高的则是关于存量房贷利率可降低。
其原话是：自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
消息出来后，很多人只知道存量首套房贷利率可降低，但银行没有发布细则，降低多少一直都是猜测。
▎福建公布各地市首套房贷利率下限
截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区均已公布首套商业性住房贷款利率自律下限情况。就数据来看，每个地方历史执行的房贷利率下限差异较大。哪怕福建省内，利率水平也很不一样。
为确保存量房贷利率调整顺利落地，更加方便市民群众掌握相关信息，9月1日，中国人民银行福建省分行公布了2018年以来福建省各地市首套房贷利率下限情况。
▎存量房贷利率降低，能省多少钱？
那么，存量房贷利率到底能降多少？能为贷款者省下多少钱？中国建设银行率先发声，根据其发布的“存量住房贷款利率调整客户问答”，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
依照上边建行公示的计算方式，例如市民小李2019年10月9日在福州买了首套房，当时的申请的首套房利率为5.39%，定价基准为LPR+54个点。现在按照最新规则，最多可调整为原贷款发放时福州的最低下限水平为LPR+0。那小李能享受到的利率就会下调54个点，也就是贷款利率即5.39%-0.54%=4.85%。
或许，你的新贷款利率不是今年别人买房的新利率3.7%，但是，能降一点是一点。
特别提醒，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。
以200万元商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，小李的月供将从13633.79元降至13033.95元，每个月少了约600元，总利息少了14.4万元。
你的贷款利率是多少？欢迎来参与计算。
来源：福州房产 文章计算仅供参考，实际为准
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