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对于上半年楼市政策的特征，乐居福建大数据中心认为，今年上半年，并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，比如代建模式、资金监管、保交楼、购房补贴等。

3000万须代建！福建出台代建管理办法

福建省人民政府出台了《福建省省级政府投资项目代建制管理办法（试行）》，内容明确包括教育、科技、文化、卫生、体育、民政及社会福利、保障性住房等省级政府投资项目，总投资3000万元以上，原则上推行代建制。

通知显示，代建项目适用范围，包括教育、科技、文化、卫生、体育、民政及社会福利、保障性住房等社会事业项目，法院、检察院、公安、监狱、戒毒所等政法设施项目，机关和事业单位的办公、业务、技术用房及其配套设施用房项目和其他非经营性政府投资项目。

而为更好推广代建制，进一步规定省级政府投资项目总投资3000万元以上的，原则上依照本办法推行代建制，建设单位具有自行组织建设能力的可以自行组织建设。

福州停工、逾期未交付楼盘，将实行现房销售

4月，福建省住房和城乡建设厅发布《福建省房地产开发企业信用评价管理办法（征求意见稿）》”。研究行业信用制度建设，开发全省房地产开发企业信用评价信息系统。

福建省住房和城乡建设厅发文明确等级为C级的地产项目，将在完成商品房竣工验收备案后，方可办理现房销售备案。信用评价结果按企业评价得分情况分为5个等级。其中：AAA级综合评价得分90分以上，AA级综合评价得分80-89分，A级综合评价得分70-79分，B级综合评价得分60-69分，C级综合评价得分59分及以下。

福建出台楼市新政！事关预售资金监管！

5月26日，福建省住建厅印发《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》，通知从实行专户管理、规范资金缴存、完善使用管理，强化风险管控等四大方面，要求各设区市规范商品房预售行为，从严预售资金监管，保交房，保民生。

项目开售需签三方监管协议

房地产开发企业申请商品房预售许可前，应选择符合监管要求的商业银行作为商品房预售资金监管银行，并与所在地房地产管理部门共同签订三方监管协议。

预售资金实行专户管理 

一次预售许可证对应一个预售资金监管账户，监管账户名应当体现“项目商品房预售资金监管专户”字样。

项目须醒目张贴监管账户信息

商品房项目预售期间，房地产开发企业要在地产营销场所入口处、签约缴款处和其他显著位置张贴预售监管账户信息。

首付款直接存入监管账户

房地产开发企业应在合同签约前书面提示购房人，告知应该将定金、首付款等直接存入监管账户，并及时办理商品房买卖合同网签。房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。

德化出台三孩生育补贴政策！购房补贴最高3万元

6月6日，德化印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的若干措施》的通知，涉及减轻家庭照护压力、住房保障支持、丰富普惠多元托育服务、教育优质均衡发展等多项内容。据悉，该通知自发布之日起实施，有效期至2026年12月31日。

福州两部门发文：这类商品房可下调备案价！

6月5日，福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局联合下发“关于开展装配式装修试点工作有关事宜的通知”，决定在福州市开展装配式装修试点工作。

试点项目征集范围包括福州市新建、改扩建的包含装饰装修工程的各类房屋建筑工程项目，鼓励全装修商品房、人才租赁房、公共租赁房、政府投资的公共建筑、产业园等项目申报装配式装修试点项目，支持地铁车站项目申报装配式装修试点项目。采用装配式全装修交付的商品房项目，符合预售条件的，允许优先申请办理商品房预售许可，确定预售价格时，扣除装配式装修造价成本（最高不超过3000元/平方米）。

来源：福州房产