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11月，福州五区新房市场的供应、成交皆有所下降。

成交方面：统计自福州市不动产登记和交易中心的网签数据显示，上月五区新房网签套数总计595套，环比下跌约68%；二手房成交1482套，环比下跌约19.37%。

供应方面：上月福州五区发出预售许可证11张，共254套可售住宅获得预售许可。并已连续30余天零开盘。

交易量环比下降近七成

上月五区新房网签仅595套

从福州市不动产登记和交易中心发布的数据统计到：2022年11月，福州五区新房网签套数595套，环比下降约68.05%；网签总面积66853.17㎡，环比下降约65.69%。

从图表上能更为清晰直观的看出上月的新房网签量变化情况。对于11月新房网签量出现如此明显的变化，福州地产业内人士分析表示主要原因有几方面：虽然楼市多项重磅利好政策在11月密集出台，但市场仍处在筑底过程，实际促进成交量回暖仍需一段时日；此外，还主要受到当月的特殊情况的影响，导致客户的到访、认购、成交相应减少；同时也不排除一些房源已经成交，但网签滞后的情况。

具体到区域来看，鼓楼区新房网签16套、台江区15套、晋安区253套、仓山区225套、马尾区86套。

二手房成交1482套

环比降两成

二手房交易方面，数据显示：2022年11月福州五区二手房成交套数1482套，环比下降约19.37%；成交面积116358.42㎡，环比下降约16.25%。

分区域来看，鼓楼区成交403套、台江区成交218套、晋安区成交348套、仓山区成交447套、马尾区成交66套。

从成交面积段看，50平以下成交450套、50-70平成交178套、70-90平成交280套、90-110平成交237套、110-130平成交160套、130平以上成交177套。

仅新增254套可售住宅

超30天零开盘

新房供应方面，数据显示：11月福州五区共发出9个项目的11张预售许可证。在扣除掉地下室车位、安商房、商业类型产权等房源后，实际获发预售许可的可售住宅为254套。具体信息如下：

克而瑞福州机构信息显示，截至11月底，福州楼市已超过30天持续零开盘。开发商方面不约而同的选择了放缓项目的销售进程，延长蓄客周期。

主要是由于近期大部分项目的案场到访人数不足，购房者的买房意愿并不强烈。这时候开盘并不是明智之举，倒不如利用这些时间多为营销工作做些准备。待市场环境有所回升之后再一鼓作气入市。

当然，对于已经在售的项目，开发商也没有闲着：据统计，福州至少有26个楼盘于11月推出了特价房优惠，客群定位涵盖了刚需、改善两端。优惠力度最高甚至超过了单套200万，马尾更是有部分楼盘推出了单价1.2万/平出头的房源，进一步降低了五区的新房门槛。