福州俊德辉房地产开发有限公司建设的阳光城旭辉·榕心江来项目选址于闽侯县上街镇，总征地面积３２２１５．６平方米。我局于２０２１年１１月３日核发了该项目《建设工程规划许可证》（建字第３５０１２１２０２１００１０５号），项目总平面主要经济技术指标为：征地面积３２２１５．６平方米，建筑密度２９．６６％，容积率２．０，绿地率３５．１６％，建筑占地面积９５５５．７１平方米，总建筑面积８５５４３．８５平方米，计容建筑面积６４４３１．１９平方米，不计容建筑面积２１１１２．６６平方米，机动车停车位６６６辆，非机动车停车位１３３４辆。

由于施工图审要求、结构深化、消防要求及优化后期业主使用功能等原因，现建设单位向我局申请对项目总平面及建筑单体方案进行优化调整，主要调整内容为：

　　１．１＃、７－１０＃、１３－１６＃楼所有户内墙体修改为虚线；

　　２．１＃、７－１０＃楼顶层复式楼梯墙体局部修改为２００ｍｍ厚；

　　３．５＃楼取消２层平面窗户开启线，调整５＃楼物业用房门窗及卫生间；

　　４．５＃、７＃、８＃、１０＃、１３＃楼为立面对称，取消３层局部线条及一根造型柱；

　　５．Ａ２＃、Ａ３＃楼配合电力深化，调整立面门窗及百叶，平面增加预留洞；

　　６．补充所有住宅楼栋屋顶烟囱；

　　７．调整１０＃楼１层及２层配套用房卫生间、楼梯及局部标高，１１＃、１２＃楼商业卫生间位置调整及楼梯；

　　８．５＃、７＃、８＃、１０＃、１３＃楼因防坠落调整二层走廊处雨披，１１＃楼补充二层及三层外廊雨棚，１２＃楼补充二层外廊雨棚；

　　９．１２＃楼补充６层东户型入户门，１２＃楼补充１０层小屋面；

　　１０．１１＃、１２＃楼取消屋面局部挑空；

　　１１．补充１＃－３＃、５＃－１０＃、１３＃、１５＃、１６＃楼屋顶楼梯间截水沟；

　　１２．调整住宅楼栋公区地面标高；

　　１３．３＃楼山墙造型延伸至三层；

　　１４．修改１０－Ａ１＃门卫收发室位置并调整卫生间至５＃楼物业用房；

　　１５．调整所有楼外立面窗户开启及个别百叶；

　　１６．调整总平弧形楼梯为直角楼梯；

　　１７．调整总平停车位及非机动车位位置，优化住宅道路布置，调整绿地位置，绿地面积调整为１１２７５．４６㎡，绿地率修改为３５％；

　　１８．根据建筑单体修改调整总平建筑轮廓；

　　１９．１＃、２＃楼１层合用前室加窗；

　　２０．补充所有楼栋立面风井；

　　２１．补充１－３＃、６－１０＃、１３－１６＃楼栋立面１层凸窗下百叶；

　　２２．１－５＃、７＃、８＃、１０＃、１３＃楼北侧阳台山墙造型修改；

　　２３．１３＃、１５＃楼增加屋顶楼梯间窗户；

　　２４．总平局部调整围墙范围；

　　２５．１－５＃、７＃、８＃楼１层个别防火门开启方向修改；

　　２６．１＃、２＃、３＃楼１层信报箱位置调整，增加１１＃、１２＃楼信报箱；

　　２７．１＃楼１层Ｂ２户型阳台墙改２００厚；

　　２８．１＃、７－１３＃、１５－１６＃楼飘窗节点修改；

　　２９．立面栏杆样式修改；

　　３０．１－５＃、７＃、８＃、１０＃楼１２层剖面栏杆反口增加高度与剖面一致；

　　３１．１＃、２＃、３＃楼首层门厅门增加窗户，２＃、５＃楼首层增加防火门；

　　３２．３＃楼修改南立面配套用房女儿墙标高４．２改为４．１，与平面一致；

　　３３．５＃、１１＃楼架空层因水管固定需求，增加局部墙体；

　　３４．调整６＃、９＃、１５＃、１６＃入口无障碍坡道长度。取消６＃、９＃电梯北侧造型顶盖挑空，抬高６＃、９＃屋顶楼梯雨棚，降低机房屋顶高度；

　　３５．增加７＃、８＃楼出入口无障碍坡道；

　　３６．１０＃楼首层增加消火栓衬墙；

　　３７．１１＃、１２＃楼商业雨棚标高调整，商业女儿墙局部调整高度与立面一致；

　　３８．１１＃楼３层局部内天井增加商业屋面；

　　３９．１１＃、１２＃、１３＃、１５＃楼屋顶机房标高调整；

　　４０．１１＃、１２＃、１３＃、１５＃、１６＃楼屋顶局部女儿墙调整，１１＃、１２＃局部增加屋面栏杆；

　　４１．１５＃、１６＃楼平面补充４－７层楼梯间窗户；

　　４２．Ａ－２＃、Ａ２－１＃生活垃圾收集点根据总平调整室外标高，相应调整总平建筑高度；

　　４３．３＃楼造型顶标高由３５．９修改为３５．７５，３＃楼修改配套用房开窗；

　　４４．８＃楼一层地下室排风井尺寸加大，１２＃楼１层北侧增加地下室风井；

　　４５．１０＃楼取消三层局部雨棚，调整屋顶水箱基础；

　　４６．１１＃、１２＃楼补充结构剪力墙填充。

　　以上调整满足土地出让合同及相关规划条件要求，具体调整详见附件。

　　依据《福建省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间为２０２３年７月３１日至２０２３年８月１４日。公示地点：阳光城旭辉·榕心江来项目现场、闽侯县政务信息网（ｍｉｎｈｏｕ．ｆｕｚｈｏｕ．ｇｏｖ．ｃｎ）、福州日报。

　　在公示期限内，本项目相关利害关系人如对该项目调整有异议，可来电或来信向我局反映（联系电话：０５９１－２２０６００６５）。如需申请听证，应在公示期限内书面向我局提出申请。闽侯县自然资源和规划局办公地点：闽侯县滨江商务中心Ｃ栋５－６层，邮编：３５０１００。

　　附注：

　　１．附图仅为示意图，以最后审批为准。

　　２．书面反馈意见（申请）发表时间或邮戳日不应超过公示期的最后一天２４：００，逾期视为无效意见（申请）。

　　３．书面意见（申请）应注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。附件：调整前后方案图详见闽侯县政务信息网

　　闽侯县自然资源和规划局

　　２０２３年７月３１日