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为确定福建中豪房地产开发有限公司重整投资人，公司管理人发布公告，决定以约6.83亿元的起始价，公开拍卖该公司名下的土地、尚未销售房产、应收账款等重整资产，价值总额约8.25亿元。

据悉，福建中豪在宁德市东侨开发区开发有楼盘“中豪·东湖一品”，本次拍卖资产中所提及的土地及房产，对应的正是该楼盘。今年3月，该楼盘北区80套房源以约1万/平的均价计划公开摇号，吸引了多达2.9万组购房者报名参与，最终紧急叫停了销售工作。

       福建中豪重整资产打包售卖

乐居新媒体了解到，福建中豪房地产开发有限公司管理人发布《关于以公开竞价方式确定重整投资人的公告》，计划于12月18日启动中豪公司重整投资人的公开竞价，起始价格683,080,354.8元。

竞得者将取得重整后的中豪公司全部股权，该全部股权对应的资产为中豪公司名下土地、尚未销售房产、应收账款等。经评估，重整资产价值总额为824,810,354.80元。

根据公告，资产标的包括该公司开发楼盘“东湖曙光城”（即中豪·东湖一品）的北区已售房、车位应收账款；北区可售房源及南区未开发土地；固定资产；担保代偿形成的追债权等，具体如下：

公告中所提及的楼盘及地块，对应如下：

       开发商于2019年破产重组

据了解，中豪公司成立于2010年1月19日，注册资本5000万元，是一家房地产开发、销售，物业管理的公司。其开发的最为出名的楼盘，正是位于宁德的东湖一品。

2014年，该公司陷入民间借贷纠纷、股权风波，原因则是由于其在开发过程中不是用自有资金，而是股东、公司举债做项目。

至2015年3月，开发项目因为开发商资金链断裂导致交付方面出现问题，爆出业主集体维权。

到2016年，东湖一品项目承建方曙光集团因工程款问题再次全面停工。此后一直到2018年5月，该项目才完成各项施工建设并通过竣工验收，并于2018年底陆续交房。

2019年8月底，宁德中院裁定受理中豪公司破产重整。随后两年多时间内召开多次债权人会议。并前后分别指定了北京大成(福州)律师事务所和重庆海川企业清算有限公司宁德分公司担任中豪公司管理人。

80套房源把宁德楼市耍了一遍

今年3月7日，中豪公司管理人结合政府相关文件精神以及限购限售政策，对宁德市中豪·东湖一品项目北区80套房源公开摇号。

乐居新媒体获悉，当时放出的80套房源均价约在1万元/平，对比市场价格低了近一倍，对比周边竞品楼盘存在明显的价差。有参与摇号的宁德市民直言：把摇号当抽奖，买到的话就赚个百把万。

从3月7日-3月12日，5天时间内，该项目收到了超2.9万组认购报名材料，摇号比例达到290：1。现场更是排起报名长龙，引得当地电视媒体前往采访。

因报名过于火热，到了3月24日，公司管理人不得不发布公告：认购规则发布后，管理人受到社会有关方面的质疑。为此，管理人经过慎重研究，决定取消存量房销售。

对此，不少参与摇号并邮寄了相关材料的购房者表示非常不满，认为管理人涉嫌以认购房产欺骗消费者邮寄个人重要信息，造成数万报名者产生误工费、交通费、误餐费、资金占用费等损失。

简单来说，这个项目几乎把整个宁德楼市，都给耍了一遍。

资产包利润空间充足

回到本次拍卖，从价格上来看，本次打包出售的资产包存在的利润空间还是十分可观的。

信息显示，东湖一品项目北区已售的房源、车位应收账款合计约8348万元左右；另有可售住宅212套，以及商铺、车位等，以及南区未开发土地的使用权，可售住宅建面约62703㎡，货值评估价合计约7.41亿元左右。

此外，根据目前该项目的二手房挂牌价格，每平方可达1.9万元以上，以此估算，仅南区未开发的住宅货值就将近有12亿元。

但资产包存在的问题也十分明显，简单列举几条：南区地块竣工期限过期、土地存在查封信息、地块规划及设计需调整等。同时，南区地块开发权利义务不得转让。

简单来说，想要接手中豪公司及其项目，需要一个集法务、会计、建筑、销售、规划等等为一体的专业团队，以应对后续工作中存在的各种问题和纠纷。虽有利可图，但需要投入的成本也不少。