乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
冠城大通华玺位于连江县海云路1号(宏东水产旁),连江城央 墅境高层
【项目亮点】
1、项目价格为10500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积115㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有4个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于连江新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积34533㎡;建筑面积120000㎡;总共434户;建筑类型包括联排、叠拼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京冠城酒店物业管理有限公司福州新区分公司;
【楼盘基础信息】
1、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
2、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
3、住宅性质,在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
115㎡户型-四居室-建面约115㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图115㎡户型
该户型建面约115㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
舒阔四居,全明方正户型;18%超低公摊,高性价比;功能分区明晰,杜绝面积浪费;南北通透,三开间朝南,直面阳光生活。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有4个公交站,最近的是海连江电商产业园(公交站), 与楼盘直线距离为405米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是连江县敖江育苗幼儿园,距离楼盘491米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有3个综合医院,最近的是和谐医院,距离楼盘931米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是新三和购物中心(澳中店),距离楼盘663米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含115㎡,价格约10500元/㎡,适合意向定居连江的改善购房人群
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