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8月8日，远洋集团发布未经审核营运数据。数据显示，今年7月，远洋连同其附属公司、合营公司及联营公司的协议销售额约为24.9亿，同比下降72.33%。

远洋在福州开发的项目并不多：位于马尾的东江湾以及远洋山水均已售罄；此外，三江口的远洋天赋则被曝出项目亏本大甩卖，部分房源售价低于楼面价。

▎7月，远洋协议销售额同比减72.33%

8月8日，远洋集团发布未经审核运营数据。截至7月31日，远洋集团今年累计协议销售额约为人民币381.5亿元，同比减少26.63%；累计协议销售楼面面积约为300.8万平方米；累计协议销售均价为约12700元/平方米。

其中，7月协议销售额出现大幅下滑。远洋连同其附属公司、合营公司及联营公司的协议销售额约为24.9亿，较去年同期的90亿元下降72.3%；实现销售面积24.74万平方米，销售均价为10100元/平方米。

环比来看，2023年6月，远洋集团协议销售额约为人民币70.4亿元，下降64.6%；协议销售楼面面积约为63.4万平方米；协议销售均价为11100元/平方米。

此外，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构近日公布了2023年1-7月房地产企业销售业绩排行榜。其中，远洋集团位居榜单第24名，较去年同期下降5名。

▎曾自曝：公司账面可动用资金几近枯竭

销售下滑是远洋集团近期现金流紧张的原因之一。7月25日，港股上市房企远洋集团发布一则内幕消息，透露有关该公司一家全资附属公司远洋控股集团发行的公司债券（18远洋01）的风险提示及停牌的相关事宜。

根据内幕消息，2023年上半年以来，远洋集团一直结合销售经营计划、债务滚动融资可行性、资产处置计划来全面安排年内到期公开市场债务兑付的工作。

但流动性改善未及预期，自2023年第二季度起，受行业表现和自身推盘节奏影响，销售和回款持续走弱，叠加各类资金监管，集团账面可动用资金持续减少，同步推进的资产处置落地亦具有较大不确定性。

融资方面，集团信用债再融资持续停滞，正常项目融资提款亦愈发困难。

2023年7月以来，在行业销售表现继续走弱的形势下，集团尝试多种途径筹集资金未果，账面可动用资金几近枯竭，公司债券按期足额兑付存在较大困难。

目前，债权人会议通过相关议案，给予本金兑付日连续30个自然日的宽限期。这也意味着，远洋集团如未能于9月1日或之前全额兑付公司债券本金及应计利息，将于宽限期结束时出现违约事件。

▎福州三江口远洋天赋项目亏本大甩卖

远洋集团布局福州较迟，在福州开发的项目并不多，其中，位于马尾快安的东江湾以及远洋山水均已售罄，目前在售项目仅剩三江口远洋天赋。

资料显示，2020年12月，北京博远瑞祥投资有限公司（远洋）以最高限价15.15亿，通过摇号方式竞得福州宗地2020-65号，楼面地价达到14706元/㎡。

项目总占地面积99.06亩，是一个体量较大的社区，共规划19栋高层及小高层、8栋叠拼以及第一所幼儿园，社区容积率1.56，是纯商品住宅社区，无配建安商房。

根据有关媒体报道，今年6月，针对远洋天赋项目，有分销推出多套1.5万/㎡左右的132㎡精装大四房。其中一套8#402的132㎡工抵房总价报出192万，单价仅14590元/㎡（销售数据以实际为准）。这相当于在备案价基础上打了五折多，单价甚至低于该项目的楼面地价。

而即便给出不低的折扣，项目销售似乎并不见起色。

福州市不动产登记和交易中心网站显示，远洋天赋首批房源自2021年7月16日取证，截止2023年7月25日，共有13批次872套住宅取证，已售住宅514套，仍有可售住宅358套。截至2023年8月9日，半月时间，住宅销售仅增加1套。

来源：福州房产