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三年前，多次摇号开盘，最多一次吸引超1200组认筹，当天售罄；三年后，不少业主选择抛售，70余套房源被挂中介平台出售。这一现象，发生在位于鼓楼区南门兜附近的乌山九巷。

乌山九巷70余套房源被业主抛售

据贝壳二手房平台信息显示，位于福州市鼓楼区乌山路的楼盘，乌山九巷目前有75套房源正在出售，小区均价45152元/㎡。30天内有13次带看记录，90天内有一次成交记录。

该楼盘在售房源中，产权类型分为住宅和soho两种。列举一下平台上的挂牌价格，可能不完全准确，仅供参考：住宅在售43套，挂牌价格约4万-6万/平；soho在售32套，挂牌价格约3.1万-4.9万/平。

另外，成交记录显示，该小区在今年共成交了两套房源，面积分别为27㎡、29㎡，成交单价约3.25万㎡-3.52万/㎡。房源产权暂时查不到，但从面积和单价上来看，预测是soho。

从成交记录中还能够反映出，将近13个月时间，该小区成交了3套二手房，成交量算不上高。但却有70多套房源在挂牌售卖，明显供大于求。

新盘入市阶段多次摇号均热销

大概梳理一下乌山九巷的项目历史：2015年10月份，乌山九巷项目用地宗地2015-29号公开拍卖，由多家房企组成的联合体以33.4亿拿下，溢价率达45.3%，成交楼面价则为22584元/平。

据媒体报道，后来项目于2018-2019年间分次开盘，分批推出soho、住宅房源，均价大约在3.8万/平-4.2万/平左右。其中，2019年3月、6月的两次开盘去化表现，都接近清盘。

披着“鼓楼区、南门兜、地铁口”等标签，项目在新盘入市阶段的热度较高并不意外。比较值得一提的是2019年3月时项目摇号开盘，吸引超1200组认筹，并实现“日光”。后来的故事，感兴趣的朋友可以自行了解。

二手SOHO贬值约12.5%

时隔3年多，按4.5万/平的价格二手挂牌，实际成交可能还能再砍砍价，对于项目的一手房东来说，能有赚头吗？根据自媒体“刚需探房”的测算：

soho方面，3.9-4万/平的新房均价，如今二手挂牌均价在3.5万/平左右，不但没有赚头，还要亏本，贬值约12.5%；

住宅方面，算上契税等成本和手续费用约13个点，保本价大约在4.45万/平，去年11月成交了一套单价约4.7万/平的房源，还是有一定的利润空间的。

来源：刚需探房

当然，目前该楼盘在售二手房源中，也不乏有单价5w+甚至接近6w的房源挂牌，只是挂牌的时间已有一年之久，显然买方对于这个价格并不买账。未来实际能否成交，以及成交价格又会不会遇上“屠龙刀”，还不好说。

此外，早些时候也有不少项目的业主就小区“违规搭建”是否有产权冻结的风险进行咨询。鼓楼区城市综合执法局于今年9月给出答复：鼓楼区已就上述情况函请上级执法协助，对该类建筑是否属于违法建设等问题进行认定，待作出认定结论后，即依法依规予以处置。