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日前，阿里法拍网上架2套璞悦湾复式样板房，其中一套起拍价75万，折合单价约8773元/㎡；另一套起拍价100万，折合单价约8669元/㎡。两套均为第二次上架。

对比璞悦湾当年1.6万/㎡左右销售均价，并捆绑装修费近4000元/㎡，此次法拍，可谓半价不到。甚至该房源起拍价还低于当年的楼面价。不过，两套均因无人报名流拍。

▎璞悦湾2套样板房第二次法拍，均流拍

根据阿里法拍平台信息显示，闽侯县人民法院于8月17日上午第二次拍卖位于闽侯县南通镇鑫洲路88号南港湾壹号（三盛璞悦湾）7#楼707、708复式单元房产。

根据拍卖公告，7#楼707复式房源产权面积为85.49㎡，评估价132.19万元，起拍价75万元，起拍价折合单价约为8772.96元/㎡。对比第一次拍卖，起拍价为93万，大降18万。

7#楼708复式房源产权面积为115.35㎡，评估价176.75万元，起拍价100万元，起拍价折合单价约为8669.27元/㎡。对比第一次拍卖，起拍价为124万，大降24万。

公告特别提醒：该标的物目前在开发商名下，尚未办理一手产权登记。房内家具未腾空。同时，买受人需自行向相关部门充分了解办理该不动产登记手续及所产生费用。8月18日，拍卖结果显示，两套房源均因无人叫价而流拍。

阿里法拍平台数据显示，三盛璞悦湾项目自去年11月以来，有多套法拍房上架，均价1万/㎡，也都因无人报名而流拍。

▎三盛旗下公司，被执行金额超5929万

根据光明房地资产评估公司出具的《涉执房地产处置司法评估报告》，三盛璞悦湾样板房被拍卖，涉及申请执行人福建棕榈城镇发展有限公司与被执行人福州宏盛房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案。

爱企查信息显示，福州宏盛房地产开发有限公司成立于2016年，法人杜彩花，注册资本5000万，经营范围包括：房地产开发、销售；房屋租赁；园林绿化工程设计、施工；建筑材料的批发、零售；建筑装修装饰工程的设计与施工。

该公司由三盛（上海）实业发展有限公司100%控股。

截至目前，福州宏盛房地产开发有限公司法人已被限制高消费，其被执行金额超5929万元。

▎曾以9267元/㎡地王价格，布局南通

三盛璞悦湾位于南通镇南通大道与鑫洲路交叉口东北侧，共有14栋楼，分为A、B两个地块开发。项目西眺大樟溪，北望乌龙江，东眺五虎山，南临南通新城规划中轴，景观资源较为丰富。

根据相关媒体报道，2016年11月，三盛斥资17.25亿，于闽侯南通斩获宗地2016-04、05号地块，总面积约117亩，可售面积参考楼面价9267元/㎡。这也打破了2013年中海地产在闽侯上街竞得地块的6412元/㎡。

作为三盛“璞悦系”的开山力作，璞悦湾被打造成为闽侯南通一代的高端产品。三盛集团官网至今还留有这样的溢美之词：三盛璞悦湾以四园六院、东方写意园林，成就新亚洲美学标杆。

价格上看，根据相关媒体报道，2018年，三盛璞悦湾8层新房售价基本在1.6万/㎡以上。此外，项目一度因捆绑精装修需另外缴纳近4000元/㎡装修费用，被网友不断投诉。

由此可见，当年项目带装修均价也要在2万/㎡左右。

▎多套二手房在售，挂牌价约1.36万/㎡

此前，福州房产曾报道，南通世茂璀璨滨江仅4194.2元/㎡超低价格上架阿里法拍，以及中铁城江督府6510元/㎡的法拍房流拍后，就有网友留言：当下，南通的二手房有价无市。

根据二手房平台贝壳的数据，世茂璀璨滨江41套二手房挂牌，近90天仅成交一套；中铁城江督府7套二手房挂牌，近90天零成交；三盛璞悦湾20套房源挂牌在售，近90天也是零成交。

就价格来看，目前，三盛璞悦湾毛坯房挂牌价基本在1.2万/㎡左右，带装修房源挂牌价则达到1.4万/㎡左右。这也意味着，之前购买璞悦湾房源的业主，基本都在亏本卖房。

由此可见，此次三盛璞悦湾样板房第二次法拍，确实属于较低的价格。尤其是对比当年捆绑装修后，近2万/㎡左右的新房售价，更是半价不到。

只是，当下市场，已今时不同往日。

来源：福州房产