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日前，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》显示，取消集中供地制度！

通知明确：每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判；在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。

这意味着集中供地的时代画上句号。

取消！一年供地不再限定3次

取消集中供地制度似乎早在意料之中。去年11月，长沙直接摊牌：今后不再按年度批次推介土地，改为年度常态化推介；去年10月，江西则表示：力争将南昌从集中供地城市名单中调出。

而更多的城市，则是不声不响地开始干，2022年，包括北京、上海、深圳、南京、杭州、武汉、苏州和无锡等，一年少则4次，多则6次集中供地。

此次通知的出台，意味着意味着集中供地制度全面取消。其中，第五点中的“每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”

第六点中的“详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。”

简单来说就是：

1、集中供地制度将退出历史舞台，取而代之的是建立拟出让地块清单公布制度。

2、每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间作投资测算和判断。

3、详细清单内的地块，可以分批次出让。

福州为何入围集中供地名单？

2016年~2017年，福州开启疯狂地王潮，土地市场被空前炒热；这个热度一直持续到2019年底。期间，外来房企纷纷加大福州主城布局，龙湖、绿城布局五四北，金茂落子义井，中海杀进三江口。

这期间，板块地王频现。为了防止土地市场过热，2018年开始，福州首次采用“限房价＋控地价＋公开摇号”方式进行土地出让，福州市建发集团以21.74亿摇号竞得东二环一地块。

2021年2月，自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且全年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

福建只有福州、厦门在列。为限制失控的土拍市场，福州积极实施集中供地，意在分散开发商资金，实现土拍良性成交。而后，由于受疫情以及新房市场的影响，土地市场陆续降温。

福州集中供地后表现如何？

以2022年为例，福州进行了四次集中土拍。第一次土拍流拍5宗，第二次土拍流拍3宗，第三次土拍流拍2宗，第四次土拍流拍1宗。表面上看，流拍地块逐步减少，事实上，国央企兜底拿地越发明显。

一方面需要“无兜底不挂地”，另外一方面有意兜底开发商极少，集中挂地需要所有地块都充分沟通完毕，达成共识后再统一挂牌。

这显然很不利于保证沟通效率，充满内耗、考验耐心。因此，集中供地已经不符合当前土地市场的运作规律，甚至影响了土拍效果与土地市场的良性发展。

取消集中供地，“成熟一宗，出让一宗”更符合当前的态势，取消集中供地属于大势所趋。

取消后，福州土拍会变好吗？

通俗的说，取消集中供地，让土地出让变得更及时。地块出让条件沟通达成共识后，“成熟一宗，出让一宗”，动作更及时，效果更直接，也省去期间无谓的患得患失。

政府端：土地出让灵活性与效果均提高。政府可不再受限集中供地周期，各个镇街可根据宗地情况灵活决策挂牌时间；

房企端：资金分流影响减弱，参拍头寸缓和。头部房企资金优势凸显，在终次报价的机制上获取概率提升，而在限制马甲政策下，如何迭代玩法增加筹码或成摇号地块的核心问题；

市场端：频频的土地成交资讯，属楼市利好信号。不定期的成交信息刺激市场，可勾起购买欲望，促进楼市的成交与回暖。

然而，取消集中供地，只是改变了供地的时间与批次，土拍是否变好，核心因素是楼市是否向好，市场是否回暖，信心是否重建，最终再折射到土地市场。

福州为例，2022年，福州市五城区新建商品房销售58411套、面积386.47万平方米，其中住宅27610套、面积261.79万平方米。同比大幅下滑。

因此，取消集中供地，影响有限，并不能直接扭转土拍的颓势，但从政府端、房企端、市场端等都起到一定催化作用。