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南二环能量正在“冒尖”

板块超强兑现力，初现中心城区雏形

“中心城区”属于福州最高等级的城市定位。具体的说，一定是最高等级的教育、商业、医疗、交通等资源高密度集中地。鼓楼有东街口，台江有中亭街，作为担纲城市未来发展新引擎的南二环，它的资源高密度集中地在何处？

广义上的南二环是指江南CBD片区，会展片区，义序片区，白湖亭片区，三叉街片区等。其中，白湖亭片区是南二环的核心区域，汇集地铁，商业综合体，生态，以及重要学校规划。如今，以白湖亭为核心的“南二环”已初现“中心城区”雏形。所有事关福州竞争力的配套和产业规划，几乎都是以它为坐标原点分布，配套一项接一项兑现：

在交通方面，地铁1号线开进白湖亭，F1滨海快线(在建中)预计2024年通车运营，还有地铁5号线(在建中)以及地铁7号线（规划中）。

SM城市广场效果示意图（筹建中）

白湖亭万达广场

世界城综合体（在建中）

在商业方面，白湖亭万达广场建成并于2021年底开业，SM商业中心(筹建中)正式落户仓山盖山北园，区域内总量近百万方商业体量；要知道，商业往往代表了一座城市的人气与活力，而福州每一次的城市变革，都离不开高量级城市商业综合体的助推。金山如此，东二环亦如此。从万宝苏到金山万达，再到东二环，每一个高量级综合体释放的能量，预示着一个新的城市中心在崛起。

在教育方面，南二环白湖亭板块辐射老仓山板块，这里有福州优质中小学教育资源。前不久更有传闻，南二环规划中、小学，或引入麦顶分校。这对于南二环白湖亭片区而言，无异于大利好。在生态方面，东升体育公园（规划）、跃进河公园（在建中）、高盖山公园拔地而起......而这些只是南二环蝶变的一个缩影，除此之外，还有医院、公园、环境建设等正逐一兑现。

按照一所优质学校可以滋养一个片区，一个大型商业综合体可带动一个板块，一套便捷的交通网可以帷幄一座城的说法，南二环白湖亭板块强势崛起又有何难？

发力打造中心城区

福州4大国企助力，打开“南进”重要窗口

“南二环”位于福州腰部，是打开福州“南进”的重要窗口，只有它先发展起来，才能让福州南进不“难进”。每个片区发展，不仅需要官方给力，还需要有力推手来推进，而开发商除了卖房，还有一个重要动作就是“开发”。

围绕”南二环“背后的推手，是布局于此的四大国企：左海·望悦、榕发·北源云筑、建总·江南尚璟、新投·城央境。与民间资本相比，作为市属国企、本土国企，他们更有底气担纲片区开发的马前卒，在品质交付上也更有保障。国企先行，也说明了福州对于南二环白湖亭板块开发的决心。针对目前各家产品，景观，建筑各有优势，房产君也实地做了一番考察。

左海·望悦效果图

左海·望悦，是白湖亭板块四大国企中最先开盘的一个项目，目前来看也是白湖亭片区面积最大的纯商住社区。规划了1489户，产品面积段涵盖了89-148㎡的户型，首期推出的是89㎡、97㎡和108㎡户型。项目东侧是则徐大道，南边是南二环，北侧是SM广场。一条跃进河穿过，将社区划分成了两个地块。项目临近SM与白湖亭万达，同时临近地铁白湖亭站，价格也是片区内比较诱人的。

榕发·北源云筑效果图

榕发·北源云筑产品面积段涵盖了76-148㎡，算是均好型选手，大致罗列三个优点：一是地理位置好，地块西侧是SM，东北侧是白湖亭万达，距地铁白湖亭站300多米；二是北源云筑是个长条形社区，社区密度低，2.0的密度。虽然是排列式布局，但绝大多数楼栋采光不会受影响。而且小区北侧即跃进河公园，社区内难能可贵的3000平集中式绿地儿童游乐区，多个夜光跑道；三是产品设计很有亮点，尤其是端头的89㎡三房，得房率很高，阳台大面宽、采光好，算是福州市区目前比较难得见到的89㎡产品了。

建总·江南尚璟效果图

建总·江南尚璟，是建总在南二环内打造的第二个高品质的纯商品房项目。共规划14栋8-16层洋房及高层住宅。产品主推115-175㎡的纯改善房，一共550套。中型社区、洋房产品、纯改善还有大平层……可见，建总·江南尚璟的未来的业主群体素质大概率都是高端人群。新投·城央境，目前是白湖亭中最低调的楼盘，对此报以期待。

伴随城市版图扩张，总有一波率先瞄准机遇的人，成就令人眼红的财富神话。而对于买房者来说当下的市场宽容度很大，不管是从政策上还是从开发商的价格上，或是产品选择上都是最宽松的时候，若是真的有住房需求的买房者，现在的确是上车的好时机。

来源：福州房产