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在新的经济发展格局下，福州作为沿海新都市圈，房地产行业如何在区域发展大局中找准定位？2月22日，一场以“破局谋远 聚势新生”为主题的2023年度福州房地产形势分析研讨会在福州融侨皇冠假日酒店隆重举办。

本次研讨会由中国房地产业协会指导，福州市房地产业协会、天猫好房、乐居新媒体联合主办。

中国房地产业协会副会长王惠敏，天猫好房集团执行总裁、乐居控股CEO贺寅宇，福建省房协秘书长赵峥，福州市房地产业协会会长叶醒以及福州市房地产业协会会员单位代表，房地产相关产业企业代表20余人参加了研讨会。

福州市房地产业协会会长 叶醒

会议伊始，福州市房地产业协会会长叶醒代表主办方发表致辞。叶醒认为，2022年是中国楼市艰难前行的一年，房地产行业在深度调整，地产持续低迷，销售量价齐跌，成交大幅跳水。

也由此，积极的楼市调控政策优化贯彻2022全年，从需求侧惠及到供给侧；从金融十六条政策出台到支持房企融资“三箭齐发”，标志着供给端政策进入全面支持阶段，至此，地产政策进入全面宽松周期。

在叶醒看来，2023年将是房地产行业修复回稳之年，也是探索新发展模式的调整之年。作为仍有十万亿市场的房地产行业仍然具有广阔的发展前景，但也对房企开发能力有了更高要求。

天猫好房集团执行总裁、乐居控股CEO贺寅宇

天猫好房集团执行总裁、乐居控股CEO贺寅宇则认为，三年以来，市场发生了巨大的变化，大家重新走到了一起，很不容易。对于未来的局势该怎么走，贺寅宇认为时下正是一个比较好的契机大家能够坐在一起群策群力。

贺寅宇谈到，今年1月份开始，他便在全国各地跑，走的城市比较多，最明显的感知便是：市场正春暖花开。而即便如此，市场仍旧有两个分化，第一个是城市在分化，几个大城市回暖迹象非常明显，而福建慢一点，可能一个是时间差的问题。其次是项目之间的分化，比如在成都，好多楼盘都开始摇号了，但是也遇到摇号楼盘周边项目，去化艰难。

中国房地产业协会副会长 王惠敏

研讨会上，中国房地产业协会副会长王惠敏做了关于2023年宏观经济和房地产形势分析研讨会主旨演讲，在他看来，房地产下行出现拐点逐渐形成，但需求弱仍然是根本性问题，需求弱的根本原因是预期不稳。而稳经济必须先稳房地产，应当采取超常规措施，不能简单地靠市场自动出清。一系列新措出台，就是这个原因。

王惠敏认为，考虑人口老龄化背景下住房需求变化的趋势，未来养老服务与住房改善有机结合将成为新趋势。希望企业能稳扎稳打，将打造优秀作品作为追求，以赢得市场，而这也是提升品牌价值和产品价值的有效路径。

研讨会上，房地产业协会会员单位代表，房地产相关产业企业代表各抒己见，热烈互动。