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2023年已经过半，回望过去的半年，福州楼市在经历短暂的小阳春之后，逐渐趋于平淡。调整期过后，尘埃落定。历数福州市面上主流开发商，民企退，国企进。综合实力稳健的国企逐渐走向聚光灯前，而作为普通购房者，面对福州市面上众多房源，该如何选房？现在是入手的好时机吗？

节奏放慢 预售新盘不温不火

根据福州市不动产登记和交易中心公布数据统计，今年上半年，福州五区共发放预售许可证及现房销售许可证数量共135张，总许可面积1821155.03㎡，总许可套数29419套，其中住宅8962套。相比去年上、下半年略有起伏，但总体浮动不算大。

据乐居统计，目前福州六区+闽侯在售主流楼盘183个，相比去年减少11%。目前在售楼盘数量较多的区域仍然为晋安区（47个）和仓山区（45个），其次则为闽侯县（42个）。

鼓楼、台江在售楼盘数量不足10个，长乐、马尾则分别为28个、12个。相比去年数据，可以发现晋安、鼓楼、仓山楼盘数量有所减少。一方面，部分楼盘售罄、交付，另一方面，少部分楼盘在去年停工停售。此外，上半年新入市的新盘量不多也是原因之一。

从在售楼盘主推的产品类别来看，福州53%在售楼盘主推纯住宅产品；10%的楼盘主推别墅+墅区高层的组合；纯商业楼盘占比5%；住宅+商业组合的楼盘占比20%；纯别墅类楼盘占比最少，仅1%。

聚焦东西二环 新盘各有千秋

去库存仍是福州楼市的主旋律，但如果你看腻了福州市面上往年的“旧面孔”，不如来看看今年的“新鲜血液”。据乐居统计，今年首次开盘的纯新盘约14个（已剔除配建大比例安商房项目），主要集中在晋安区及仓山区。今年新入市的新盘数量虽不多，但大部分都是福州本土国企开发，购房者不用担心交房问题，户型产品方面也各有千秋。

仓山区入市新盘主要集中在南二环白湖亭片区。该片区今年上半年迎来了左海望悦、榕发北源云筑、建总江南尚璟这些福州本土国企项目。左海望悦主推建筑面积约89-148㎡户型，价格约28000-30000元/㎡；榕发北源云筑主推建筑面积约76-148㎡户型，价格约28000元/㎡；建总江南尚璟主推建筑面积约115-175㎡大宅洋房，参考价格约27139元/㎡。这三大楼盘均毗邻白湖亭万达广场、SM广场（筹建中），位置相同，户型面积、价格均相差不大，且同样都是福州本土国企开发，交付有保障。下半年该片区还有新投城央境即将入市。钟意这个片区的购房者可以有充足的时间货比三家，把握价格优惠的节点入手。

花海里|书香里|花海里|书香里项目是今年上半年福州一大亮眼项目。该楼盘主推建筑面积约18-45㎡小户型住宅，价格约27500元/㎡。这类小面积的住宅产品目前在福州比较少见，低总价，适合有落户需求的新福州人。

晋安区今年上半年新开售楼盘主要有5个，包括：东二环五里亭片区的首开端礼著、大东湖玺悦，晋安湖公园附近的榕发揽湖郡，北二环火车站及塔头附近的建总誉璟、榕发悦乐郡。

首开端礼著、大东海玺悦均位于福马路沿线，二环路附近。

首开端礼著主推建筑面积约149-212㎡大户型住宅，装修交付，参考价约45000元/㎡，为两梯两户的豪宅产品。

大东海玺悦则主推建面约89-129㎡户型，参考价格约31000元/㎡，社区容积率不高仅1.76。

晋安湖畔的榕发揽湖郡在今年上半年已有3栋楼取得预售证，备案价约备案价约33000元/㎡，目前主推户型为建面约77-106㎡的刚需户型。

榕发悦乐郡三期位于晋安区塔头板块，原榕发悦乐郡一期、二期项目的西侧，主力户型建面约128-161㎡四/五房住宅，参考价格约35000元/㎡。

想关注市区小户型住宅的购房者，则可以关注建总誉璟，项目在北二环火车北站边缘，偏又远离喧嚣，实则西靠晋安河，主力户型建面约57㎡-89㎡，参考价格约30000元/㎡。不过该项目配建一定比例的安置型商品房。

总的来说，东二环片区在过去半年以去库存为主，去年已开售的楼盘在今年逐渐清栋、清盘，反而今年入市新盘较少。相比之下，南二环今年涌入新楼盘更多，且都是大体量住宅，户型也是较为相似的两房、三房，可以说是压力更大，这也给了刚需购房者足够的挑选空间。

改善看市区 第四代住宅入市去化高

关注市中心房源的购房者在上半年可选纯新盘不多。

说起市区热门区域，首先想到的一定是“上海西”旧改片区。上海西地处福州台江市中心核心区位，打从去年启动征迁开始，就一直备受外界瞩目。台江致力于将整个片区打造为高端宜居住区，目前汇聚建发、榕发、国贸3大国企项目。

其中建发璞云项目已抢在6月29日拿证开盘，率先推出3#楼、5#楼。截止7月3日，85%的房源已网签。其火速开盘、火速去化的节奏，仿佛给福州平静的楼市投入一枚石子。项目位于位于台江区交通西路北侧，西环中路东侧，上海西新村出让地块三，项目占地35.6亩，规划建设8栋高层住宅，定位第四代住宅。

在建发璞云之后，该片区还将有国贸天琴樾项目，预计在下半年入市。

同样位于台江区的，还有榕发江墘云筑。该项目位于白马河西侧，台六小附近，主推建面约128-164m²大户型，参考价格约35000元/㎡。

左海璞宸则位于鼓楼区洪山镇西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，配建安置型商品房，楼下有商铺。主力户型建筑面积约97-110㎡，销售指导价约38000元/㎡。

此外，闽侯的国贸江屿原、马尾的中建元亨府也是备受关注的新入市项目。国贸江屿原主推建面约79-120㎡的江景房，价格约18700元/㎡。中建元亨府则是马尾首个第四代住宅项目，主推150-180㎡大户型。

等了这么久，下半年的新盘值得期待吗？

仔细盘点过后不难发现，如今房企格局分化加剧，仅从今年上半年新开售的新盘项目来看，绝大多少都是国央企项目，民营房企的身影已经不多。

而相比往年，今年上半年福州楼市整体表现平淡，新盘项目整体入市节奏较慢，取得预售证后并不集中开盘，开盘去化情况也普遍不高。

国央企项目比重逐渐增加，这对于购房者来说，不失为一件好事。相对而言，国央企项目暴雷概率极小，价格相对浮动空间小，购房者稳下手心不慌。

今年福州房价较为平稳，给了广大购房者充足的考虑时间。如果你仍然犹豫不决，觉得已有的房源都没有中意的，下面这些新房楼盘即将在下半年入市，可以仔细关注。

想要看改善产品的购房者，可着重关注鼓楼的保利天珺、台江上海西片区的国贸天琴樾，以及晋安湖公园周边榕发誉湖郡项目。刚需及刚改购房者依旧可以关注晋安、仓山、闽侯这些片区，比如建总雲璟轩、新投城央境、榕发江悦学筑、新投·云澜境等。

自“房住不炒”政策以来，福州房价已有所回落，且趋于一个较为稳定的水平。加之今年房贷利率下调，这对于购房者来说是着实是一大好消息。

如果您需要的是自住房，不妨考虑现在入手，下半年好好挑选自己的房子。当然，购房也需要考虑自身经济能力，不要盲目购买，要量力而行。

*本文所涉及所有数据来自乐居数据统计中心、福州市不动产登记和交易中心、克而瑞福州机构，调查数据时间截止2023年7月3日，数据统计范围为福州六区与闽侯在售楼盘，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。