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最近各城市高端住宅市场一片火热，福州的高端住宅市场也走出了高涨行情。今年初，福州首个第四代住宅建发·缦云一入市，就稳坐5月～6月福州五区销售面积、金额冠军，并在位列前十的项目当中，占据26%的市场份额。最近，东二环晋安湖心板块，又有一个大平层湖景高端项目建发·朗云一亮相就引发各界关注。在福州，从不缺乏高端住宅市场购买力，在热门楼盘的房源争夺中，多的是身价千万的富豪们一房难求，福州藏富于民之说，可不是浪得虚名！

来源：福州晚报

高端住宅之所以成为高端住宅，除了“贵”这个显而易见的标签外，最重要的，是对独占性资源的持有，越是中心叠加的地方，越容易衍生出的圈层、身份、财富共鸣，也就越值得收藏。据CRIC数据显示，近五年福州1000万以上的住宅成交量逐年攀升，2021年的成交量同比上涨约180%。而2022年上半年，在楼市成交量缩水的背景下，千万级奢宅相比去年同期，成交量不降反升。可见，无论经济上涨还是下行，大多数人还是会更愿意选择将资产投资在房子上，尤其是在核心区财富之地的高端住宅产品上。

早年谈到福州主城区财富之地，“西湖左海”圈是绕不开的话题。这里聚集了福州最早一批高端豪宅，各种优越条件加持让它成为“城市住宅标杆”。但老城区财富之地也正面临不得不面对的问题，那就是配套资源的老化。随着老城开发殆尽，福州开始向东、南两个方向拓展，二环内的“东二环”开始进击之路，衍生出继“西湖左海”圈之后，新的主城区财富之地。高端住宅市场的客户嗅觉总是敏锐的，第一波财富阶级的大量涌入，抢先激活了板块的人气与热度，也为东二环带来了持续关注。东二环的10年领涨，是福州财富阶层对中心城区居住需求压抑后的集体释放。

PART.1

多中心叠加！

聚集了一座城市最好的资源

随着城市中心的迁移，传统老鼓楼的一些核心城市功能，已经逐步分流到东二环，东二环逐渐形成了“繁华中心”、“湖景中心”等多中心重叠，迭代为一个不亚于鼓楼，甚至前景远超鼓楼的福州新高端住宅区。

东二环的发展一共经历了三个时代，1.0时代塑造了东二环的繁华中心。福州最大商业综合体——总计约150万方的东泰禾开业，激活福州第二个东街口。经过10年发展，繁华的五星级酒店群、5A级写字楼群和丰富交通体系，甚至让东二环代替东街口，成为福州高端的商业服务中心。也让福州产生格局裂变，由“单核中心”变为“双核中心”城市。东二环自出现伊始，就定位于新城市中心，聚集了一座城市最好的资源。

东二环2.0时代，对板块居住配套进行持续完善。引入省儿童医院、群艺馆&市少儿图书馆、福州科技馆新馆（建设中）、福州第三中学（晋安校区）、榕博小学等所组成的庞大公建群，为高端人居加持。

2017年起，东二环扩容升级，生态加码。福州开启近十年单体最大的城市级投资，打造鹤林生态公园、超2000亩的晋安公园、库容比福州西湖大2倍的晋安湖，形成福州迄今为止最大的中央公园，让东二环晋级3.0时代，实现城市繁华中心与中央公园自然景观的融合。板块站位、产业、生态、人居、景观、市政六个维度补齐，让东二环人居品质再上一层，完成从中心高端住宅向中心景观高端住宅的迭代。

PART.2

东二环的买房逻辑！

湖心板块才是真正的核心

而晋安湖中央景观的建成，东二环形成以晋安湖为中心的湖心板块>湖西板块>湖东板块的价值认知序列。

湖心板块

当下东二环的价格高地

其中，以鹤林生态公园、晋安湖公园为中心，东西1000米范围内为湖心区，由于繁华+生态加码最为昂贵，正居无法复制的中央景观，让大量高端社区群落锚定在此。去年，建发·养云作为福州当时的改善天花板，开盘就有了现象级热销。可见中心高端住宅区加无可复制的景观，依然是富人们的首选。湖居生活，始终是城市终极居所。

择近湖近公园而居

东二环最好的景观面

在拥有东二环最好景观面，近湖近公园的晋安湖核心地段，地块不超5块。该板块的先天条件与西湖板块旗鼓相当，同样具备成为高端居住区的景观、区位、资源等条件，这里是市中心难得一见的纯粹高端生活区，前文提到过的建发·朗云就坐落于此。

值得强调的是，任何房子，都离不开居住属性。此时的福州，高端住宅不是价格逻辑，而是产品逻辑。这次，在这片孕育高端住宅的绝佳板块之上，自带高端住宅基因的建发房产与紧临晋安湖的纯商地块，碰撞出绝美的回响。入榕20载，打造多个新中式标杆产品的建发房产，深谙福州高端人群喜好，继续溯源人类居住最本质的形态 ，为福州献礼【首个新现代产品系】建发·朗云。

从项目位置看，建发·朗云落款晋安湖头排，要打造的是湖居品质标杆。四栋建筑沿湖一字排开，约55米咫尺晋安湖，巨幕落地窗及转角环幕玻璃窗，呈现户户观景、奢阔明朗的人居新范式。目之所及是世界极境所在，繁华和静谧兼而有之，这是城市少数人才能拥有的观景台。

从建筑设计方面，建发·朗云主张：“大道至简，大美至精，自然简单，文脉精华”的设计理念。建筑外立面采用“双叶生长”的设计符号，赋予建筑枝繁叶茂的生命力 。为了让建筑呈现出艺术臻品般的美感，建发房产首层严选珍贵的印度蓝石材与霞金铝板等新材料，施以创新工艺，精心打磨。

智能体系方面，建发房产更是行业内的引领级。建发·朗云汇集七大智能体系，五重门禁，六重安防，一键掌控十大智能系统。以划时代的智能顶配，献予福州塔尖圈层。

为了给业主最好的服务建发·朗云物业团队，考察全国高端酒店服务体系，以国宾级酒店物管服务标准为业主服务，为业主配备专属管家。而建发物业本身便是行业标杆，一家拥有国家一级物业资质的上市物业，2022年位列中国物业服务百强第30位。（数据来源：中指研究院）

近两年，建发房产通过养云、缦云等多个热销高品质楼盘，奠定了高端客群基础，亮眼业绩的背后,是客户对建发产品的高度认可。而建发·朗云作为市中心湖居生活“扛鼎之作”，汇聚建发房产40余载的匠心巨作，一经面市，又将为全福州带来一次升级焕新。建面约181-235㎡湖岸高定大宅，犒赏时代的精神坐标，仅168席珍藏品，2022年豪宅置业优选。