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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

特艺城天骄位于台江区六一中路与新港路交汇处（特艺城）,台江六一中路老盘推新

【项目亮点】

1、项目价格为33000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积34~125㎡，涵盖1,2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于台江新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积53000㎡；建筑面积24585.91㎡；有1栋；总共240户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为万科物业;物业费住宅：4.5元/平米/月;暂无资料;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.7，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

04单元34平户型-一居室-建面约34㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图04单元34平户型

该户型建面约34㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为南北。

34平户型全明设计，通风采光俱佳。宽景阳台，收纳阳光与美景，提供更多休闲空间。南向卧室，阳光很十充足，肆意流淌，尽情挥洒每一天。

06单元125平户型-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图06单元125平户型

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

简约方正的实用户型，清雅自由的居住空间，新城市新贵的精尚主张；客厅开阔方正，任意区隔，空间利用无限发挥，新城市新贵的精尚主张。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有5个地铁站，最近的是1号线达道(地铁站), 与楼盘直线距离为1069米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是雁塔(公交站), 与楼盘直线距离为183米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是福州市南公幼儿园(象园路)，距离楼盘393米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为福建医科大学附属福州市第一医院，距离楼盘701米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是维也纳生鲜(金色维也纳B区店)，距离楼盘341米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含34~125㎡,价格约33000元/㎡，适合意向定居台江的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。