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祸不单行！继北京市第四中级人民法院将于9月通过司法拍卖东二环泰禾广场近12万㎡购物中心后，紧跟着，五四北泰禾广场也出事了！

日前，中信银行刊登招商公告，拟处置五四北泰禾广场债权，总额超11.85亿！抵押物含五四北泰禾广场-2至7层的商业及地下停车位。

▎五四北泰禾广场超11.85亿债权拟转让

根据公告，截至今年6月30日，该笔债权本金余额102429万元，借款人为福州中维房地产开发有限公司，担保方式为保证+抵押+质押。

该笔债权由泰禾集团、福州中维商业物业管理有限公司、实控人及配偶提供连带责任保证担保，抵押物为福州中维房地产所有的位于晋安新店坂中路6号泰禾城市广场（三期）-2至7层的商业93526.53㎡与658个停车位。

上述抵押物所产生的包括但不限于租金、物业、停车费等应收账款质押、福建中维房地产开发有限公司持有的福州中维房地产开发有限公司 28.07%股权质押。

该笔债权招募时间截至9月14日。

事实上，除了债权本金102429万元外，截至今年06月30日，债权利息15502.62万元，其他费用588.93万元，债权总额118520.55万元。

▎东泰禾广场购物中心超27.87亿“卖身”

而就在8月10日，北京市第四中级人民法院在京东APP上发布关于福州晋安东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业房地产的公告。

该房产即为人们熟知的东泰禾广场购物中心。

公告显示，该标的物所有人为泰禾集团旗下福州泰禾新世界房地产开发有限公司，产权证载明建筑面积118966.01㎡，标的物有抵押、已查封、有租赁，法院执行案号为(2023)京04执恢24号。

根据公告，该标的评估价为348443.6万元，起拍价为278754.88万元。北京市第四中级人民法院将于9月12日10时开始，在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

▎千亿房企泰禾退市，债务危机依旧难解

8月2日晚间，泰禾集团发布《关于股票终止上市暨摘牌的公告》，摘牌日期为8月4日。这意味着纵横十三载，闽系代表房企泰禾的资本路走向终局。

从财报数据看，公司已连续3年亏损。2020年至2022年，归母净利润分别为-49.99亿元、-40.13亿元和-53.74亿元。化债三年来，泰禾的债务境况依然严峻。

2023年一季度财报显示，泰禾拥有总资产2155.87亿元，总负债2077.65亿元。其中，短期借款为49.77亿元，一年内到期的非流动负债为632.76亿元，而在手现金仅为15.4亿元，远不能覆盖短期债务。

截至今年4月28日，泰禾已到期未归还借款本金为582.03亿元。公司对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

不过，好在泰禾福州区域所有项目都找到了复工保交楼的方案，其中，泰禾福州区域的金府壹号、福州湾项目、福州院子、鼓山院子、桂山院子、金府大院等6个项目被列入了福州市房地产项目风险防范化解专班小组选定的重点项目名单。