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超70套房源上架!三年前“摇号日光”红盘正被二手大量抛售!
来源:乐居买房2022-12-02 14:11:42
摘要
三年前,多次摇号开盘,最多一次吸引超1200组认筹,当天售罄;三年后,不少业主选择抛售,70余套房源被挂中介平台出售。这一现象,发生在位于鼓楼区南门兜附近的乌山九巷。

三年前,多次摇号开盘,最多一次吸引超1200组认筹,当天售罄;三年后,不少业主选择抛售,70余套房源被挂中介平台出售。这一现象,发生在位于鼓楼区南门兜附近的乌山九巷。

乌山九巷70余套房源被业主抛售

据贝壳二手房平台信息显示,位于福州市鼓楼区乌山路的楼盘,乌山九巷目前有75套房源正在出售,小区均价45152元/㎡。30天内有13次带看记录,90天内有一次成交记录。

该楼盘在售房源中,产权类型分为住宅和soho两种。列举一下平台上的挂牌价格,可能不完全准确,仅供参考:住宅在售43套,挂牌价格约4万-6万/平;soho在售32套,挂牌价格约3.1万-4.9万/平。

另外,成交记录显示,该小区在今年共成交了两套房源,面积分别为27㎡、29㎡,成交单价约3.25万㎡-3.52万/㎡。房源产权暂时查不到,但从面积和单价上来看,预测是soho。

从成交记录中还能够反映出,将近13个月时间,该小区成交了3套二手房,成交量算不上高。但却有70多套房源在挂牌售卖,明显供大于求。

新盘入市阶段多次摇号均热销

大概梳理一下乌山九巷的项目历史:2015年10月份,乌山九巷项目用地宗地2015-29号公开拍卖,由多家房企组成的联合体以33.4亿拿下,溢价率达45.3%,成交楼面价则为22584元/平。

据媒体报道,后来项目于2018-2019年间分次开盘,分批推出soho、住宅房源,均价大约在3.8万/平-4.2万/平左右。其中,2019年3月、6月的两次开盘去化表现,都接近清盘。

披着“鼓楼区、南门兜、地铁口”等标签,项目在新盘入市阶段的热度较高并不意外。比较值得一提的是2019年3月时项目摇号开盘,吸引超1200组认筹,并实现“日光”。后来的故事,感兴趣的朋友可以自行了解。

二手SOHO贬值约12.5%

时隔3年多,按4.5万/平的价格二手挂牌,实际成交可能还能再砍砍价,对于项目的一手房东来说,能有赚头吗?根据自媒体“刚需探房”的测算:

soho方面,3.9-4万/平的新房均价,如今二手挂牌均价在3.5万/平左右,不但没有赚头,还要亏本,贬值约12.5%;

住宅方面,算上契税等成本和手续费用约13个点,保本价大约在4.45万/平,去年11月成交了一套单价约4.7万/平的房源,还是有一定的利润空间的。

来源:刚需探房

当然,目前该楼盘在售二手房源中,也不乏有单价5w+甚至接近6w的房源挂牌,只是挂牌的时间已有一年之久,显然买方对于这个价格并不买账。未来实际能否成交,以及成交价格又会不会遇上“屠龙刀”,还不好说。

此外,早些时候也有不少项目的业主就小区“违规搭建”是否有产权冻结的风险进行咨询。鼓楼区城市综合执法局于今年9月给出答复:鼓楼区已就上述情况函请上级执法协助,对该类建筑是否属于违法建设等问题进行认定,待作出认定结论后,即依法依规予以处置。

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