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饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。

意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在收取过高中介费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，侵害交易当事人合法权益。

一时间，整个市场，尤其中介圈，都“炸锅”了。

▎交易一套房子，中介抽佣超9万

此前，福州房产曾报道，福州长乐一网友通过“小麦房产”购买了位于长乐首占的一套房子，面积150㎡左右，尚未装修，不含车位总价超过280万。

根据其提供的居间服务合同，买卖双方合计向中介支付该房屋成交价3%的居间服务费。

此外，该中介还向交易双方收取房屋交易服务费6200元。

该报道一度引发网友热议，不少网友认为一套房子，手续办下来也没几天的事，中介轻松就能赚取将近10万的佣金，真是一年不开张，开张吃一年！

也有网友认为，买卖双方合计向中介支付房屋成交价3%的居间服务费，该中介还向交易双方收取房屋交易服务费6200元，这属于重复收费。

▎福州中介收费一般不超过3%

在福州，交易一套房子，中介费用会是多少呢？为了解真实市场行情，我们走访了福州多家二手房中介门店，发现各中介门店收费价格不一。

在仓山金祥路的一家中介门店，有业务员表示，福州规定的中介费为3%，其中，买方支付1%，卖方支付2%；不过费用好商量，只要对房源满意，中介费可以打8折。

在鼓楼杨桥路，一中介从业人员透露，在实际操作中，浮动比较大。只要砍价，规模较大的公司，中介费可以拿到1.5%至2%；小一些的中介公司，可能一口价3-6万都可以做。

福州一知名中介负责人则表示，福州一直以来，都按照3%的中介收费标准，但是，一些小中介为了生存，往往会降低中介费抢单。

“中介费打折的现象在福州市场上一直都存在。不过主要是交易方自主协商，并没有统一的折扣。”该负责人表示，“超过3%倒比较少见。”

▎实行市场调节，可自主定价

中介收费没个统一标准，这在购房者眼里，总给人一种乱象。

事实上，官方也曾做过统一。根据官方网站转载的一条媒体报道，2003年福州曾对房地产中介统一实行明码标价。其中，最大一个变化就是将二手房屋买卖代理费从目前的3％标准调到2.5％。

而后，不知何时，收费标准又变成中介口中的3%。再后来，官方更是放开房地产咨询和房地产经纪服务收费，实行市场调节价。

2020年1月，福州市发改委在回复网友提问表示，房产租赁销售中介服务收费项目未列入定价目录，收费实行市场调节，价格部门制定收费标准。

另外，关于物价部门定的中介收费问题，福州市物价局早前也表示，房产中介收费不属于政府定价范畴，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准。

▎官方喊话，福州中介费要降了？

那么。此次官方喊话，鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来福州二手房交易，中介费有望大幅降低？尤其《意见》提到：

房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

对此，有业内人士分析认为，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，对市场影响有限。“以福州为例，福州市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费基本在合理范围内。”

也有业内人士表示，当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。