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春节过后，全国多地楼市成交回暖明显。一二线城市中，北京、苏州、天津、重庆等楼市现回暖，排除1月春节因素干扰，节后成交数据，更是直线上涨。

另一方面，从2021年9月底开始，救市政策层出不穷，市场行情不断下探。而随着利率降低、放松落户等政策接连出台，不少城市项目案场明显活跃。

楼市限制性措施加速退出

新年以来，多地出台楼市利好政策。

在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格；在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数；非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

2月6日，武汉发布楼市新政，从强化供给侧保障、加快扩大有效需求、支持困难行业发展、推动企业加快发展等四方面提出16条措施。其中最令人关注的，是限购政策的进一步放宽。

同日，哈尔滨也发布文件，提高公积金贷款的房龄年限和额度上限。哈尔滨还对为数不少的特定购房人群给予购房补贴。

2023年以来，已有多个地方出台相关文件，对房地产投资、消费进行支持。其中，限购、限贷等各类限制性措施的解除，是最为明显的特征，此外，跟进下调房贷利率亦是重头戏。据统计，截至目前，全国已经在执行首套房贷利率低于4.1%的城市超过80个。

多个城市新房成交上涨

那么，市场对政策反应如何？

近日，在南京，有置业顾问在接受记者采访时表示：“市场确实回暖了一些，带看以及成交量陆续上来了。”克而瑞数据显示，上周，南京商品住宅成交1056套，环比增加581%；成交均价29288元/㎡，增加0.14%。

另一热点城市成都，同样出现回温迹象。据当地一项目置业顾问表示，自己所在项目上周成交63套，较政策密集出台以前增加一倍左右，目前小户型已经清盘，大户型还在推售。

此外，有报道，近期：

广州的荔湾的广钢花城，之前67㎡最低280万，现在最低300万；黄埔星汇城，收回了一个97折优惠。济南不少楼盘已经开始收回春节期间的折扣、优惠，并开始涨价，每平涨200元、600元、800元、1000元不等，预计后期更多楼盘会加入涨价队伍。南通观山樾、滨江道静园等8家楼盘集体涨价，单套房源总价最高上涨12-15万……

一时间，关于“政策大力支持”、“收回优惠政策”、“楼市成交回暖”等消息不绝于耳。

福州楼市成交节后升温

克而瑞数据显示，2023年首月，恰逢农历新年传统淡季，福州楼市再度回落，市场需求延迟释放，供求量价双双下跌。在开盘方面，房企推盘积极性低落，开盘整体去化率仅为46%。

开年后，伴随着首套房贷利率迈入“3“时代，福州市场整体成交量上扬。成交方面，上周五区成交量环比上涨464.5%，主要有因为春节期间成交量较少，同比涨幅明显，但已逐步恢复至年前12周的平均水平。

而按照以往惯例，年后一般会迎来一波楼市小阳春，进入到二月份，大型房企还是纷纷抓住这一时机，推出力度较大的促销活动，福州不少楼盘春节营销活动基本都得以延续甚至加强。

以连江的首个第四代住宅项目江山云起为例，直接宣布“涨价”了，自2月1日起取消优惠政策，价格全线上涨。

不可否认，在“政策暖风”频吹下，前期积压的购房需求将会逐步释放，加之市场逐渐恢复，房企推盘力度也将会有所加大，福州楼市“小阳春”依旧可期。

眼下，对于购房者来说，还是需要多对比，不要盲目出手。毕竟，市场成交的回暖，并不意味着房价的大涨，福州接下来将全面进入“去库存”阶段。