近日，位于福州白湖亭板块的左海望悦取得预售证，首次共推出3栋楼208套房源。均价约为29034元/㎡，套均总价约为281万/套，房源面积为89㎡三房和109㎡四房。最低单价约为26691元/㎡，最高单价约为30574元/㎡。最低总约为238万，最高总价约为333万。
一房一价表详情如下：
项目详情
项目地址：仓山区·则徐大道·地铁白湖亭站C口旁
占地面积：86078㎡（129.12亩）
容积率：1.8
绿化率：30%
建筑面积：219634.05㎡
主力户型：89-148㎡带装修三-四房
楼面价：17107元/㎡
户型图
简评
项目位于仓山区南二环片区，也是福州白湖亭板块国企“四大金刚”（榕发北源云筑、左海望悦、新投城央境、江南尚璟）最早领证的楼盘。项目销售指导价为30000元/㎡（毛坯），本次预售证均价虽然带装修低于指导均价，但仍然高于近期板块实际售价。白湖亭板块近年来有多幅地块出让，库存较高。
据CRIC数据统计，截止2023年1月，其所在的会烟台山板块，狭义库存去化周期仅5.3个月。但其广义库存较大，按照近12个月平均流速 ，去化周期超5年，库存压力较大。板块周边有多个低价的竞争者，典型如中骏的两个项目，以价换量，均价远低于市场价，“搅局”市场的同时，也加重了“等等群体”的观望情绪。
所以，板块内除了价格优势明显的几个盘，其他楼盘成交量较为惨淡。尤其是纯新盘，叠加市场因素，也推迟了上市时间。对于购房者而言，近期板块内多个纯商品房国企盘，且产品同质性较高，选择性也更多。
例如项目附近的榕发北源云筑，地理位置、配套、产品等相似度较高，相同需求的客户也会多加比较。另外，福州其他板块中也有多个竞品在售，按照目前市场情况，若该楼盘想尽快去库存，预计后期大概率也会打折出售，购房者可不着急入场。
楼盘点评
写评论