10月1日起，福州首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点；存量住房公积金贷款用户，贷款年利率于2023年1月1日起同步下调0.15个百分点。即按5年及以下2.6%，5年以上3.1%利率执行。

福州明确下调公积金贷款利率

据福州官方媒体**，福州已明确跟进并执行由央行发布的《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求。

即：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

据悉，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，个人住房公积金贷款利率下调后，新购房的福州首套房公积金贷款客户于10月1日起可以享受这个优惠。

此外，对于此前已经发放公积金贷款的福州首套房公积金贷款客户，明年1月1日起，也可以享受降息优惠。即：2023年1月1日起，福州的存量住房公积金贷款用户，贷款年利率同步下调0.15个百分点，月供随之减少。

已有公积金贷款用户收到短信通知

据了解，从10月6日开始，不少公积金贷款用户已经收到福州住房公积金中心发送的短信。内容明确：住房公积金贷款年利率，于2023年1月1日起变更为3.100%。

以公积金贷款60万元为例，期限25年、贷款利率为3.25%，购房者月供为2923.9元，利息总额为27.72万元。此次贷款利率下调至3.1%，月供将降至2876.57元，利息总额为26.3万元，购房者每月可少还47.33元，总还款额减少1.42万元。

时隔7年首次下调

本次首套房公积金贷款利率的下调，是央行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。

今年以来，福州住房公积金中心在今年陆续推出的首套房公积金首付三成、二套房公积金首付四成；提高二孩以上家庭贷款额度等公积金购房利好。

有证券研究所分析认为，相较于降低首付比例等举措，降低房贷利率是推升商品房销售面积累计同比更有效的手段：降低首付、提高贷款额度等措施，仅降低商品房的购买门槛，并未实质性减少购房成本，而降低房贷利率则能够持续缓解购房者的现金流压力。