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继高工小区、东大新村后，鼓楼、晋安还即将启动一系列旧改项目，其中包括屏西旧屋区、南湖旧屋区等，而这些项目原本并不在福州市2023年棚改和公租房项目清单中。

在今年4月福建省住建厅发布《关于固化2022年、公布2023年棚改和公租房项目清单的通知》中，鼓楼、晋安旧改项目占比为零，如今多项目启动征迁，可谓意料之外。

▎南湖旧屋区约214亩项目启动征收

9月2日，福州市晋安区政府下发了一则房屋征收告知书（榕晋房征[2023]17号）拟对南湖旧屋区改造项目范围内国有土地上所有房屋实施征收。

资料显示，南湖片区旧屋区改造地块位于长乐中路以东，长福路以西，晋连路以南，国货路以北。总占地面积约214亩，房屋征收面积约23万㎡，总户数约3281户。

根据公告，本次房屋征收实施单位共6个，将分别负责梅园小区、杏园小区、桂园小区、菊园小区、南一/二小区、外南湖小区的征收工作。

不止南湖片区，根据网友爆料，省直屏西1-50号楼也即将启动拆迁，目前，临时征收指挥部已选定，该房源为混合结构住房，交付的时间大约在1987年。

此外，该网友还透露，杨桥河南社区、省人艺宿舍、东湖大院等2014年“预备”项目，今年也有望提前（以实际为准）。

▎1.5万套！福州18个棚改项目公布

今年4月，福建省住建厅发布《关于固化2022年、公布2023年棚改和公租房项目清单的通知》。其中，福州市2023年棚改和公租房项目，共计18个，建设规模15199套，建设面积1560226㎡，总投资1484716万元。

根据清单，18个棚改和公租房项目中，鼓楼、晋安、台江项目为零，六区中，长乐区最多，为4个，其次仓山2个，马尾1个。

《通知》要求，各地要抓紧办理项目前期审批手续，条件成熟的项目，要做好施工组织和项目管理，确保9月底前全面开工。

▎全国新一轮城中村改造箭在弦上

年初以来，城中村改造多次被中央提及。4月28日，中央政治局召开会议，提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”等。

7月21日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

7月24日，中央政治局召开会议指出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。

本次城中村改造备受关注，有市场人士将城中村改造与之前的棚改相提并论，甚至称之为“二次棚改”。

2015年，在房地产陷入低谷之时，正是因为棚改的启动，通过货币化安置推动大规模棚改，资金最终流入到楼市，推高了各地的房价，令楼市堰塞湖至今高悬。

那么，本次的城中村改造是否会推高房价？

不少业内人士分析认为，不同于上一轮棚改受货币化因素支撑，此次城中村改造要求多渠道筹措改造资金，稳步推进，其对楼市房价的推动作用相对有限。

▎福州鼓励被征收人增面积选择安商房

根据报道，高工小区安置房源包括现房、准现房、期房三种。现房包括花满庭、中建·龙庭嘉园、正祥贵里香园、金辉珑岳花园一区、杨桥新苑、领湖花园（建发央著）、熙云花园（熙悦府）等；准现房为云巨盛公馆（火巷地块）；期房就近安置东大地块。

其中，只字不提货币安置。

事实上，福州鼓励被征收人增面积选择安商房大户型房源对接安置。

今年5月，福州市政府办公厅就曾发布《关于印发福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）补充规定通知》，对福州房屋征收补偿政策进行微调。

此次政策微调，主要为进一步拓宽征迁补偿安置渠道，切实满足被征收人多样化安置需求，有效盘活使用存量安置型商品房大户型房源，鼓励被征收人增面积选择大户型房源对接安置，对被征收人选择符合条件的安置型商品房项目大户型房源进行增房的予以相应的价格优惠激励政策。

对于2021年12月31日前取得竣工验收备案的安置型商品房项目。被征收人正常安置105平方米以下户型的，允许被征收人选择上调安置到105平方米及以上户型。

上调安置增加面积部分，按安置型商品房项目不同区位，如二环以内、二环与三环之间、三环外，给予市场评估价不同标准的折扣优惠，上调增加的面积部分最低按市场评估价90%计价。

来源：福州房产