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今年上半年，全国楼市政策延续去年以来的宽松态势，“救市”态度明显。特别是以限购、限售、限贷为代表的限制性政策在不同城市进行松绑。

　　根据克而瑞数据显示，仅2023年上半年，全国就有117个省市出台188次楼市松绑政策，其中也包含厦门。

　　值此年中，乐居汇总出上半年厦门楼市政策变化，也供大家置业参考。

　　房贷利率两次下调

　　目前首套已按3.7%执行

　　1月31日(含1月31日)起，厦门阶段性下调新发放首套住房商业性个人住房贷款利率。

　　1、首套房贷利率降至3.8%，即LPR(4.3%)-50bp=3.8%

　　2、二套贷款利率为5.1%，维持不变，即LPR(4.3%)+80bp=5.1%

　　细则自2023年1月31日(含1月31日)起执行。以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，合同签订时间在 2023年1月31日(含1月31日)后的，新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限按本细则执行。后期如遇政策调整按照新的政策执行。

　　该细则执行后，也就意味着厦门首套房贷利率来到"3"字头。

　　6月20日，央行发布最新LPR报价：1年期LPR下降10个基点，为3.55%;5年期以上LPR下降10个基点，为4.2%。

　　由于LPR降低，房贷利率也随之下调。

　　厦门首套房贷利率为3.7%(LPR-50bp);二套房贷利率为5%(LPR+80bp)。

　　从贷款详情可以看出，目前厦门已按最新房贷利率执行。

　　限售放松

　　缩短岛外交易周期

　　3月底，厦门传出关于对限售政策调整的消息，缩短了岛外限售时间，调整为自网签日期之日起2年内限售。

　　原政策：产权证日期之日起2年内限售;

　　新政策：网签日期之日起2年内限售。

　　目前在二手房平台网站，可以看到不少岛外房源提前解禁进入市场，并且有些房源已经成交。说明当下限售已经是按调整后的政策在执行。

　　限购放松

　　厦门户籍单身多买1套

　　同样是3月底，厦门限购政策有所调整，厦门户籍单身人士可购买第二套住房。

　　1.厦门户籍单身由1套变为2套;

　　2.离异(无孩/1孩)，离异双方可各买2套;

　　3.离异(二孩及以上)，一方可买3套，一方可购买2套。

　　也就是说，厦门户籍单身、离异人士可以购买第二套，不限岛内外;若厦门户籍离异人士名下有2个小孩及以上，其中1个小孩未成年，可以购买第3套(2个小孩及以上必须是判给买受人或离婚协议约定由买受人抚养)。

　　厦门房票细则发布

　　用于购房最高奖励5%

　　3月初，厦门房票安置细则发布，其中，12个月内使用房票购房的，最高奖励5%。

　　细则还规定，房票使用期限自房票核发之日起计算，最长不超过24个月。房票可用于购买辖区内的新房、二手方、安置型商品房、安置房和竞配建房。在满足户人均居住面积不低于35平方米的前提下，允许被征收人将房票转让给第三人使用(不含境外人员)。

　　具体细则可戳：拆迁户看过来! 厦门房票安置细则发布。

　　土拍调整为清单制供地

　　首批清单还有2幅待公告

　　2月底，一份关于厦门2023年度住宅用地供应工作的通知流出，厦门供地政策由“两集中”调整为拟出让清单制。

　　政策明确：厦门供地政策由“两集中”调整为拟出让清单制，公布清单内所有地块需在拟出让时间段内全部推出，清单外的项目无法发布出让公告。

　　截至目前，厦门发布的首批拟出让商住用地清单，一共9幅宅地。其中4幅成功出让，1幅流拍，2幅已经公告将在7月拍卖，还有2幅待公告。

　　两项楼市新举措出台

　　主要利好房企

　　2月初，厦门市政府印发出台《厦门市关于大力提振市场信心推动经济平稳向好若干措施》，推出8方面26条政策措施。

　　其中房地产方面，提出促进房地产业良性循环和健康发展，主要是利好房企。

　　1、优化调整本市商品住房预售许可工程形象进度标准

　　这条关于预售条件放宽，是去年3月发布的通知，此次是将相关政策实施期限延至2023年12月31日。

　　预售进度标准的放宽，意味着新盘可以更快速地达到预售条件，加快入市，一定程度上让开发商能够提前预售房源回笼资金。

　　2、支持房地产业合理融资需求

　　支持符合条件的房地产企业、房地产上市公司利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策，开展再融资、并购重组及配套融资。

　　这条政策可以看作是“金融十六条”的落实，对于房企偿还债务、缓解房企现金流紧张等将是极大支持。

　　整体来看，今年上半年厦门楼市政策调整主要针对需求端，放松限购、限售，下调房贷利率。相比其他城市直接取消限购、限售等等，厦门是有限度的放宽，松绑政策力度不算大。

　　另外，厦门楼市年中成绩前几天也出炉了，上半年成交迎来3月小阳春，但也必须得承认，自4月来，购房者置业情绪下滑，行情未能持续，尤其是二手房市场，楼市下半场还是有一定压力的。

　　因此很大程度上，下半年厦门还将保持宽松的政策环境，甚至政策松绑的力度还可能增强。

　　就在近期，全国市场热议，7月份可能会有大的动作，二线及以下的城市会解除全部的房价限制，而一线城市会降低二套的首付。厦门是否会在其中，拭目以待!

　　最后，附厦门最新购房政策一览：